二手小产权房买卖合同模板

二手小产权房买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为______平方米，房屋结构为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权面积为______平方米。1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋现状：房屋内设施设备齐全，具体设施设备清单详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于本合同签订之日起______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于本合同签订之日起______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。3.3甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将过户所需的全部文件交付给乙方。3.4乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定支付余款。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋主体结构安全，房屋质量符合国家相关标准。4.2甲方承诺在交付房屋之日起______年内，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方在房屋使用过程中，如出现质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修通知之日起______日内，进行维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的______%。5.2如果甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3如果乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日附件一：房屋设施设备清单1.供水设备：__________2.供电设备：__________3.供暖设备：__________4.燃气设备：__________5.通讯设备：__________6.门窗：__________7.厨卫设施：__________8.家具：__________9.电器：__________10.其他：__________注意事项1.核实产权：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰、无争议。2.交易安全：合同中应明确双方的权利和义务，尤其是关于房屋交付、过户及款项支付的详细条款，以确保交易安全。3.质量保证：甲方应对房屋质量作出承诺，并明确维修责任，以保障乙方在使用过程中的权益。4.违约责任：合同中应详细规定违约责任和违约金的具体数额，以约束双方履行合同。5.争议解决：合同应规定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院作为诉讼地。6.合同备案：合同签订后，应按照法律规定进行备案，以增加合同的公示力和执行力。解决办法1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决，以减少时间和经济成本。2.法律诉讼：如果协商不成，可依照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。法律名词解释合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。所有权：指对物的全面支配权，包括占有、使用、收益和处分等权利。土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。民事责任：指民事主体因违反合同或者侵犯他人合法权益而应承担的法律责任。诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求人民法院对特定法律关系进行司法审判的活动。特殊应用场合及合同补充条款1.遗产继承后的房产交易应用场合：当甲方因继承得到房产，需要将其出售以分配遗产。补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。在合同中增加一条：“甲方保证其出售房屋的合法继承权，如因继承权问题发生纠纷，由甲方承担全部责任。”2.投资用途的房产购买应用场合：乙方购买房屋主要用于投资，而非自住。补充条款：明确房屋的投资性质，增加一条：“乙方确认购买房屋作为投资用途，并自行承担投资风险。甲方应提供房屋租赁市场情况的相关资料，以供乙方参考。”3.共有产权的房产交易应用场合：房屋为甲乙双方共有，需要共同出售。补充条款：在合同中增加共有产权的条款：“甲方确认本房屋为甲乙双方共有财产，甲乙双方均同意出售，并已达成一致意见。如因共有产权问题发生争议，双方应共同协商解决。”4.跨区域房产交易应用场合：甲乙双方不在同一地区，需要远程交易。补充条款：增加一条关于远程交易的条款：“鉴于甲乙双方地处不同区域，双方同意通过电子邮件、快递等方式进行文件的传递和签署。甲方应承担因跨区域交易而产生的额外费用。”合同所需附件列表附件一：房屋设施设备清单附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：房屋所有权证复印件附件五：土地使用权证复印件附件六：房屋质量保证书（如有）附件七：房屋测量报