模板商品房买卖合同年

模板商品房买卖合同年通用合同编号：__________一、合同当事人1.出卖人出卖人名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________营业执照注册号：____________________企业资质证书号：____________________联系方式：____________________2.买受人买受人姓名：____________________【法定代理人】【委托代理人】：____________________买受人地址：____________________联系方式：____________________身份证号码：____________________二、商品房基本状况1.项目建设依据出卖人以【出让】【划拨】【__________】方式取得坐落于__________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【__________】为__________，土地使用权面积为__________平方米，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为【住宅】【商业】【__________】，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为__________，建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为__________。2.商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为__________，预售许可证号为__________。现售商品房备案机关为__________，备案号为__________。3.商品房基本情况该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【__________】，所在建筑物的主体结构为__________，建筑层数为__________层，其中地上__________层，地下__________层。该商品房位于__________【栋】【座】__________【单元】【层】__________号，房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的预测建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有建筑面积__________平方米。该商品房的户型为__________室__________厅__________卫。三、商品房价款1.计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第__________种方式计算该商品房价款：（1）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元（人民币，下同），总价款为__________元（大写：__________元整）。（2）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元，总价款为__________元（大写：__________元整）。（3）按照套（单元）计算，该商品房总价款为__________元（大写：__________元整）。2.付款方式及期限买受人采取下列第__________种方式付款：（1）一次性付款。买受人应当在__________年__________月__________日前支付全部房价款。（2）分期付款。买受人应当在__________年__________月__________日前分__________期支付全部房价款，具体付款期限及金额如下：第一期：__________元，应当在__________年__________月__________日前支付；第二期：__________元，应当在__________年__________月__________日前支付；（3）贷款方式付款。买受人应当于__________年__________月__________日前支付首期房价款__________元（大写：__________元整），占全部房价款的__________％。余款__________元（大写：__________元整）向【__________银行】【住房公积金管理机构】申请贷款支付。四、商品房交付条件与交付手续1.交付时间出卖人应当在__________年__________月__________日前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）__________。2.交付条件（1）该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。（2）供水、供电、供热、燃气、通信、有线电视等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。（3）该商品房所在楼栋已通过建设工程消防验收。（4）__________。3.交付手续（1）出卖人应当在交付日期届满前__________日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。（2）交付该商品房时，出卖人应当出示满足本合同约定的交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定的交付条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。（3）买受人应当按照出卖人通知的时间、地点及要求，携带相关证件材料办理交付手续。买受人未按照出卖人通知的时间、地点及要求办理交付手续的，视为出卖人已按照本合同约定的条件交付商品房，自出卖人通知的交付日期届满之日起，该商品房的风险责任转移由买受人承担，且该商品房的物业服务费等相关费用自该日起由买受人承担。（4）__________。五、面积差异处理方式1.面积差异约定该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与本合同第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照下列第__________种方式处理：（1）根据实测面积与预测面积的差异，按照本合同约定的单价据实结算房价款，多退少补。（2）按照下列约定处理：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照__________％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人同意继续履行合同的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测面积小于预测面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝（实测面积－预测面积）÷预测面积×100％（3）__________。2.面积差异处理方式双方同意按照本合同第五条第__________种方式处理面积差异。六、规划设计变更1.规划变更出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照__________％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：__________。2.设计变更双方签订合同后，出卖人对该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等设计变更的，应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照__________％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：__________。七、商品房质量及保修责任1.商品房质量（1）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（2）该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照__________％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，由出卖人进行修复，直至验收合格，并承担因此而产生的费用。（3）除地基基础和主体结构外，该商品房其他部位、部件、设备设施的质量问题，出卖人应按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在保修期限内负责修复，买受人不得拒绝接收该商品房。出卖人承担保修责任后，不免除买受人根据合同约定应当承担的保修责任以外的其他责任。2.保修责任（1）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》应当符合国家和本市有关规定及本合同约定。（2）该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（3）在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者买受人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。八、合同备案与房屋登记1.合同备案（1）出卖人应当自本合同签订之日起__________日内（不超过30日），向房屋所在地的房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。（2）如因出卖人的原因，未能在上述期限内办理商品房预售合同登记备案手续的，双方同意按照下列第__________种方式处理：①买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照__________％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。②买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已付房价款__________％的违约金。（3）经双方协商一致，可以变更本合同约定的商品房预售合同登记备案有关事项。2.房屋登记（1）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（2）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起__________日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第__________种方式处理：①买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照__________％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。②买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已付房价款__________％的违约金。（3）因买受人的原因未能在约定期限内完成房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。九、前期物业管理1.前期物业服务内容出卖人依法选聘的物业服务企业为__________，资质证号为__________。前期物业服务合同约定的服务内容包括：__________、__________、__________、__________等（具体服务内容可参照《前期物业服务合同》）。2.物业服务费用（1）物业服务收费实行【指导价】【市场调节价】。（2）买受人应自商品房交付之日起，按照【建筑面积】【__________】平方米__________元/月的标准向物业服务企业交纳物业服务费用。物业服务费用标准如有调整，按调整后的标准执行。（3）买受人同意由出卖人代收物业服务费用的，出卖人应当自收到物业服务费用之日起__________日内，将代收费转交物业服务企业。十、其他事项1.建筑物区分所有权（1）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（2）买受人对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。（3）建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。2.广告宣传与要约邀请（1）出卖人发布的商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。（2）对出卖人在销售广告和宣传资料中明确具体的内容，双方同意按照以下第__________种方式处理：①出卖人在销售广告和宣传资料中明确具体的内容，视为本合同的组成部分，出卖人违反的，应当承担违约责任。②出卖人在销售广告和宣传资料中明确具体的内容，仅供买受人参考，不作为本合同的组成部分，出卖人违反的，不承担违约责任。3.不可抗力（1）因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。（2）双方同意，不可抗力包括但不限于下列情形：__________、__________、__