二手房过户合同及相关附件

二手房过户合同及相关附件合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：_________________地址：_____________________联系电话：_________________乙方（买方）：身份证号：_________________地址：_____________________联系电话：_________________第一条房地产基本情况1.1房地产位于______________________________，房产证编号为__________________，建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。1.2房地产的权属清晰，甲方保证该房地产不存在任何抵押、查封、争议、租赁等情况，且甲方对该房地产拥有完全的处分权。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房地产，房地产价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（2）首付款：乙方在本合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（3）余款：乙方在办理房地产过户手续之日起__个工作日内，向甲方支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第三条房地产过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第四条房地产交付及验收4.1甲方应在办理完毕房地产过户手续之日起__个工作日内，将房地产交付给乙方。4.2乙方应对房地产进行验收，确认房地产的实际状况与合同约定相符。如乙方对房地产验收不合格，乙方有权要求甲方在__个工作日内进行整改，直至乙方验收合格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__%。5.2甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总金额的__%。5.3乙方逾期支付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付违约金，违约金为本合同总金额的__%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日附：相关附件1.房地产产权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他与交易相关的文件注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，需确认房地产的权属是否清晰，是否存在抵押、查封、争议、租赁等情况，确保卖方拥有完全的处分权。2.价格及支付方式：明确房地产的价格、支付方式及时间节点，包括定金、首付款和余款的支付。3.过户手续：双方应按照约定的时间节点协助办理房地产过户手续，并支付相应的过户费用。4.交付及验收：房地产交付时，买方应进行验收，确认实际状况与合同约定相符。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括逾期交付、逾期支付款项等违约行为的违约金计算。6.争议解决：在合同中约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼。法律名词解释：1.权属：指房地产的所有权、使用权等权益，权属清晰即指房地产权益明确、无争议。2.处分权：指房地产权利人对其拥有的房地产进行转让、抵押、赠与等行为的权利。3.定金：合同当事人一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。4.首付款：购房者在购房时支付的第一笔款项，通常为房地产总价的一定比例。5.违约金：合同当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，通过法律途径解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，确保乙方顺利完成购房手续。2.场合：买方计划购买后将房屋出租。补充条款：甲方应在过户后提供房屋的租赁合同样本，并协助乙方与现有租客进行交接，确保房屋租赁过程的顺利进行。3.场合：卖方急于出售房屋，需要快速完成交易。补充条款：若乙方同意加速交易进程，甲方应给予相应的优惠，例如减免部分过户费用或提供一定额度的装修基金。4.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：甲方应提供房屋的原始设计图纸和相关建筑资料，以便乙方进行翻新或重建的规划和施工。5.场合：买方对房屋的具体情况有特殊要求。补充条款：甲方应保证房屋在交付时的具体状况符合乙方提出的特殊要求，包括但不限