个人房屋抵押贷款合同-样本模板

个人房屋抵押贷款合同—样本模板合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：________乙方（借款人）：__________身份证号：______________住址：____________________联系电话：_________________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以其合法拥有的房屋作为抵押担保，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。1.2乙方承诺贷款用途为：_____________________________。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）其他双方约定的还款方式。第三条利率及利息3.1贷款利率为_____%（年利率），按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇基准利率调整，按调整后的利率执行。3.2乙方应按照贷款利率支付利息，利息计算方式为：贷款本金×年利率÷12×还款期数。第四条抵押物的确认4.2抵押物的基本情况如下：（1）房屋所有权证号：________________；（2）房屋地址：________________；（3）房屋面积：____平方米；（4）房屋性质：____套住宅/商业房产/其他；（5）房屋评估价值：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第五条抵押物的权属及价值5.1乙方保证抵押物为其合法拥有，并保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况。5.2乙方应协助甲方办理抵押物的评估、登记手续，并承担相关费用。第六条抵押物的保险6.1乙方应在抵押期间为抵押物投保财产保险，保险受益人为甲方。6.2乙方应及时支付保险费，并保证保险期间内抵押物的保险价值不低于贷款金额。第七条抵押物的使用及维护7.1乙方在抵押期间应合理使用和维护抵押物，并保证抵押物的安全、完整。7.2乙方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、设定其他抵押权等行为，未经甲方书面同意，否则甲方有权提前收回贷款。第八条违约责任8.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付相应的违约金。8.2乙方未按约定期限偿还贷款本息，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付相应的逾期利息。8.3乙方违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第九条贷款的提前偿还9.1乙方有权提前偿还全部或部分贷款，但应提前____个工作日书面通知甲方。9.2提前偿还贷款的，乙方应按照甲方实际贷款天数计算利息。第十条合同的变更、解除和终止10.1双方同意，本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。10.2本合同解除或终止后，乙方应按照约定偿还贷款本息，并承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，以便于档案管理和查询。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，防止资金被挪用。3.贷款期限及还款方式：明确贷款的期限和还款方式，包括等额本息、等额本金或其他约定方式。4.利率及利息：明确贷款利率的计算方式，以及利息的计算和支付方式。5.抵押物的确认：详细描述抵押物的信息，确保抵押物的权属清晰。6.抵押物的保险：确保抵押物在贷款期间有适当的保险保障。7.抵押物的使用及维护：乙方需合理使用和维护抵押物，不得进行任何可能影响抵押物价值的行为。8.违约责任：明确乙方未履行合同义务时的违约责任，包括逾期利息和违约金。9.贷款的提前偿还：明确提前偿还贷款的条件和利息计算方式。10.合同的变更、解除和终止：明确合同的变更、解除和终止条件及程序。11.争议解决：明确争议解决的途径，包括协商和诉讼。解决办法：协商：在发生争议时，尝试通过友好协商解决。诉讼：如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。抵押权：债权人对债务人或者第三人提供的、不移转占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产变价并优先受偿的权利。违约金：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。解除合同：在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方协议，使基于合同产生的权利义务关系终止的行为。终止合同：指合同当事人之间根据合同规定终止合同关系的行为。担保：为确保债权的实现而采取的法律措施，包括抵押、质押、保证、留置等。提前偿还：指债务人在约定的还款期限之前主动履行还款义务的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.购买新房：场合描述：小明想买一套新房，但手头现金不足，打算用现有的房子做抵押，从银行贷款。补充条款：若乙方（借款人）所购新房为预售房，则乙方应提供与开发商签订的购房合同及预售房款支付凭证，以确保贷款用于购买新房。2.房屋装修：场合描述：小红计划对自家房屋进行大规模装修，但缺乏足够的资金，打算用房子抵押贷款。补充条款：乙方应提供详细的装修计划和预算，且装修工程需在贷款发放后____个月内完成，并向甲方报告装修进度。3.子女教育：场合描述：小李为了孩子的教育，计划用房产抵押贷款支付高昂的学费。补充条款：乙方应提供子女的入学通知书或学费支付证明，贷款用途应明确为子女教育支出。4.投资创业：场合描述：小张计划用房产抵押贷款作为创业资金。补充条款：乙方应提供创业计划书，详