二手房买卖合同标准文本

二手房买卖合同标准文本合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________身份证号：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________1.5房屋结构：____________________1.6房屋用途：____________________1.7附属设施：____________________第二条房屋价格及支付方式房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。①乙方办理房屋按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。②乙方未办理按揭贷款的，于_______年_______月_______日前，一次性支付余款至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方保证房屋在交付时，房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。如有质量问题，甲方应在乙方提出后_______日内予以修复。4.3房屋交付后，乙方应按照国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，并承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，未能按时交付房屋或协助乙方办理过户手续，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。5.2乙方如违反本合同约定，未能按时支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房款金额_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.质量保证：甲方需保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。3.付款方式：明确首付款及余款的支付时间、金额及方式。4.过户手续：甲方需协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金计算方式。6.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押：指债务人将其拥有的房屋作为债务担保，将该房屋权利转让给债权人的行为。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分该财产。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人向人民法院提出请求，要求法院对争议进行审理和判决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属或朋友，希望保持良好关系，同时确保交易公平。补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中增加一条“友好协商条款”，比如：“若双方在交易过程中出现任何分歧，应本着相互尊重、友好协商的原则解决，尽量避免法律诉讼，以维护双方的情感和家庭和谐。”2.应用场合：买方为首次购房，对交易流程不熟悉，希望得到卖方的指导。补充条款：可以增加一条“协助指导条款”，例如：“甲方应在不影响乙方独立决策的前提下，为乙方提供购房流程的咨询和指导，帮助乙方顺利完成交易。”3.应用场合：买方计划对房屋进行翻新或重建，需要卖方提供相关资料。补充条款：可以增加一条“资料提供条款”，比如：“甲方应在交易完成前，向乙方提供房屋的结构图纸、维修记录等相关资料，以方便乙方进行后续的翻新或重建工作。”4.应用场合：买方对房屋的某些特定设施或装修有特殊要求。补充条款：可以增加一条“设施保留条款”，例如：合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋设施、装修情况等）5.房屋质量保证书（如有）