销售房地产代理合同

销售房地产代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.委托方（甲方）甲方为依法设立并合法存续的[甲方公司性质]，具有签署和履行本合同的合法主体资格。甲方有权对乙方的销售代理工作进行监督和指导。2.受托方（乙方）乙方为依法设立并合法存续的[乙方公司性质]，具备从事房地产销售代理业务的资质和能力。乙方应按照本合同的约定，认真履行销售代理职责，维护甲方的合法权益。二、委托事项及范围1.委托销售的房地产项目甲方委托乙方销售的房地产项目为位于[项目地址]的[项目名称]。该项目的具体情况如下：[详细描述项目的地理位置、占地面积、建筑面积、规划用途、配套设施等]。2.销售范围及权限乙方的销售范围为[明确销售的地域范围]。乙方有权根据市场情况和项目特点，制定销售策略和方案，但需经甲方书面认可后方可实施。乙方在销售过程中，应严格按照甲方提供的销售资料和价格体系进行销售，不得擅自变更。三、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自[起始日期]起算。2.终止日期本合同的代理期限至[终止日期]止。3.如双方在代理期限届满前[提前通知期限]书面通知对方同意延长代理期限的，则本合同的代理期限相应延长。四、销售价格及策略1.销售价格的确定甲方根据市场情况和项目成本等因素，确定该房地产项目的销售基准价格。乙方应在销售基准价格的基础上，根据市场需求和销售情况，合理制定销售价格，但不得低于甲方确定的最低销售价格。2.价格调整机制如市场情况发生变化，甲方有权对销售价格进行调整。甲方应提前[价格调整通知期限]书面通知乙方调整后的价格及执行时间。乙方应根据甲方的价格调整通知，及时调整销售价格，并向客户做好解释和说明工作。3.销售策略的制定乙方应根据项目的特点和市场需求，制定切实可行的销售策略和方案。销售策略和方案应包括市场调研、客户定位、广告宣传、促销活动等内容。乙方制定的销售策略和方案应经甲方书面认可后方可实施。甲方有权对乙方的销售策略和方案提出修改意见，乙方应根据甲方的意见进行修改和完善。五、代理费用及支付方式1.代理费用的计算标准乙方的代理费用按照销售金额的[代理费用比例]计算。销售金额以乙方与客户签订的《商品房买卖合同》中约定的金额为准。2.支付方式及时间甲方应在乙方完成每笔销售业务后的[支付期限]内，将相应的代理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代理费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用的承担在销售代理过程中，如发生广告宣传、促销活动等费用，由[费用承担方]承担。如因乙方原因导致费用增加的，增加的费用由乙方承担；如因甲方原因导致费用增加的，增加的费用由甲方承担。六、甲方的权利与义务1.甲方的权利甲方有权对乙方的销售代理工作进行监督和检查，有权要求乙方定期提交销售报告和财务报表。甲方有权对乙方的销售策略和方案进行审核和批准，有权要求乙方按照甲方的要求进行修改和完善。甲方有权根据市场情况和项目实际情况，对销售价格进行调整。2.甲方的义务甲方应向乙方提供销售代理所需的相关资料和文件，包括但不限于项目规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、销售合同范本等。甲方应协助乙方办理与销售代理相关的手续和文件，包括但不限于工商登记、税务登记、银行开户等。甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付代理费用。七、乙方的权利与义务1.乙方的权利乙方有权根据本合同的约定，获得代理费用。乙方有权根据市场情况和项目特点，制定销售策略和方案，但需经甲方书面认可后方可实施。乙方有权要求甲方提供销售代理所需的相关资料和文件，有权要求甲方协助办理与销售代理相关的手续和文件。2.乙方的义务乙方应按照本合同的约定，认真履行销售代理职责，维护甲方的合法权益。乙方应严格按照甲方提供的销售资料和价格体系进行销售，不得擅自变更。乙方应定期向甲方提交销售报告和财务报表，如实反映销售情况和财务状况。八、销售业绩考核1.考核指标及标准双方同意以[具体考核指标，如销售金额、销售套数等]作为乙方销售业绩的考核指标。考核标准为：在代理期限内，乙方应完成销售金额[具体金额]或销售套数[具体套数]。2.奖惩机制如乙方在代理期限内完成考核指标，甲方应按照本合同的约定向乙方支付代理费用，并给予乙方一定的奖励，奖励方式为[具体奖励方式]。如乙方在代理期限内未完成考核指标，甲方有权扣除乙方部分代理费用，扣除比例为[具体扣除比例]。同时乙方应采取措施改进销售工作，保证在后续的销售工作中完成考核指标。九、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供销售代理所需的相关资料和文件，或未协助乙方办理与销售代理相关的手续和文件，导致乙方无法正常开展销售代理工作的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定及时向乙方支付代理费用，每逾期一天，甲方应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定认真履行销售代理职责，或擅自变更销售资料和价格体系，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方在代理期限内未完成考核指标，除按照本合同的约定扣除部分代理费用外，乙方还应按照未完成金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。十、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决。2.合同解除的条件与程序如乙方在代理期限内连续[具体期限]未完成考核指标，甲方有权解除本合同。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用，经乙方书面催告后[催告期限]内仍未支付的，乙方有权解除本合同。如一方违反本合同的约定，给对方造成严重损失的，对方有权解除本合同。本合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。十一、保密条款1.保密内容双方应对在本合同签订和履行过程中所了解到的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于双方的商业计划、营销策略、财务状况、客户名单等。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止之日后[保密期限]。3.违约责任如一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金[违约金金额]，并赔偿对方因此所遭受的损失。如因一方违反保密条款的约定，导致保密信息泄露给第三方，给对方造成严重损失的，对方有权追究其法律责任。十二、争议解决1.争议的解决方式本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用[法律法规]。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁的地点本合同的诉讼或仲裁地点为[具体地点]。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、文件或资料应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于专人送达、邮寄送达、传真送达、邮件送达等。通知、文件或资料的送达地址以本合同首部所列的地址为准。如一方变更地址，应提前[通知变更期限]书面通知对方，否则视为未变更。2.合同的生效与终止本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至代理期限届满或双方按照本合同的约定解除本合同之日止。本合同终止后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。3.未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、附件1.相关文件及资料[列出相关文件及资料的名称和内容]2.销售计划及方案[列出销售计划及方案的主要内容和实施步骤]3.