二手房买卖合同简易模板

二手房买卖合同简易模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，自愿将其拥有完全产权的房屋出售给乙方，乙方亦同意购买。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房屋所有权证编号：__________。1.3房屋建筑结构：__________。1.4房屋建筑面积：_______平方米。1.5房屋用途：__________。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移过户手续，包括但不限于提供相关证件、证明材料等。3.3乙方应自房屋所有权转移过户之日起_______日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、保修及维修4.1甲方保证房屋在交付时，其结构、设施及设备均符合国家相关质量标准，并承担房屋保修责任。4.2保修期限为_______个月，自房屋交付之日起计算。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应按照乙方的要求进行维修或更换。4.3保修期结束后，乙方负责房屋的日常维修及保养。五、违约责任5.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，并赔偿对方因此造成的损失。5.2甲方在合同约定的交付期限内未将房屋交付给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.3乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋产权清晰：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何产权纠纷或抵押。核实交易价格：双方应明确交易价格，并在合同中详细注明，以防止日后因价格问题产生争议。明确交付及过户期限：双方应约定明确的房屋交付及过户期限，并严格遵守，以免影响合同履行。保修条款：双方应明确保修期限及保修范围，以便在保修期内发生问题时，乙方能够及时要求甲方履行保修责任。违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金数额及赔偿范围，以保障双方的合法权益。2.解决办法：协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：合同编号（ContractNumber）：用于标识特定合同的唯一编号，便于双方日后查找和管理合同。甲方（卖方）（Seller）：合同中的出售方，拥有房屋的所有权，并有权处分该房屋。乙方（买方）（Buyer）：合同中的购买方，愿意购买甲方所售房屋，并支付相应价款。交付（Delivery）：指甲方将房屋的实际占有权转移给乙方，完成房屋的交接手续。过户（Transfer）：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律行为，需通过相关部门办理手续。保修（Warranty）：指卖方对所售房屋在一定期限内承担的维修或更换责任。违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的民事责任。补充协议（SupplementaryAgreement）：指双方在合同有效期内，对合同内容进行补充或修改的书面协议。法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或协议在法律上具有约束力，双方应按照约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产继承后出售补充条款：甲方应提供完整的遗产继承法律文件，包括但不限于法院判决书、继承公证书等，以确保房屋产权清晰，无遗产纠纷。2.异地工作调动补充条款：考虑到甲方可能因工作调动无法亲自处理过户事宜，甲方应授权第三方（如亲属或专业机构）代为办理房屋过户手续，并提前向乙方提供授权委托书。3.房屋存在租赁合同补充条款：甲方应提前告知乙方房屋租赁情况，并提供现有租赁合同副本。双方协商确定租赁合同的处理方式，如乙方同意承接租赁关系，应在合同中注明。4.房屋需要翻新或维修补充条款：甲方应在交付房屋前完成必要的翻新或维修工作，确保房屋符合居住标准。乙方有权在交付前对房屋进行检查，如有不符合约定情况，可要求甲方进行整改。5.共有产权房屋补充条款：若房屋为共有产权，甲方需提供共有产权人的同意出售证明，并确保所有共有产权人在合同上签字。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋租赁合同副本（如有）4.遗产继承法律文件（如有）5.授权委托书（如有）6.房屋维修翻新记录（如有）7.共有产权人同意出售证明（如有）8.其他双方认为有必要提供的文件或资料在这些特殊场合下，合同中的语言要尽量贴近实际，体现出双方的理解和尊重。比如，在处理遗产继承后