二手房转让合同范本

二手房转让合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋产权面积：__________平方米1.6附属设施：详见附件一第二条转让价格2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应在合同签订之日起____日内，将上述转让款一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同生效之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后____日内，将过户费用支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等情况，如有上述情况，甲方应承担一切法律责任。4.2乙方在受让房屋后，应按照国家有关法律法规规定使用房屋，并承担相应的物业管理费用。4.3甲方应保证在合同签订后，不再对房屋进行任何处分，包括但不限于出售、抵押、赠与等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方如未按约定时间将房屋交付给乙方，每延迟一日，应支付给乙方延迟交付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.3乙方如未按约定时间支付转让款，每延迟一日，应支付给甲方延迟支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________乙方（受让方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房屋权属证明、房屋现状等，确保信息的真实性。法律名词解释：核实，指确认信息的真实性、准确性和完整性。2.明确房屋情况：合同中应详细描述房屋的基本情况，包括地址、结构、性质、产权面积等，以避免日后发生纠纷。法律名词解释：描述，指用语言对事物进行具体的阐述和说明。3.确定转让价格：双方应明确约定转让价格，并在合同中详细注明，以防止日后因价格问题产生争议。法律名词解释：约定，指双方通过协商达成一致意见。4.过户手续：合同中应明确过户手续的办理时间和费用承担，确保双方在规定时间内完成过户。法律名词解释：过户，指将房屋的所有权从一方转移到另一方。5.权利与义务：合同中应明确双方在交易过程中的权利与义务，以保障双方的合法权益。法律名词解释：权利与义务，指法律关系中主体所享有的权利和承担的义务。6.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的比例和支付方式，以约束双方履行合同。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定所应承担的责任。解决办法：1.协商解决：当双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指双方通过沟通、商讨达成一致意见，以解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指通过法院审理程序，依法解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻离婚，需要将共有房产转给其中一方。补充条款：鉴于甲方和乙方为夫妻关系，因离婚原因需将共有房产转给乙方，双方同意在离婚手续办理完毕后____日内，甲方应协助乙方完成房产过户手续，并承担相应的过户费用。2.场合：房屋作为遗产分配，继承人之间协商将房产转给其中一人。补充条款：鉴于甲方为房屋的继承人之一，经全体继承人协商一致，同意将房屋转给乙方，甲方应在本合同签订后____日内，提供所有必要的继承证明文件，并协助乙方完成房产过户手续。3.场合：房屋买卖涉及共有产权人，需要其他共有产权人同意。补充条款：鉴于房屋为甲方与其他共有产权人共有，甲方应在本合同签订前取得其他共有产权人的书面同意书，并在合同签订后____日内，将该同意书提供给乙方。4.场合：房屋买卖涉及未成年子女名下的份额，需要监护人代为处理。补充条款：鉴于甲方子女为未成年人，甲方作为法定监护人，应在合同签订后____日内，提供未成年子女的出生证明和监护人证明，并确保在过户过程中维护未成年子女的合法权益。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复