一线城市商业地产租赁合同模板

一线城市商业地产租赁合同模板合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条租赁物业的基本情况1.1租赁物业地址：____________________1.2租赁物业面积：____________________平方米1.3租赁物业用途：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应于合同到期前_______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条物业管理费及其他费用4.1乙方应按照甲方指定的物业管理公司的收费标准支付物业管理费，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。4.2乙方应承担租赁物业的水电费、通信费、网络费等相关费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证租赁物业的权属清晰，无任何纠纷和债务。5.2甲方应保证租赁物业符合国家有关商业地产的安全、环保等要求。5.3甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行合理监督，确保乙方的经营活动符合国家法律法规及合同约定。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权按照合同约定的用途使用租赁物业，进行合法经营活动。6.2乙方应按照合同约定的租金及支付方式支付租金和物业管理费等费用。6.3乙方应合理使用租赁物业，不得损坏物业设施，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复或赔偿责任。6.4乙方在租赁期间不得将租赁物业转租、分租或以其他方式处置。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金及实际损失赔偿。第八条合同解除与终止8.1在租赁期内，如乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法经营活动，甲方有权单方面解除本合同。8.2在租赁期满后，如乙方未提出续租申请或双方未能达成续租协议，本合同自动终止。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于归档和查询。2.主体资格：甲乙双方应具有相应的民事权利能力和民事行为能力，否则合同可能无效。3.租赁物业基本情况：详细记录租赁物业的地址、面积和用途，避免日后因信息不一致产生纠纷。4.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件。5.租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和逾期支付的滞纳金比例。6.物业管理费及其他费用：明确乙方需支付的其他费用，防止后期额外收费。7.甲方权利与义务：甲方应保证物业权属清晰，符合安全、环保要求，并有权监督乙方的经营活动。8.乙方权利与义务：乙方应合理使用物业，不得擅自改变用途或进行违法活动。9.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式。10.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件。11.争议解决：确定争议解决的途径和法院管辖。解决办法：协商：尝试通过友好协商解决争议。诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的金钱。滞纳金：指债务人在债务履行期限内未履行债务，按照合同约定或法律规定应支付的额外费用。解除合同：指在合同有效期内，因一定事由的出现，合同当事人一方依法行使解除权，使合同的权利义务关系归于消灭的行为。终止合同：指在合同有效期内，因合同约定的期限届满或其他法定事由出现，合同的权利义务关系自然归于消灭的行为。管辖：指人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。特殊应用场合及合同补充条款：1.商业用途变更：如果乙方计划在租赁期间改变商业用途，比如从零售店变为餐饮店。补充条款：乙方如需改变商业用途，必须提前三个月以书面形式通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变商业用途。2.装修需求：乙方需要对租赁物业进行装修以适应商业需求。补充条款：乙方在装修前需向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方审核同意后方可施工。装修过程中，乙方应确保施工安全和物业结构的完整性。3.节假日营业：乙方计划在节假日或特殊时段延长营业时间。补充条款：乙方因节假日或特殊活动需要延长营业时间的，应提前一周通知甲方，并遵守甲方关于物业管理的相关规定。4.重大活动举办：乙方希望在租赁物业内举办大型活动或展览。补充条款：乙方举办大型活动或展览前，需向甲方提交活动方案和安全预案，取得甲方书面同意后方可进行。乙方应承担由此产生的所有责任和费用。5.租金调整机制：考虑市场租金波动，双方希望设定租金调整机制。补充条款：本合同租金每三年根据市场行情进行一次调整，调整幅度不超过同期市场租金水平的10%。具体调