个人房产抵押合同范本

个人房产抵押合同范本合同编号：__________姓名：_______身份证号：_______住址：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______第一条抵押房产1.1甲方抵押给乙方的房产位于_______，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，房产性质为_______。1.2甲方保证所抵押的房产为其合法拥有，且未设置任何抵押、质押、留置等权利负担。第二条抵押担保范围2.1甲方以其所抵押的房产为乙方债权的担保范围包括：本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）及其他所有因乙方债权而产生的费用。第三条抵押期限3.1本合同项下的抵押期限为_______个月，自本合同生效之日起计算。第四条抵押物的保险4.1甲方应在本合同签订后_______日内，为抵押房产投保财产保险，并将乙方列为保险合同的第一受益人。4.2甲方应将保险单正本交乙方保管，并确保保险期间持续有效。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方应负责抵押房产的管理与维护，确保抵押房产的完好无损。5.2甲方不得在抵押房产上设立任何形式的权利负担，不得进行转让、出租、赠与等行为。第六条抵押物的处置6.1在抵押期限届满后，如甲方未能履行还款义务，乙方有权依法处置抵押房产，以实现债权。6.2乙方处置抵押房产所得款项，优先用于偿还甲方所欠乙方的债务。如有剩余，乙方应将剩余款项退还甲方。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定的期限履行还款义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未偿还本金×_______%。7.2甲方违反本合同约定的其他条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。抵押人（甲方）：________________（签字/盖章）抵押权人（乙方）：________________（签字/盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认抵押房产的合法性：在签订合同前，双方应核实抵押房产的权属证明，确认房产证号、面积、性质等信息无误，确保房产为甲方合法所有。2.明确抵押担保范围：合同中应详细列明抵押担保的范围，包括本金、利息、罚息、违约金等，以确保乙方的合法权益。3.抵押期限的约定：双方应明确抵押期限，确保在抵押期限内甲方能够履行还款义务。4.抵押物保险：甲方需按约定为抵押房产投保财产保险，并将乙方列为第一受益人，以保证抵押物的价值。5.抵押物的管理与维护：甲方应负责抵押房产的管理与维护，避免因抵押物损坏导致乙方权益受损。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金计算方式等。7.争议解决方式：双方应在合同中约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：指债权人对债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，有权就该抵押财产优先受偿的权利。3.抵押物：指债务人或第三人提供担保的不动产或者动产。4.债权：指债权人享有的要求债务人履行一定行为或不行为的权利。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应支付给对方的一定数额的货币。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式予以解决。7.合同生效：指合同在双方达成合意后，按照法律规定具备生效要件，产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为小企业主，需要资金周转以扩大业务。“在第__条中，甲方若因生产经营需要，可向乙方申请延期还款。在此情况下，甲方需提前____天向乙方提交书面申请，说明延期原因及还款计划。乙方有权根据甲方实际情况决定是否同意延期。”2.场合：甲方为年轻人，首次购房并用于抵押。“在第__条中，若甲方因不可抗力因素（如失业、重大疾病等）导致暂时无法还款，甲方有权申请减免部分利息或本金。乙方应考虑甲方的实际情况，合理处理。”3.场合：甲方为退休老人，房产是其主要财产。“在第__条中，若甲方在抵押期间去世，其合法继承人有权继续履行本合同。在继承人未明确前，乙方应给予合理的宽限期，并协助继承人办理相关继承手续。”合同所需附件列表