建设工程施工招投标和合同价款的确定【造价员考试】

第五章建设工程施工招投标与合同价款确实定2/8/20251工程管理学科前沿讲座1、熟悉建设工程施工招标的程序；2、熟悉招投标文件的组成和内容；3、掌握建设工程招标拦标价的编制方法；4、掌握建设工程投标报价的编制方法；5、熟悉建设工程合同价确实定及合同类型。考试大纲2/8/20252工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/20253工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述我国合同法明确规定，招标公告是要约邀请。也就是说，招标实际上是邀请投标人对其提出要约〔即报价〕，属于要约邀请。投标那么是一种要约，它符合要约的所以条件，具有缔结合同的主观目的；一旦中标，投标人将受投标书的约束；投标书的内容具有足以使合同成立的条件等。招标人向中标的投标人发出的中标通知书，那么是招标人同意接受中标的投标人的投标条件，即同意该投标人的要约的意思表示，应属于承诺。2/8/20254工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/20255工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述〔二〕施工招标的方式1.公开招标，亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。建设工程施工一般采用公开招标方式。2.邀请招标，亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。有以下情况之一的，经批准可以进行邀请招标：

2/8/20256工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/20257工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述△三、建设工程施工招投标的程序〔一〕招标活动的准备工作工程招标前，招标人应当办理有关的审批手续，确定招标方式以及划分标段等准备工作。建设工程施工招标应具备以下条件：1.招标人已经依法成立。2.初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准。3.招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准。2/8/20258工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/20259工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述招标公告与投标邀请书应当至少载明以下内容：1.招标人的名称和地址。2.招标工程的内容、规模、资金来源。3.招标工程的实施地点和工期。4.获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间。5.对招标文件或者资格预审文件收取的费用。6.对投标人的资质等级的要求。2/8/202510工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/202511工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述1.施工经历，包括以往承担类似工程的业绩。2.为承担本工程所配备的人员状况，包括管理人员和主要人员的名单和简历。3.为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况。4.财务状况，包括申请人的资产负债表、现金流量表等。2/8/202512工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/202513工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述7.设计图纸。8.评标标准和方法。9.投标辅助材料。招标文件应当规定一个适当的投标有效期，以保证招标人有足够的时间完成评标和中标人签订合同。投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算。招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。但是，依法必须进行招标的工程，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。2/8/202514工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/202515工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述标文件规定的时间内，还可以以书面形式向招标人提出，招标人收到投标人的问题后，应以书面形式进行解答，并将解答同时送达所有获得招标文件的投标人。〔六〕投标1.投标的有关概念。投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。2/8/202516工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/202517工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/202518工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述标明签收人和签收时间的凭证，在开标前任何单位和个人不得开启投标文件。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件为无效的投标文件，招标人应当拒收。提交投标文件的投标人少于三家的，招标人应当依法重新招标。重新招标后招标人仍少于三家的，属于必须审批的工程建设工程，报经原审批部门批准后可以不再进行招标。投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改、替代或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。2/8/202519工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予接受；投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。5.有关投标人的法律禁止性规定。禁止投标人之间串通投标的行为有：〔1〕投标人之间相互约定抬高或压低投标报价。〔2〕投标人之间相互约定，在招标工程中分别以高、中、低价位报价。2/8/202520工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述〔3〕投标人之间先进行内部竞价，内定中标人，然后再参加投标。〔4〕投标人之间其他串通投标报价的行为。禁止招标人与投标人串通投标报价的行为：〔1〕招标人在开标前开启投标文件，并将投标情况告知其他投标人，或者协助投标人撤换投标文件，更改文件。〔2〕招标人向投标人泄露标底。〔3〕招标人与投标人商定，投标时压低或抬高标价，中标后再给投标人或招标人额外补偿。2/8/202521工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述〔4〕招标人预先内定中标人。〔5〕其他串通投标行为。法律还禁止投标人以他的名义投标的行为。以他人名义投标，指投标人挂靠其他施工单位，或从其他单位通过转让或租借的方式获取资格或资质证书，或者由其他单位及其法定代表人在自己编制的投标文件上加盖印章和签字的行为。〔七〕开标、评标和定标1.开标。开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。开标地点应当为招标文件中确定的地点。2/8/202522工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/202523工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/202524工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述评标的一般程序为：评标准备，初步评审，详细评审、评分，提交评标报告。商务局部评审分为综合评估打分法和经评审的最低价投标价法。2/8/202525工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/202526工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2/8/202527工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述招标文件要求中标人提交履约保证金或者其他形式履约担保的，中标人应当提交；拒绝提交的，视为放弃中标工程。招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。2/8/202528工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述1建设工程施工招投标的程序，以下哪个程序是正确的。〔〕A、招标活动的准备工作→招标公告的编制与发布→资格预审→编制和出售招标文件→勘查现场→投标→开标、评标和定标B、招标活动的准备工作→资格预审→招标公告的编制与发布→编制和出售招标文件→勘查现场→投标→开标、评标和定标C、招标活动的准备工作→招标公告的编制与发布→资格预审→勘查现场→编制和出售招标文件→投标→开标、评标和定标D、招标活动的准备工作→招标公告的编制与发布→编制和出售招标文件→资格答案：A2/8/202529工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述2投标保证金一般为投标总价的〔〕左右。A、2%B、2.5%C、3%D、3.5%答案：A2/8/202530工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述3提交投标文件的投标人少于〔〕家，招标人应当依法重新招标。A、3B、4C、5D、7答案：A2/8/202531工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述4投标有效期从〔〕起计算。A、招标人发放招标文件之日B、招标人公布栏标价之日C、招标人发放工程量清单之日D、投标人提交投标文件截止之日答案：D2/8/202532工程管理学科前沿讲座第一节建设工程施工招投标概述答案：ACD2/8/202533工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制一、拦标价的概念和作用〔一〕拦标价的概念拦标价是一个区间价，是工程建设工程的造价控制范围。拦标价设置上限值和下限值，同时适用于定额计价和工程量清单计价两种模式。〔二〕拦标价的构成2/8/202534工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制

