一图读懂：房地产合同交易全流程

一图读懂：房地产合同交易全流程合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米，土地使用性质为__________，土地使用权终止日期为__________。1.2房地产产权清晰，甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房地产交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房地产。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于办理过户手续之日起_______日内支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应在办理过户手续之日起_______日内，将过户费用支付给甲方。第四条房地产质量及维修4.1甲方保证房地产不存在重大质量问题，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方在接收房地产后，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门追溯和归档。2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息、房地产权属信息等，确保交易双方及房地产的真实性和合法性。3.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。4.交付及过户手续：约定房地产交付和过户的时间节点，以及相关费用的承担。5.质量及维修责任：甲方应保证房地产的质量，并对存在的质量问题承担修复责任。6.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金的比例。7.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，通常为房地产所在地人民法院。解决办法信息核实问题：如发现信息不实，可依据《合同法》第五十四条的规定，请求撤销合同。支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方有权根据《合同法》第一百零七条要求乙方履行支付义务，或根据第一百零八条解除合同。交付及过户问题：若甲方未按时交付房地产或协助过户，乙方有权根据《合同法》第一百零七条要求甲方履行交付义务，并要求支付违约金。质量问题：如房地产存在质量问题，乙方有权根据《产品质量法》和《消费者权益保护法》要求甲方修复或承担其他责任。争议解决：若协商不成，应依法向人民法院提起诉讼，按照《民事诉讼法》的规定进行诉讼程序。法律名词解释合同编号：指为标识合同而设定的唯一编号，有助于合同的识别和管理。权属纠纷：指关于房地产所有权或使用权的争议。抵押：指债务人将其房地产设定为债务的担保。查封：指法院对涉及诉讼的房地产采取的禁止处分的强制措施。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。撤销合同：指因合同存在欺诈、胁迫等情形，被欺诈方或受胁迫方有权请求法院撤销合同。解除合同：指在合同履行过程中，因特定事由出现，合同当事人一方或双方有权终止合同关系的法律行为。特殊场合及补充条款场合一：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方可以约定通过电子邮件、快递等方式进行文件的传递和签署。同时，可以增加视频验房环节，确保乙方对房产现状有充分了解。场合二：购买用于投资的房产补充条款：甲方应提供房产的租赁历史和周边市场租金水平，以便乙方评估投资回报。另外，可以约定甲方在交易完成后提供一段时间的物业管理和租赁服务。场合三：购买用于自住的房产补充条款：甲方应保证房产在交付时符合居住标准，如有必要，可以约定进行室内空气质量检测。同时，可以约定乙方有权在交付前进行一次全面的家装设计咨询。场合四：购买老旧房产补充条款：甲方应提供房产的历史维修记录，并对房产的结构安全进行评估。如果需要翻新，可以约定翻新标准和费用分摊方式。合同所需附件列表1.房产证复印件：证明房产的所有权归属。2.身份证复印件：证明甲乙双方的合法身份。3.付款凭证：包括首付款和余款的银行转账凭证或现金收据。4.房产现状说明：详细描述房产的现状，包括装修情况、家具家电配置等。5