个人房产抵押融资合同范本

个人房产抵押融资合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（融资方）：__________营业执照号：__________鉴于甲方自愿将其合法拥有的房产作为抵押物，向乙方申请融资，乙方同意接受甲方提供的房产抵押，并根据甲乙双方的协商一致，达成如下协议：第一条抵押物的基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有的房产，房产证号为_______，房产地址为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等影响抵押权实现的情况。第二条融资金额及期限2.1乙方同意向甲方提供融资人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2融资期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条抵押物的评估及抵押率3.1甲方应保证抵押物的实际价值不低于融资金额。3.2双方协商确定抵押物的评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3抵押率为_______%，即抵押物价值与融资金额的比例。第四条抵押物的交付及登记4.1甲方应在合同签订后_______日内，将抵押物的权属证书及其他相关文件交付乙方。4.2乙方应在收到抵押物相关文件后_______日内，办理抵押登记手续，并将抵押权设立情况通知甲方。第五条融资款项的支付及用途5.1乙方应在合同签订后_______日内，将融资款项支付给甲方指定的账户。5.2甲方应按照约定的用途使用融资款项，并确保在融资期限内按时还款。第六条还款方式及期限（1）每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）还款期限为_______个月。（3）还款方式为_______（等额本息/等额本金）。6.2甲方应在还款期限内，将每期还款金额支付至乙方指定的账户。第七条违约责任7.1甲方未按约定用途使用融资款项的，乙方有权提前收回融资款项，并要求甲方支付违约金。7.2甲方未按约定期限还款的，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权提前收回融资款项。7.3乙方未按约定支付融资款项的，甲方有权要求乙方支付违约金。第八条抵押物的处置8.1如甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。8.2处置抵押物所得款项，扣除融资款项、利息、违约金等费用后，剩余部分退还甲方。第九条其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。9.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为融资期限。9.3合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保抵押物为甲方合法拥有，不存在权属纠纷或共有权人不同意抵押等情况。法律名词解释：权属纠纷指关于财产所有权归属的争议；共有权人指对同一财产拥有共有权的多个权利人。2.抵押物价值：甲方需保证抵押物的实际价值不低于融资金额，以免影响抵押权的实现。法律名词解释：抵押权指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.抵押登记：乙方需在规定时间内办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。法律名词解释：抵押登记是指将抵押物的权利状态在不动产登记簿上进行登记的行为，抵押权设立是指抵押权正式生效的法律行为。4.融资款项用途：甲方应按约定用途使用融资款项，并确保按时还款。法律名词解释：融资款项用途指债务人使用债权人提供的资金的具体目的和范围。5.还款方式：甲方应按照合同约定的还款方式及时还款，避免逾期。法律名词解释：还款方式指债务人履行还款义务的具体方法和程序。解决办法：1.违约处理：如甲方未按约定用途使用融资款项或未按时还款，乙方有权提前收回融资款项，并要求支付违约金。法律名词解释：违约金是指当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。2.抵押物处置：如甲方无法履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物以实现抵押权。法律名词解释：抵押物处置是指抵押权人在抵押人未履行到期债务时，通过拍卖、变卖等方式处理抵押物以实现其抵押权利的行为。3.法律途径：若双方在合同履行过程中产生争议，可协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律途径是指通过法律程序解决争议的方法，包括调解、仲裁、诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：小企业或个体工商户急需资金扩大经营规模。补充条款：考虑到甲方作为小企业或个体工商户的特殊情况，双方同意在合同中增加一条：“如甲方因不可抗力或经营困难导致暂时无法按时还款，甲方应在事件发生后5个工作日内书面通知乙方，双方协商一致后，可适当延长还款期限，但延长期限最长不超过_______个月。”2.场合：房屋为家庭唯一住房，且家庭成员中有老人或小孩。补充条款：考虑到甲方家庭特殊情况，双方同意增加一条：“在抵押物处置过程中，甲方应确保家庭成员的基本居住需求得到保障。若处置抵押物后，甲方家庭确有住房困难，乙方应协助甲方寻找合适的住房解决方案。”3.场合：甲方计划将房产用于出租，以租金收入偿还融资款项。补充条款：考虑到甲方房产出租的特殊需求，双方同意增加一条：“甲方有权在融资期间将抵押物出租，但应提前15个工作日通知乙方，并确保租金收入用于偿还融资款项。甲方应将租金收入存入乙方指定的账户，按期还款。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.乙方营业执