表5.2.1拦标价的构成计价模式定额计价工程量清单计价费用构成1直接工程费分部分项工程费2措施费措施项目费3其他项目费其他项目费4管理费规费5利润税金6规费7税金2/8/202535工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制2/8/202536工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制2/8/202537工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制2/8/202538工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制〔二〕编制依据1.招标文件、招标答疑和设计图纸；2.?建设工程工程量清单计价标准?；3.?建筑工程施工发包和承包计价管理方法?；4.?建筑工程消耗量定额?；2/8/202539工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制三、拦标价的编制程序当招标文件中的商务条款一经确定，即可进入拦标价的编制阶段。工程拦标价的编制程序如下：1.确定拦标价的编制单位。拦标价由有资质的工程造价咨询单位编制。2.收集编制资料。〔1〕全套施工图纸及现场地质、水文、地上情况等有关资料。〔2〕招标文件。2/8/202540工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制3.参加交底会及现场勘察。4.编制拦标价。5.审核拦标价价格。☆四、拦标价的编制方法〔一〕以定额计价法编制拦标价〔二〕以工程量清单计价法编制拦标价〔三〕编制一个合理、可靠的拦标价必须考虑的因素1.拦标价必须适合应招标方的目标工期要求，对提前工期因素有所反映。应将目标工期对照工期定额，2/8/202541工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制按提前天数给出必要的赶工费和奖励，并列入拦标价。2.拦标价必须适应招标方的质量要求，对高于国家施工及验收标准的质量因素有所反映。3.拦标价必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化，考虑材料差价因素，并将差价列入拦标价。4.拦标价必须合理考虑招标工程的自然地理条件和招标工程范围等因素。5.拦标价应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包模式，确定相应的计价方式。2/8/202542工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制五、拦标价文件的主要内容1.拦标价的综合编制说明。2.拦标价价格审定书、拦标价价格计算书、带有价格的工程量清单、现场因素、各种施工措施费的明细以及采用固定价格工程的风险系数测算明细等。3.主要人工、材料、机械设备用量表。4.拦标价附件：如各项交底纪要、各种材料及设备的价格来源，现场的地质、水文、地上情况的有关资料，编制拦标价价格所依据的施工方案或施工组织设计等。5.拦标价价格编制有关表格。2/8/202543工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制六、拦标价文件的公布与审查拦标价应在开标前15天公布。假设投标人对拦标价有异议，可在开标前10天向招标人书面提出。假设由于招标人对拦标价的复核影响开标时间的，招标人应重新确定并公布开标的时间。采用预算综合报价招标的工程的拦标价，应公布其中的直接工程费、措施费、其他工程费、管理费、利润、规费、税金以及拦标价总价，并分别单列公布出措施费中环境保护、临时设施、平安、文明费的合计；脚手架、模板、垂直运输、大型机械进出场及安拆费的合计。2/8/202544工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制采用工程量清单招标的工程的拦标价，应公布其中的分局部项工程费、措施费、其他工程费、规费、税金以及拦标价总价，并分别单列公布出措施费中环境保护、临时设施、平安、文明费的合计；脚手架、模板、垂直运输、大型机械进出场及安拆费的合计。2/8/202545工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制1建设工程招标拦标价是一个〔〕。A.最高限价B.最低限价C.区间价D.企业本钱价答案：C2/8/202546工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制答案：B2/8/202547工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制3拦标价的公布应在开标前〔〕天公布。A、10B、12C、15D、20答案：C2/8/202548工程管理学科前沿讲座第二节建设工程招标拦标价的编制答案：AC2/8/202549工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制建设工程投标报价是指施工单位根据招标文件及有关计算工程造价的资料，计算出完成所有投标工程将要发生的各种费用，并在此根底上充分考虑投标策略以及各种影响工程造价的因素，然后提出所投标的建设工程工程的总报价。一、投标报价的编制原那么与依据〔一〕投标报价的编制原那么1.以招标文件中设定的发承包双方责任划分，作为考虑投标报价费用工程和费用计算的根底；根据工程发承包模式考虑投标报价的费用内容和计算深度2/8/202550工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制2/8/202551工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制2/8/202552工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制〔二〕以工程量清单计价模式投标报价工程量清单计价的投标报价由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费及税金构成。1.分局部项工程费是指完成“分局部项工程量清单〞工程所需的费用。分局部项工程量清单中的合价等于工程数量和综合单价的乘积。2.措施工程费是指分局部项工程分以外，为完成该工程工程施工必须采取的措施所需的费用。措施工程清单中费用金额也是一个综合单价，包括人工费、材料费、管理费、利润、风险因素等费用。2/8/202553工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制3.