二手房转让合同协议书模板交易合同

二手房转让合同协议书模板交易合同合同编号：__________甲方（转让方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（受让方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：_________市（县）_________区（镇）_________街道（路）_________号。1.2房屋性质：_________（住宅、商业、办公等）。1.3房屋面积：_________平方米（建筑面积）。1.4房屋产权证号：_________。第二条房屋转让价格2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，乙方同意购买该房屋，双方协商确定房屋转让价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。第三条付款方式及期限3.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋转让款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。3.2乙方未按约定支付房屋转让款的，视为违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋转让款的____%。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权证等相关证件交付给乙方。第五条权利与义务5.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，如因房屋权属问题产生纠纷，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按约定支付房屋转让款，并遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用房屋。5.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关政策，如实报告房屋交易情况，不得隐瞒、虚报。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让款的____%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________乙方（受让方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________注意事项：1.确认权属：在签订合同前，双方应确保房屋的权属清晰，无法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.审查资质：双方应审查对方的身份证明、房屋产权证等相关证件，以确保对方具有签订和履行合同的资格。3.明确交易价格和付款方式：合同中应明确房屋的转让价格、付款方式及期限，以避免后期发生纠纷。4.房屋交付与过户：双方应明确房屋交付和过户的时间节点，并按照约定履行相关手续。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，以便在违约情况下追究责任。6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应通过友好协商解决问题，以达成共识。2.调解：如协商不成，可以向相关部门或第三方调解机构申请调解，寻求解决方案。3.诉讼：如调解无效，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权益发生争议的情况。2.租赁：指房屋出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的行为。3.抵押：指债务人为担保债务的履行，将房屋抵押给债权人的行为。4.查封：指法院对涉及诉讼的房屋采取限制措施，禁止办理过户、转让等手续。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行时，应承担的法律责任。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.和解：指合同当事人通过协商，达成一致意见，解决争议的过程。8.调解：指第三方机构或个人在合同当事人之间进行调解，促使双方达成协议，解决争议的过程。特殊场合一：遗产继承后房屋转让补充条款：“考虑到甲方房屋可能涉及遗产继承问题，甲方应在此明确，其已合法继承了该房屋的所有权，并有权进行转让。若因继承权争议导致交易，甲方应承担相应责任。”特殊场合二：房屋作为投资用途的转让补充条款：“乙方购买该房屋主要用于投资目的，双方同意，在合同执行过程中，如遇政府政策调整导致房屋投资价值发生变化，双方应友好协商解决，共同承担政策变动带来的影响。”特殊场合三：房屋转让涉及共有产权补充条款：“甲方声明该房屋为共有产权，甲方已取得共有权人的同意进行转让。如共有权人在合同签订后提出异议，甲方应负责协调解决，确保交易顺利进行。”特殊场合四：房屋转让涉及子女教育补充条款：“考虑到乙方购买该房屋用于子女教育，双方同意，在合同执行过程中，如涉及学区划分调整，双方应协商解决，确保乙方子女的教育权益不受影响。”特殊场合五：房屋转让涉及装修及改造补充条款：“甲方承诺，该房屋在交付乙方时，其结构、装修及设施状况符合本合同约定。如乙方希望对房屋进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.付款凭证（如转账