房屋买卖补充协议书

房屋买卖补充协议书通用合同编号：__________甲方（出售方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（购买方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、前言1.1补充协议的目的本补充协议旨在对双方于[原合同签订日期]签订的关于[房屋地址]的房屋买卖合同（以下简称“原合同”）进行补充、修改和完善，以明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，解决原合同未涉及或需要进一步明确的事项，保证房屋买卖交易的顺利进行。1.2协议的相关定义在本补充协议中，“房屋”指位于[具体地址]的[房屋具体描述，如住宅、商铺等]，包括其附属的土地使用权以及附属设施设备等；“原合同价款”指原房屋买卖合同中约定的房屋成交价格；“交付日”指按照本补充协议或原合同约定，出售方将房屋交付给购买方的日期。二、原房屋买卖合同概述2.1原合同基本信息原合同签订于[签订日期]，合同编号为[原合同编号]。该合同约定甲方将位于[房屋地址]的房屋出售给乙方。2.2原合同主要条款回顾原合同主要条款包括房屋的基本情况（如面积、户型等）、成交价格、付款方式、交付时间、产权办理等内容。其中，房屋成交价格为[具体金额]元，付款方式为[原付款方式简要描述]，原计划房屋交付时间为[原交付日期]，产权过户应在[原产权过户日期]前完成。三、房屋状况补充说明3.1房屋物理状况补充除原合同描述的房屋状况外，现补充说明房屋的结构状况。经双方确认，房屋主体结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，且在签订本补充协议前，甲方已向乙方告知房屋存在[详细的物理状况问题，如轻微墙体裂缝等]，乙方对此表示知晓并接受。同时房屋的实际使用面积经测量为[具体面积数值]平方米，与原合同约定面积可能存在一定误差，但双方同意按照本补充协议约定的价格进行交易，不因面积误差进行价格调整。3.2房屋权益状况补充甲方保证对房屋拥有合法的处分权，房屋不存在任何抵押、查封或其他限制交易的权益纠纷。若在交易过程中发觉房屋存在任何权益问题导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担全部法律责任，并按照本补充协议约定的违约责任条款对乙方进行赔偿。房屋附带的车位（如有）的权益状况为[详细说明车位的权益，如是否有产权、租赁期限等]。四、价格与付款方式调整4.1房屋成交价格调整经双方协商一致，对原合同的房屋成交价格进行调整。调整后的房屋成交价格为[新的成交价格]元。价格调整的原因主要为[详细说明价格调整的原因，如房屋装修状况的变化、市场行情波动等]。4.2付款方式的补充与变更原合同约定的付款方式为[原付款方式]，现变更为以下方式：（1）定金：乙方应于本补充协议签订之日起[具体日期]内，向甲方支付定金[定金金额]元。该定金在房屋产权过户完成后转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应在[首付款支付日期]前，向甲方支付首付款[首付款金额]元。甲方应在收到首付款后[具体工作日]内，提供相关资料协助乙方办理银行贷款手续（如乙方需要贷款）。（3）贷款部分：若乙方通过银行贷款支付部分房款，乙方应积极向银行申请贷款，并保证贷款在[贷款到账日期]前发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款无法按时发放，乙方应按照本补充协议的违约责任条款承担相应责任。（4）尾款：房屋交付当日，乙方应向甲方支付尾款[尾款金额]元。五、交付时间与条件变更5.1房屋交付时间变更原合同约定的房屋交付时间为[原交付日期]，现变更为[新的交付日期]。交付时间变更的原因是[详细说明原因，如甲方需要更多时间腾空房屋等]。5.2交付条件的补充要求除原合同约定的交付条件外，甲方还应保证房屋在交付时满足以下条件：（1）房屋内的水电、燃气等设施能够正常使用，相关费用已结清至[费用结清日期]。（2）房屋已完成清洁工作，保持基本的整洁状态。（3）甲方应向乙方提供房屋的钥匙[具体数量]把，门禁卡（如有）[具体数量]张等相关物品。六、产权办理相关补充6.1产权过户时间调整原合同约定的产权过户时间为[原产权过户日期]，现调整为[新的产权过户日期]。由于产权过户涉及到相关部门的办理流程和手续，双方应积极配合并提供必要的文件和资料。在产权过户过程中，如因政策调整或不可抗力等因素导致过户时间延迟的，双方应互相通知并协商解决办法。6.2产权办理的协助义务补充（1）甲方的协助义务甲方应在本补充协议签订后[具体工作日]内，将办理产权过户所需的全部资料准备齐全，包括但不限于房产证、身份证、购房发票等，并提供给乙方或相关办理机构。在产权过户手续办理期间，甲方应按照相关部门的要求，亲自到场或委托代理人到场办理签字、盖章等手续。如因甲方未能及时提供资料或到场办理手续导致产权过户延迟的，甲方应按照本补充协议的违约责任条款承担相应责任。（2）乙方的协助义务乙方应在收到甲方提供的资料后，及时向相关部门申请办理产权过户手续。乙方应按照相关部门的要求，准备好自己的身份资料、贷款资料（如有）等，并在规定的时间内缴纳相关税费。如因乙方原因导致产权过户延迟的，乙方应按照本补充协议的违约责任条款承担相应责任。七、房屋附属设施设备约定7.1附属设施设备清单补充除原合同约定的附属设施设备外，现补充以下设施设备：（1）[设施设备名称1]：品牌为[品牌名称1]，型号为[型号1]，现状为[详细描述设施设备的现状，如正常使用、存在轻微损坏等]。（2）[设施设备名称2]：7.2附属设施设备的移交与保修（1）移交在房屋交付当日，甲方应将附属设施设备的控制权移交给乙方，并保证乙方能够正常使用。甲方应向乙方提供设施设备的使用说明书、保修卡（如有）等相关资料。（2）保修对于有保修期限的附属设施设备，甲方应告知乙方剩余的保修期限。在保修期限内，如设施设备出现质量问题，乙方应按照设施设备的保修条款向生产厂家或售后服务商要求保修。若因甲方故意隐瞒设施设备的质量问题或使用状况导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任补充条款8.1买卖双方的新增违约责任（1）甲方的新增违约责任①若甲方未能按照本补充协议约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。②若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。若甲方未能在规定期限内整改完毕，乙方有权自行整改，所需费用由甲方承担，并且甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。③若甲方提供的产权过户资料不真实或存在瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金，同时乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。（2）乙方的新增违约责任①若乙方未能按照本补充协议约定的时间支付定金、首付款、尾款或贷款未能按时发放，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金（如适用），同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。②若乙方在产权过户过程中故意提供虚假资料或不配合办理手续，导致产权过户延迟或，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.2违约责任的承担方式细化（1）违约金的支付违约金应在违约行为发生后的[具体工作日]内支付。如逾期支付，违约方应按照未支付违约金金额的[具体比例]向守约方支付额外的违约金。（2）损失赔偿的范围损失赔偿范围包括但不限于因违约行为导致的直接经济损失、间接经济损失、律师费用、诉讼费用等。在计算损失赔偿金额时，应提供充分的证据证明损失的存在和金额的合理性。九、争议解决方式补充9.1补充争议解决的途径若双方在本补充协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行