其他工程费指的是分局部项工程费用以外，该工程工程施工中可能发生的其他费用以外，该工程工程施工中可能发生的其他费用。4.规费和税金。三、投标报价的编制程序〔一〕复核或计算工程量〔二〕确定单价，计算合价〔三〕确定分包工程费〔四〕确定利润2/8/202554工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制2/8/202555工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制〔4〕对工程熟悉程度和管理经验。〔5〕竞争的剧烈程度。〔6〕器材设备的交货条件。〔7〕得标承包后对今后本企业的影响。〔8〕以往对类似工程的经验。2.需了解企业自身以外的各种因素，即客观因素，主要有：〔1〕工程的全面情况。〔2〕业主及其代理人的根本情况。2/8/202556工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制2/8/202557工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制〔二〕投标策略1.靠提高经营管理水平取胜。2.靠改进设计和缩短工期取胜。3.以获得较高利润为报价策略。4.低价中标策略。5.加强索赔管理。6.着眼于开展。〔三〕作价技巧作价技巧是指根据选定的投标策略，结合具体工程实2/8/202558工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制际情况，在保证工程质量与工期的条件下，采用一定的方法或技巧寻求一个业主可以接受，而中标后又能获得期望利润的最优报价。因此，投标企业需正确掌握和灵活运用一定的作价技巧，对初始报价进行调整，并与预测本钱进行比照，从而形成最终报价。报价时主要考虑以下几种作价技巧：1.根据招标工程的不同特点采用不同报价。投标报价时，既要考虑自身的优势和劣势，也要分析招标工程的特点。按照工程工程的不同特点、类别、施工条件等来选择作价技巧。2/8/202559工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制2/8/202560工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制2/8/202561工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制2/8/202562工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制〔6〕暂定工程，又叫任意工程或选择工程，对这类工程要具体分析。因为这类工程要在开工后再由业主研究决定是否实施，以及由哪家承包商实施。如果工程不分标，由一家承包商施工，那么其中暂定要实施的工程单价可高些，不一定实施的那么应低些。如果工程分标，该暂定工程也可能由其他承包商施工，那么不宜报高价，以免抬高总报价。〔7〕在其他工程费中要报工日、材料和机械台班单价，如计工日，可以高些，以便在今后招标人用工或使用机械时可多盈利。2/8/202563工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制3.暂定工程量报价。暂定工程量的报价有以下三种方式：〔1〕业主规定了工程量的分项内容和暂定总价款，并规定所有投标人都必须在总报价中参加这笔固定金额，但由于分项工程量不很准确，允许将来按投标人所报单价和实际完成的工程量付款。在这种情况下，由于暂定总价款是固定的，对各投标人的总报价水平竞争力没有任何影响，因此，投标时应当对暂定工程量的单价适当提高。〔2〕业主列出了暂定工程的工程的数量，但并没有限制这些工程量的估价总价款，要求投标人既要列2/8/202564工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制出单价，也应按暂定工程的数量计算总价，当将来结算付款时可按实际完成的工程量和所报单价支付。对于这种情况，必须慎重考虑，如果单价定得高了，同其他工程量计价一样，将会增加总报价，影响投标报价的竞争力；如果单价定得低了，将来这类工程量增大，将会影响收益。〔3〕只暂定工程的一笔固定金额，将来这笔金额做什么用，由业主确定。4.增加合理建议方案。有时招标文件中规定，可以修改原设计方案，提出投标者的方案。2/8/202565工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制2/8/202566工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制五、商务标报价的合理构成在“工程量清单清单计价〞模式下，商务标造价为完成招标文件所列工程量清单工程的全部费用，包括分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金；在“定额计价〞模式下的商务标造价一般由直接工程费、措施费、其他工程费、管理费、利润、规费和税金等局部组成。〔一〕分局部项工程费确实定1.人工费确实定原那么〔1〕人工单价应以工程造价管理部门定期公布的人2/8/202567工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制工工日参考单价的±5%为合理区间。〔2〕人工工日消耗数量属于一次性消耗，它是完成清单工程所必须的人工消耗。2.材料费确实定原那么〔1〕工程材料价格一般是指到工地价，按市场价格取定。由于投标人采购渠道不同等市场因素和企业内部管理水平的差异，投标人原那么上承担工程材料价格的自主报价风险。对招标文件中明确了规格、型号并要求填报的主要材料报价，以入围的投标人所报材料价格扣除一个2/8/202568工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制2/8/202569工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制考虑到各企业折旧处理的方式可能有所不同，只对机械台班单价第一类费用中的折旧费工程允许调整，最大下浮比例以20%为限〔为便于计价，可按机械台班单价的－8%～0的区间计算〕。第二类费用中的燃料动力费可按市场价调整，台班内已实际发生的其他消耗工程，不得调整。〔2〕机械台班消耗量属于一次性消耗，它是完成清单工程所必需的机械使用消耗。4.管理费和利润的费率确定原那么管理费和利润属于竞争性费用，投标人可结合自身实际对相关的费率进行调整。管理费下浮比例超过规定费率的15%〔含15%〕的，应该提供合理的依据。2/8/202570工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制

