房地产代理合同范本

房地产代理合同范本合同编号：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（代理人）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的甲方为实现[房地产项目名称]的有效推广、销售或租赁等相关事宜，特委托乙方作为其房地产代理。乙方凭借自身的专业知识、经验和资源，在甲方授予的权限范围内，开展与该房地产项目相关的代理活动，以达到双方预期的商业目标。1.2合同主体信息甲方为依法注册成立的[公司性质]公司，拥有[房地产项目名称]相关权益，并具备合法委托代理的资格。乙方为在房地产代理领域具有丰富经验和专业能力的[公司性质]公司，具备从事本合同项下代理业务的法定资质。二、委托事项2.1代理房地产项目概况该房地产项目位于[项目地址]，项目性质为[住宅/商业/办公等]，总建筑面积为[X]平方米，共计[X]套/间物业。项目已取得[相关证件名称及编号]等合法手续，目前处于[建设阶段/已建成待售/已运营待租等]状态。2.2具体代理内容乙方负责该项目的市场推广，包括但不限于制定营销策划方案、制作宣传资料、投放广告等；负责客户的拓展与接待，解答客户关于项目的疑问，提供专业的咨询服务；协助甲方与客户进行商务谈判，促成交易的达成；按照相关法律法规及甲方要求，办理销售或租赁过程中的合同签订、款项收取、产权登记等相关手续。三、代理权限与期限3.1代理权限范围乙方有权以甲方名义开展与该房地产项目销售或租赁相关的市场推广活动，但涉及重大决策（如项目定价、重大合同条款变更等）需事先取得甲方书面同意。乙方在代理过程中应遵守法律法规，不得从事有损甲方利益的行为。3.2代理期限界定本合同的代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在代理期限届满前，若双方均无异议，则本合同自动延续[延续时长]。若一方欲提前终止合同，需按照本合同约定的解除条件与程序执行。四、双方权利义务4.1委托人权利义务甲方权利：有权对乙方的代理工作进行监督和检查；有权要求乙方按照合同约定开展代理活动；有权在乙方违反合同约定时解除合同并要求赔偿损失。甲方义务：向乙方提供与项目相关的真实、准确、完整的资料；为乙方开展代理工作提供必要的协助，如提供办公场地（如有）、配合办理相关手续等；按照合同约定向乙方支付代理费用。4.2代理人权利义务乙方权利：有权按照合同约定获取代理费用；有权要求甲方提供开展代理工作所需的资料和协助。乙方义务：按照法律法规和行业规范开展代理工作；定期向甲方汇报代理工作进展情况；对甲方提供的资料和在代理过程中知悉的甲方商业秘密予以保密；尽最大努力完成代理任务，维护甲方利益。五、代理费用及支付方式5.1代理费用计算代理费用的计算方式根据项目的不同情况确定。若为销售代理，代理费用按照销售成交金额的[X]%计算；若为租赁代理，代理费用按照租赁成交金额的[X]%计算。在计算代理费用时，应扣除客户因享受折扣、优惠等减少的金额部分。5.2代理费用支付时间与方式对于销售代理，在客户签订购房合同并支付首付款后[X]个工作日内，甲方支付该笔交易相应代理费用的[X]%；在客户办理完银行按揭贷款手续（如涉及）或全额付款后[X]个工作日内，支付剩余代理费用。对于租赁代理，在客户签订租赁合同并支付首月租金和押金后[X]个工作日内，甲方支付该笔交易相应代理费用的[X]%；在租赁期开始后的[X]个工作日内，支付剩余代理费用。支付方式为[银行转账/支票等]，乙方应在收到款项前提供合法有效的发票。六、报告与沟通机制6.1报告要求乙方应定期向甲方提交工作报告，报告内容包括但不限于市场推广情况、客户来访情况、交易意向情况、已成交情况等。报告的周期为每周/每两周/每月（根据实际情况选择），报告应以书面形式（可包括电子文档）提交给甲方指定的联系人。报告内容应详实、准确，对于重要事项应单独说明并提供相关数据和分析。6.2沟通频率与方式双方应保持密切的沟通。除定期的工作报告外，乙方在遇到重大事项（如潜在的大客户、竞争对手的重大举措、政策法规的重大变化等）时应及时与甲方沟通。沟通方式可包括电话、邮件、会议等。双方应指定专门的联系人负责日常沟通工作，联系人信息如有变更应及时通知对方。双方每月至少应召开一次面对面的工作会议，就项目进展、存在的问题及解决方案等进行深入讨论。七、保密条款7.1保密信息范围本合同所称保密信息包括但不限于甲方提供的项目资料（如规划设计图纸、财务数据、客户名单等）、乙方在代理过程中获取的甲方商业秘密（如营销策略、定价策略等）以及双方在合作过程中知悉的对方未公开的业务信息。7.2保密期限与违约责任保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。在保密期限内，任何一方不得向第三方披露保密信息。若一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若损失难以计算，则违约方应按照本合同代理费用总额的[X]%向对方支付赔偿金。八、合同变更与解除8.1合同变更条件与程序本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。在合同履行过程中，若因法律法规、政策变化或不可抗力等原因导致合同部分条款无法履行，双方应协商对相关条款进行变更。8.2合同解除条件与程序若一方出现以下情形，另一方有权解除本合同：严重违反合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正；因自身原因无法继续履行合同义务（如破产、被吊销营业执照等）；出现不可抗力事件，致使合同无法继续履行且双方未能就变更合同达成一致。合同解除应以书面形式通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。合同解除后，双方应按照合同约定进行清算，乙方应将已收取但未完成代理工作对应的代理费用退还甲方（如有），并对已完成的代理工作进行交接。九、违约责任9.1委托人违约责任若甲方未按照合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费用及违约金。若甲方违反合同约定，干涉乙方正常的代理工作，导致乙方代理任务或遭受损失，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2代理人违约责任若乙方未按照合同约定开展代理工作，未履行应尽的义务（如未定期报告、未积极拓展客户等），甲方有权要求乙方改正；若乙方拒绝改正或因自身过错导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方超越代理权限从事活动，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。十、争议解决10.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可选择向[仲裁机构名称]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼，应按照[诉讼管辖地]