不动产权益抵押借款合同书

不动产权益抵押借款合同书合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（贷款人）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲乙双方达成一致，甲方愿意将其合法拥有的不动产权益抵押给乙方，乙方同意向丙方借款，为确保合同的履行，甲、乙、丙三方经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物1.1甲方将其合法拥有的位于_______（具体地址）的不动产权益（房产证号：_______）抵押给乙方，作为乙方向丙方借款的担保。第二条借款金额2.1乙方向丙方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条借款期限3.1乙方应自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止，向丙方偿还借款。第四条借款利率4.1本合同项下的借款利率为_______%，按月计算利息，利息计算方式为_______。第五条借款偿还方式（1）每月偿还本金及利息共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）乙方应在每月_______日前将当月应还本息支付至丙方指定的账户。第六条抵押物的管理与维护6.1甲方应保证抵押物处于良好状态，并负责对其进行日常管理和维护。6.2未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、抵押、赠与等任何处置。第七条抵押物的保险7.1甲方应按乙方要求，对抵押物进行保险，保险费用由甲方承担。7.2保险期间，甲方应将保险单正本交由乙方保管。第八条违约责任8.1如乙方未按照约定时间偿还借款，丙方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利率为_______%。8.2如乙方未按约定用途使用借款，丙方有权提前收回借款，并要求乙方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。8.3如甲方未履行抵押物的管理和维护义务，导致抵押物价值降低，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值，或提前收回借款。第九条合同的变更和解除9.1本合同经甲、乙、丙三方协商一致，可以变更或解除。9.2如乙方提前偿还借款，经丙方同意，可以解除本合同。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方（抵押人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________乙方（借款人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________丙方（贷款人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.抵押物的合法性：确保甲方所抵押的不动产权益是合法取得的，且无任何权利瑕疵或纠纷。2.抵押物价值评估：在签订合同前，应对抵押物进行专业评估，确保其价值足以覆盖借款金额。3.利息与还款方式：明确借款的利率、还款期限及还款方式，避免日后因还款问题产生争议。4.抵押物的管理与保险：甲方需保证抵押物的良好状态，并按照约定进行保险，确保抵押物的价值不受损失。5.违约责任：明确各方在违约情况下的责任，包括逾期利息、违约金等。6.合同变更与解除：合同中应包含变更或解除合同的条件和程序，以便在必要时进行调整。7.争议解决：预先约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在争议发生时迅速处理。解决办法：1.抵押物合法性审查：在签订合同前，应进行法律尽职调查，确保抵押物的权利清晰。2.价值评估：委托专业机构进行评估，确保抵押物的价值与借款金额相匹配。3.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同条款的合法性、合规性。4.履约监管：设立监管机制，确保各方按约履行义务，特别是抵押物的管理与保险。5.违约处理：一旦发生违约，应根据合同约定及时采取措施，包括协商、调解或依法诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律行为。2.抵押权：债权人对债务人或第三人提供的抵押物享有的优先受偿的权利。3.抵押物：债务人或第三人提供的，作为债务担保的不动产或动产。4.借款合同：借款人与贷款人之间订立的，约定借款金额、期限、利率及还款方式的合同。5.违约责任：当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间发生纠纷时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。7.履约：指当事人按照合同约定全面履行自己的义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭急需大额医疗费用补充条款：在合同中增加一条“紧急情况条款”，如：“若甲方因家庭成员突发重大疾病，需要使用借款支付医疗费用，甲方应立即通知乙方，乙方有权根据实际情况决定是否提前解除本合同，或给予甲方宽限期。”2.应用场合：小企业资金周转补充条款：在合同中增加一条“经营困难条款”，如：“若甲方因经营困难导致暂时无法偿还借款，甲方应立即通知乙方，乙方可视情况给予甲方一定的宽限期，最长不超过_______个月。”3.应用场合：房屋装修或购买补充条款：在合同中增加一条“特定用途条款”，如：“甲方承诺将借款用于_______（具体装修或购买房屋的地址），若甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回全部借款，并要求甲方支付合同金额的_______%作为违约金。”4.应用场合：自然灾害导致抵押物受损补充条款：在合同中增加一条“不可抗力条款”，如：“若因自然灾害等不可抗力因素导致抵押物受损，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。双方应协商解决借款偿还事宜，乙方