利润下浮比例超过规定费率的30%〔含30%〕的，应提供合理的依据。〔二〕措施费确实定原那么1.平安文明施工措施费用中人工、材料及机械台班的消耗数量应执行?云南省建设工程措施工程计价方法?中施工措施定额取定的消耗量标准。2.按照?措施计价方法?中施工措施定额的规定计算模板、脚手架等措施工程费用时，基于企业再生产的需要考虑，上述周转性材料的摊销费用，在定额规2/8/202571工程管理学科前沿讲座第三节建设工程投标报价的编制

定的根底上，最大下浮比例以20%为限。〔三〕其他工程费用、规费及税金1.预留金、材料购置费均为估算预测值，一般由招标人提供，投标人必须按招标文件要求填写。虽在工程投标时计入报价内，但在工程结算时应按实结算。2.总承包效劳费由投标人视招标文件要求报价。3.零星工作工程费是由招标人根据拟建工程情况，列出人工、材料、机械的名称、计量单位和估算数量，给投标人报价；结算时按实结算。2/8/202572工程管理学科前沿讲座1在使用不平衡报价法作为投标报价策略时，以下内部工程中可适当调高单价的是〔〕。A.早日结帐收款的工程B.工程内容解说不清楚的工程C.工程量可能减少的工程D.暂定工程不分标且不一定做的答案：A第三节建设工程投标报价的编制2/8/202573工程管理学科前沿讲座2根据云建标【2005】5号文：关于商务标造价合理构成的意见，人工单价合理区间为：以工程造价管理部门定期公布的人工工日参考单价的〔〕。A、±3%B、±4%C、±5%D、±6%答案：C第三节建设工程投标报价的编制2/8/202574工程管理学科前沿讲座3根据云建标【2005】5号文：关于商务标造价合理构成的意见，机械台班单价合理区间为：可按机械台班单价的〔〕。A、-10%—0B、-9%—0C、-8%—0D、-7%—0答案：C第三节建设工程投标报价的编制2/8/202575工程管理学科前沿讲座4根据云建标【2005】5号文：关于商务标造价合理构成的意见，管理费下浮比例超过规定费率的〔〕，应提供合理依据。A、10%B、12%C、15%D、20%答案：C第三节建设工程投标报价的编制2/8/202576工程管理学科前沿讲座5根据云建标【2005】5号文：关于商务标造价合理构成的意见，利润下浮比例超过规定费率的〔〕，应提供合理依据。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：D第三节建设工程投标报价的编制2/8/202577工程管理学科前沿讲座6根据云建标【2005】5号文：关于商务标造价合理构成的意见，计算脚手架、模板措施工程费时，在定额规定的根底上，最大下浮比例以〔〕为限。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C第三节建设工程投标报价的编制2/8/202578工程管理学科前沿讲座7根据云建标【2005】661号文规定：投标报价中的建筑工程平安防护、文明施工措施费的费率不得低于建设行政主管部门制定标准的〔〕。A、50%B、60%C、80%D、90%答案：D第三节建设工程投标报价的编制2/8/202579工程管理学科前沿讲座8建设工程施工投标报价编制的方法有〔〕。A、定额计价法B、工程量清单计价法C、概算定额法D、概算指标法E、比例估算法答案：AB第三节建设工程投标报价的编制2/8/202580工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

