沈阳二手房买卖合同书

沈阳二手房买卖合同书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：一、合同主体1.卖方信息甲方保证所售房屋产权清晰，无任何纠纷，并对该房屋拥有完全的处分权。2.买方信息乙方对该房屋的情况已充分了解，自愿购买该房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址位于沈阳市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室。2.房屋面积建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋户型__________室__________厅__________卫。4.房屋产权情况该房屋产权证书编号为__________，房屋所有权人为甲方，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格该房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.付款方式及时间定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款乙方应在__________年__________月__________日前向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起__________日内，将尾款人民币__________元整（大写：__________元整）支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。甲方应结清交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。3.交付手续双方应进行房屋交接验收，签署房屋交接单。甲方应将房屋钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在__________年__________月__________日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和文件，办理产权过户手续。产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、税费承担1.各类税费的承担方契税由乙方承担。个人所得税由甲方承担。增值税及附加税根据国家规定由双方各自承担相应部分。房屋交易手续费、产权登记费等其他费用由双方按照国家规定各自承担。2.税费缴纳时间双方应在办理产权过户手续前，按照国家规定缴纳各自应承担的税费。七、房屋质量及维修1.房屋质量现状甲方应如实告知乙方房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等。2.质量问题的处理如在房屋交付后发觉存在质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__________日内，负责对质量问题进行修复。如质量问题严重影响乙方正常使用房屋，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。3.维修责任的划分在房屋交付后，房屋的日常维修由乙方负责。因房屋质量问题导致的维修，在保修期内由甲方负责，保修期外由乙方负责。但如因甲方故意或重大过失导致的质量问题，由甲方承担全部维修责任。八、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或更换，如甲方拒绝或未能在合理期限内完成修复或更换，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，应按照合同约定承担相应的违约责任。2.买方违约责任如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照合同约定承担相应的违约责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交沈阳仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件或专人送达等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。2.送达的地址及效力双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方送达地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________任何一方变更送达地址的，应提前__________日书面通知对方，否则视为未变更。通知送达对方后，即视为对方已收到通知。十二、其他条款1.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除本合同，互不承担违约责任。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订