二手房销售合同范本大全

二手房销售合同范本大全合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋产权性质：__________1.5房屋产权证书编号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，并支付甲方房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）首付款：乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。（2）尾款：乙方在办理房屋过户手续并取得房屋产权证书之日起____个工作日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施、设备等交付给乙方。3.2乙方在接收房屋后，应在____个工作日内办理房屋过户手续，并将过户所需的相关材料提供给甲方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。第四条权利与义务4.1甲方应保证所售房屋的产权清晰、无任何法律纠纷和债务负担。4.2甲方应保证房屋的实际情况与合同约定相符，如房屋面积、结构、质量等。4.3乙方应按照约定支付房屋总价款，并按照约定办理房屋过户手续。4.4乙方应合理使用房屋及附属设施、设备，并承担相应的维修、保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.3如乙方未能按约定时间支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房屋产权：在签订合同前，乙方应确保甲方拥有房屋的合法所有权，无任何法律纠纷和债务负担。法律名词解释：产权清晰——指房屋所有权明确，没有争议或纠纷，且无任何抵押、查封等权利瑕疵。2.明确房屋基本情况：合同中应详细列明房屋的坐落位置、结构、用途、产权性质等，确保双方对房屋的情况有充分了解。法律名词解释：房屋产权性质——指房屋所有权的性质，如商品房、经济适用房等。3.确定房屋价格及支付方式：双方应明确房屋总价款及支付方式，包括首付款和尾款的支付时间、金额。法律名词解释：违约金——指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.房屋交付及过户：双方应明确房屋交付的时间及过户手续的办理责任。法律名词解释：过户——指房屋所有权的转移，将房屋从甲方名下转移至乙方名下。5.权利与义务：双方应明确在合同履行过程中的权利与义务，如甲方保证房屋产权清晰、乙方支付房屋总价款等。法律名词解释：违约责任——指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商——指双方在平等、自愿、公平、公正的基础上，通过沟通、协商达成一致意见。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼——指在人民法院的主持下，解决双方之间纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系，希望保持良好关系，避免日后纠纷。补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中增加一条：“双方在履行合同过程中，应本着相互尊重、互帮互助的原则，共同维护双方的友好关系。若发生争议，双方应通过友好协商解决，尽量避免法律诉讼。”2.应用场合：房屋存在租赁合同，需要处理租客问题。补充条款：我们可以添加一条：“甲方应确保在房屋交付乙方之前，与现有租客协商一致，并处理完毕与租客之间的租赁合同事宜。乙方在接手房屋后，应尊重租客的合法权益，按照原租赁合同继续履行。”3.应用场合：房屋为共有产权，需要共有人的同意。补充条款：可以加入这样一条：“甲方声明并保证，该房屋为共有产权，已取得所有共有人的书面同意出售。甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供共有人的同意书。”4.应用场合：乙方希望确保房屋质量，避免后期出现问题。补充条款：可以增加：“甲方承诺，在房屋交付前，应确保房屋及附属设施、设备等处于良好状态，不存在影响居住的重大质量问题。若乙方在入住后发现房屋质量问题，甲方应在____个工作日内负责修复。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证书复印件3.房屋现状说明及照片4.乙方身份证复印件5.银行转账凭证或收据6.双方签字的租赁合同（如有）7.共有产权人同意出