二手房交易合同格式参考

二手房交易合同格式参考合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_________市（县）_________区（街道）_________路（街道）_________号。1.2房屋结构：_________。1.3房屋性质：_________（住宅、商业、办公等）。1.4房屋面积：_________平方米。1.5房屋所有权证号：_________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，房屋总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在签订本合同时支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整作为定金。（2）首付款：乙方在办理房屋过户手续前支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整作为首付款。（3）尾款：乙方在办理房屋过户手续后支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整作为尾款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，并保证在签订本合同时，房屋所有权证等相关手续齐全。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方在办理房屋过户手续时，应按照甲方提供的房屋所有权证等相关手续，办理过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_____%。4.2乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房屋无权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，甲方需提供完整的房屋所有权证等相关手续。2.定金与违约金：定金作为合同的保证，一旦违约，将按照合同约定支付违约金，定金和违约金的数额需在合同中明确。3.过户手续：乙方需在合同规定的时间内办理过户手续，并承担过户过程中产生的费用。4.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。5.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同副本应妥善保管。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生时，应尝试通过友好协商的方式解决。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或使用权上的争议，可能涉及多个权利人之间的权利冲突。2.抵押贷款：指债务人将其房屋抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.定金：指一方当事人为担保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定应支付给对方的一定数额的货币，作为违约的赔偿。5.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序，包括但不限于房产证的变更登记。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的解决争议的方式。7.合同生效：指合同在满足一定条件后，开始产生法律效力，对双方当事人具有法律约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应确认房屋是否已完全解决继承事宜，并提供相关法律文件证明。2.应用场合：跨国房产交易补充条款：若乙方为外籍人士，双方应明确约定交易过程中的语言沟通方式，必要时可约定翻译服务，并确保所有文件都有相应的翻译版本。3.应用场合：共有房产交易补充条款：如果房屋为多人共有，甲方应提供所有共有人的同意出售声明，并且在交易过程中需要所有共有人共同签字。4.应用场合：房屋存在租赁关系补充条款：甲方应提前告知乙方房屋是否存在租赁关系，并提供租赁合同副本。双方应协商确定租赁关系的处理方式，包括但不限于租赁合同的转移或终止。5.应用场合：房屋需要翻新或维修补充条款：如果乙方计划在购房后进行翻新或维修，双方应明确房屋交付时的状态，并约定翻新或维修期间的责任归属。合同所需附件列表：