个人房产转让抵押合同样本

个人房产转让抵押合同样本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（抵押权人）：__________单位名称：__________地址：__________鉴于甲方为房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，并同意将该房产作为抵押物，乙方愿意接受该房产并承担相应的抵押责任。为确保各方合法权益，经甲、乙、丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位于：__________，房产证号为：__________。1.2房产建筑面积：_______平方米，土地使用权面积：_______平方米。1.3房产性质：_______（住宅/商业/办公/其他），用途：_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条抵押担保3.1乙方同意将上述房产作为抵押物，为甲方所欠丙方的债务提供担保。3.2抵押期限自本合同签订之日起至甲方偿还完毕丙方债务之日止。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证等相关证件交付给丙方保管。3.4乙方在抵押期间不得转让、出租、赠与或设定其他权利负担，未经丙方同意，不得进行房屋装修、翻建等改变房屋结构的行为。第四条权利与义务4.1甲方应保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律问题，并确保房产在转让过程中不受任何法律限制。4.2乙方应按照本合同约定的期限支付转让款，并承担房产交易过程中发生的各项税费。4.3丙方应妥善保管乙方交付的房产证等相关证件，并在甲方偿还完毕债务后及时归还。4.4各方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按约定支付转让款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.3甲方未按约定交付房产的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________丙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，各方应核实对方的身份信息、房产证信息、债务情况等，确保信息的真实性和合法性。2.权属清晰：确保房产无权属纠纷，不存在查封、抵押等权利限制。3.转让价格：明确房产转让价格，并在合同中详细注明支付方式及时间。4.抵押担保：明确乙方将房产作为抵押物，为甲方债务提供担保的相关事项。5.权利与义务：明确各方在合同履行过程中的权利与义务，确保合同的有效性。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式。7.争议解决：约定争议解决方式，保障各方合法权益。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，各方应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.转让：指甲方将房产所有权转移给乙方的行为。2.抵押：指乙方将房产作为担保物，为甲方债务提供担保的行为。3.权属纠纷：指房产所有权存在争议，可能涉及多个权利主体之间的法律纠纷。4.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁或其他法律程序的房产进行限制性措施，禁止转让、过户等行为。5.违约金：指合同一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，各方就合同内容产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.法院诉讼：指在争议解决过程中，向法院提起诉讼，请求法院对争议事项作出判决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房产转让补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，甲、乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方应确保所转让房产为合法继承所得，并已履行完毕所有法定继承程序。若因遗产继承引起的纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”2.应用场合：跨国交易中的房产转让补充条款：“由于乙方可能身处国外，为便于交易，甲、乙双方同意通过电子邮件、电话会议等方式进行沟通。同时，乙方应提供有效的国际汇款账户信息，以便支付转让款。若因汇率变动导致转让款金额变动，双方应友好协商解决。”3.应用场合：房产用于创业投资补充条款：“考虑到乙方购买房产的目的为创业投资，甲、乙双方同意在合同中增加如下条款：若乙方将房产用于商业用途，甲方应提供必要的商业用途证明，并协助乙方办理相关商业许可。”4.应用场合：房产转让涉及子女教育补充条款：“考虑到乙方购买房产是为了子女教育，甲、乙双方同意在合同中增加如下条款：甲方应保证房产所在区域的教育资源符合乙方需求，若因教育资源问题导致乙方子女无法就读预期学校，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表