业委会与物业公司合作合同标准文本

业委会与物业公司合作合同标准文本合同编号：__________本合同由下列双方于____年____月____日签订：甲方（业委会）：____________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________乙方（物业公司）：__________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________鉴于甲方为合法成立的业委会，负责管理小区的公共事务；乙方为依法设立的专业物业公司，具备物业管理资质，愿意为甲方提供物业管理服务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、合作范围与内容（1）小区公共设施的维护与管理；（2）小区公共区域的环境卫生与绿化养护；（3）小区公共安全的保障；（4）小区业主的投诉与建议处理；（5）其他与小区物业管理相关的事项。1.2乙方应当按照甲方的要求，提供优质的物业管理服务，确保小区环境整洁、设施完善、业主满意。二、合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、费用与支付3.1乙方应按照甲方的预算要求，合理制定物业管理费用预算，报甲方审批。3.2甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方支付首期物业管理费用。此后，甲方应按照双方约定的周期，按时支付物业管理费用。3.3乙方应当确保物业管理费用的合理使用，不得挪用、侵占或私分。四、乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本合同的约定收取物业管理费用。4.2乙方应当遵守国家的法律法规，确保物业管理服务的合法性。4.3乙方应当建立健全内部管理制度，确保物业管理服务的质量。4.4乙方应当及时处理业主的投诉与建议，提高服务质量。4.5乙方应当定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督。五、甲方的权利与义务5.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查。5.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务。5.3甲方应当按时支付物业管理费用。5.4甲方应当配合乙方开展物业管理服务，提供必要的支持。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应当承担违约责任。6.2乙方未能按照约定提供优质的物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的_____%。6.3甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的_____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业委会）：____________________乙方（物业公司）：__________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，以确保合同的有效性和执行力。2.权利义务明确：合同中应具体列出甲乙双方的权利和义务，避免因权责不清而产生的纠纷。3.费用支付：合同中应明确物业管理费用的金额、支付周期和方式，以及逾期支付的违约责任。4.服务质量标准：合同中应设定物业管理服务的质量标准，以便于甲方对乙方服务的监督和评价。5.合同期限与续约：合同中应明确约定合同期限，并对续约事宜作出规定。6.违约责任：合同中应详细约定双方的违约责任，包括违约金和赔偿金的计算方式。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式解决分歧。2.调解：如协商无果，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利义务：指合同中规定的双方应享有的权益和应承担的责任。2.违约责任：指合同一方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向对方支付的赔偿金。4.滞纳金：指合同一方未按时履行合同约定的付款义务，应向对方支付的逾期付款的赔偿金。5.补充协议：指双方在合同履行过程中，为解决合同未尽事宜而签订的书面协议。6.合同期限：指合同自生效之日起至终止之日止的时间段。7.续约：指合同期限届满后，双方同意延长合同期限并签订书面协议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区启用管理：针对新建小区刚交付使用，业主入住初期的情况。补充条款：甲方应协助乙方进行入住前的各项准备工作，包括但不限于提供小区平面图、设施清单等资料，以及协助乙方完成入住业主的资料收集和物业管理知识普及。2.小区设施升级改造：针对小区设施需要更新换代或进行大型维修的情况。补充条款：甲方应与乙方共同参与小区设施升级改造的规划与实施，乙方需提前三个月向甲方提交升级改造方案及预算，甲方应在收到方案后一个月内进行审批。3.小区举办大型活动：针对小区内举办节庆、庆典等大型活动的情况。补充条款：甲方应提前一个月通知乙方活动计划，乙方应配合甲方做好活动现场的安保、清洁及设施保障工作，并可根据活动规模适当增加临时工作人员。4.应对突发公共事件：针对自然灾害、疫情等突发公共事件的情况。补充条款：双方应共同制定突发公共事件应急预案，乙方在事件发生时应立即启动应急预案，采取必要措施，甲方应提供必要的支持和协助。合同所需的附件列表：1.小区平面图和设施清单2.物业管理费用预算表3.物业服务标准及质量承诺书4.小区设施升级改造方案及预算5.突发公共事件应急预案6.物业服务合同补充协议（如有）7.甲方提供的其他相关文件或资料对于新建小区，我们得一起张罗张罗，把前期工作做得细致些，让业主们有个温馨