二手房买卖合同范本详解

二手房买卖合同范本详解合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋产权证号：_______1.3房屋性质：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋面积：_______1.6房屋用途：_______1.7房屋所有权人：_______第二条交易价格总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：_______（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将房屋购买价款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。3.3乙方应自房屋交付之日起_______日内，完成房屋验收，并签署验收合格证明。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方支付的房屋购买价款；（2）按照约定交付房屋及办理过户手续；（3）享有房屋出卖后的合法权益。4.2甲方义务：（1）保证所售房屋的权属清晰、无纠纷；（2）提供房屋产权证等相关证明文件；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）承担合同约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）按照约定购买甲方所售房屋；（2）按照约定支付房屋购买价款；（3）享有房屋所有权及合法权益。4.4乙方义务：（1）按照约定支付房屋购买价款；（2）按照约定验收房屋；（3）承担合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1甲方违反合同约定，未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋购买价款的_______%。5.2乙方违反合同约定，未能按照约定时间支付房屋购买价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋购买价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法活动。7.2双方应妥善保管与合同相关的文件和资料，未经对方同意不得向第三方透露。7.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。第八条合同附件8.1本合同附件包括：房屋产权证复印件、身份证明复印件等。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________注意事项：1.权属清晰：确保所交易的房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.签约主体：确认甲乙双方的身份信息准确无误，具备完全民事行为能力。3.房屋信息：核实房屋基本信息，包括坐落、面积、结构等，与房产证信息一致。4.交易价格：明确房屋购买总价及支付方式，确保双方对价格无异议。5.交付及过户：约定房屋交付和过户的时间，明确双方责任和义务。6.违约责任：设定违约金比例，保障双方合法权益。7.争议解决：约定争议解决方式，一般为友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋权属不清，应立即停止交易，直至问题解决。2.身份验证：通过官方渠道验证双方身份信息，确保合同主体合法。3.信息不一致：如房屋信息与房产证不符，应查明原因并采取相应措施。4.价格争议：如双方对交易价格有异议，可通过协商或评估机构评估解决。5.交付及过户延误：如一方未按约定履行交付或过户义务，另一方有权要求履行或解除合同。6.违约处理：如一方违约，另一方有权要求支付违约金并采取法律手段追究责任。7.争议处理：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋产权明确，无任何法律上的瑕疵或争议。2.完全民事行为能力：指个人具备独立进行民事活动的法律资格。3.房产证：即房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。4.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定应向另一方支付的赔偿金。5.友好协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过协商解决争议的方式。6.诉讼：指通过法院审理解决争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻离婚后房产分割“本合同签订后，甲方（卖方）应将房屋过户给乙方（买方），但甲方保留在子女成年前居住该房屋的权利。乙方应保证在甲方居住期间，提供必要的居住条件。”2.场合：父母出售房产给子女“甲方（卖方）承诺，在合同签订后，若乙方（买方）因特殊情况需要，甲方愿意提供必要的资金支持或协助解决居住问题。”3.场合：遗产继承后出售房产“甲方（卖方）应确保所有继承人同意出售房产，并提供相关继承协议或法院判决书。若因继承问题导致交易无法进行，乙方（买方）有权解除合同并要求返还已支付的房款。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.离婚协议书或法院判决书（如适用）4.继承协议或法院判决书（如适用）5.房屋评估报告（如有）6.房屋交易资金监管账户信息（如有）7.双方签字的合同正本及副本当涉及到夫妻离婚后房产分割时，我们得额外注意一下，毕竟这是家里的事情，双方肯定都希望和平解决，所以得加上一条，说好离婚后房子怎么分，还要保证前妻或前夫有个地方住。如果是父母卖房给子女，那咱们也得考虑一下感情因素，父母总是希望子女过得好，所以可以写一条，如果子女有需要，父母愿意帮忙解决一些问题