业委会物业承包合同模板大全

业委会物业承包合同模板大全合同编号：__________甲方（业委会）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业承包方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为_______小区的业主委员会，负责该小区的物业管理工作，乙方具备物业管理资质，愿意承包甲方所委托的物业管理工作，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方为_______小区业主委员会，具有合法的业主委员会资格，对小区物业管理工作具有决策权。1.2乙方为具备物业管理资质的物业服务企业，具有合法的企业法人资格。第二条承包范围及内容（1）小区内的公共设施、绿化、环境卫生、公共秩序维护等；（2）小区内的房屋及公共设施维修、养护；（3）小区内的物业管理服务；（4）甲方委托的其他与物业管理相关的事宜。第三条承包期限3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共计_______年。第四条承包费用4.1乙方应向甲方支付承包费用，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2承包费用支付方式为_______（月付/季付/年付），支付时间为每_______月_______日前。4.3甲方有权根据市场行情和物业管理实际情况，对承包费用进行调整。调整时，双方应协商一致，并书面签订补充协议。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照本合同约定收取承包费用。5.2乙方应按照甲方的要求，提供优质、高效的物业管理服务。5.3乙方应遵守国家法律法规，维护甲方及小区业主的合法权益。5.4乙方应建立健全内部管理制度，提高服务质量，确保小区物业管理工作的顺利进行。5.5乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和指导。第六条甲方权利和义务6.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查。6.2甲方应按照本合同约定支付承包费用。6.3甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的条件和支持。6.4甲方应尊重乙方的合法权益，不得干预乙方的正常经营。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向另一方支付违约金，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。7.2如因一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除和终止9.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。9.2如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。9.3合同期满后，如双方愿意续签，应签订新的合同。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址和联系方式，确保合同主体的合法性。2.承包范围和内容：具体列出乙方承包的物业管理范围和内容，避免日后因职责不明确而产生的纠纷。3.承包期限：明确合同的生效和终止时间，确保双方对合同期限有清晰的认识。4.承包费用：约定费用的金额、支付方式和调整机制，保障双方的合法权益。5.权利和义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务，促进双方履行合同。6.违约责任：设定违约金等违约责任，保障合同的有效履行。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，为日后可能出现的纠纷提供解决方案。8.合同变更、解除和终止：明确合同的变更、解除和终止条件，为双方提供灵活的合同调整机制。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的问题和争议。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的当事人，本合同中的甲方为业委会，乙方为物业承包方。2.承包费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方支付的报酬。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且对当事人具有重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。5.协商解除：指双方通过协商一致，提前终止合同的行为。6.合同变更：指双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改的行为。7.合同终止：指合同期限届满或双方达成一致，合同关系归于消灭的行为。特殊应用场合及补充条款：1.新小区首次聘请物业公司：补充条款：考虑到小区为新成立，可能存在设施设备磨合期，双方可约定磨合期内的特别条款，比如乙方需提供额外的设施检查和调试服务。“在本合同生效后的前三个月内，乙方需对小区内所有公共设施进行免费检查和调试，确保设施正常运行。”2.老小区更换物业公司：补充条款：考虑到老小区可能存在历史遗留问题，双方可约定对现有问题的处理方式。“乙方在接管小区物业后，需对甲方提供的历史遗留问题进行评估，并制定相应的解决方案。”3.高档小区对服务质量有特别要求：补充条款：针对高档小区的业主需求，双方可约定更高标准的服务质量。“乙方需提供24小时客户服务，确保业主在任何时间都能得到及时响应。”4.环保要求较高的小区：补充条款：可加入环保方面的特别要求，确保物业服务的绿色环保。“乙方需采用环保清洁剂进行小区清洁工作，并定期开展环保知识普及活动。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件：业委会的合法身份证明文件。2.乙方资质证明文件：物业公司的营业执照、资质证书等。3.物业费收费标准：详细的物业费收费标准及计算方式。4.小区管理规章制度：小区内部的管理规章制度。5.物业服务质量标准：具体的物业服务质量标准和考核办法。6.合同变更或解除协议：如有合同变更或解除，需签订的相关协议。7.其他相关文件：如小区平面图、设施设备清单等。在这些场合下，合同的语言可以更贴近实际，比如：“