2/8/202581工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

〔1〕固定总价合同。总价被承包人接受后，一般不得变动。所以在招标签约前，必须已根本完成设计工作〔达80%～100%〕，工程量和工程范围已十清楚确。但工程范围不宜过大，以减少双方风险。这种形式适合于工期较短〔一般不超过一年〕，对工程要求十清楚确的工程。〔2〕可调总价合同。报价及订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。这种合同方式，发包人承担了通货膨胀这一不可预见的费用因素的风险，承包人承担其他风险。工期较长〔如一年2/8/202582工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

以上的工程〕，适合采用这种合同形式。2.单价合同。在合同履行中需要注意的问题是双方对实际工程量计量确实认。〔1〕固定单价合同〔2〕可调单价合同3.本钱加酬金合同。指由发包人向承包人支付工程工程的实际本钱，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包人需承担工程实际发生的一切费用，因此也就承担了工程的全部风险2/8/202583工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

而承包人由于无风险，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低工程本钱。本钱加酬金合同的形式：〔1〕本钱加固定费用合同。〔2〕本钱加定比费用合同。〔3〕本钱加奖金合同。〔4〕本钱加保证最大酬金合同。〔5〕工时及材料补偿合同。2/8/202584工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

2/8/202585工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

2.工程的竞争情况3.工程的复杂程度4.工程的单项工程的明确程度5.工程准备时间的长短6.工程的外部环境因素2/8/202586工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

2/8/202587工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

2/8/202588工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

2/8/202589工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

〔二〕工程施工合同最后文本确实定和合同签订1.合同文件内容。2.关于合同协议的补遗。〔三〕签订合同三、建设工程合同的主要内容〔一〕施工总承包合同的主要内容?建设工程施工合同〔示范文本〕?主要适用于施工总承包合同。该?示范文本?由?协议书?2/8/202590工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

?通用条款?和?专用条款?三局部组成，并附有三个附件，分别是：?承包人承揽工程工程一览表?、?发包人供给材料设备一览表?和?工程质量保修书?。1.?协议书?的内容〔1〕工程概况〔2〕工程承包范围〔3〕合同工期〔4〕质量标准〔5〕合同价款2/8/202591工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订

2/8/202592工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订2.?通用条款?的内容〔1〕词语定义及合同文件〔2〕双方一般权利和义务〔3〕施工组织设计和工期〔4〕质量与检验〔5〕平安施工〔6〕合同价款与支付〔7〕材料设备供给〔8〕工程变更〔9〕竣工验收与结算〔10〕违约、索赔和争议〔11〕其他2/8/202593工程管理学科前沿讲座第四节建设工程施工合同的签订3.?专用条款?的内容〔1〕?专用条款?谈判依据及本卷须知〔2〕?专用条款?与?通用条款?是相对应的〔3〕?专用条款?具体内容是发包人与承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中。〔4〕建设工程合同?专用条款?的解释优于?通用条款?