不动产抵押借款合同范本

不动产抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，由双方共同确定，用于识别本不动产抵押借款合同，在与本合同相关的所有法律文件、通知、履行及争议解决过程中均使用该编号。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订，该日期为双方达成借款及抵押相关协议并正式签署本合同的日期，具有确定合同生效时间等重要意义。二、借款人和抵押权人信息2.1借款人基本信息甲方（借款人）为[具体身份信息，如个人或企业性质、从事行业等相关说明]，具备相应的民事行为能力，拥有合法的借款需求与还款能力。其提供的抵押物具有合法的所有权或处分权，能够按照本合同约定履行相关义务。2.2抵押权人基本信息乙方（抵押权人）为[相应的身份信息阐述]，在本合同中享有抵押权相关的权利，有能力按照法律法规及本合同约定对抵押物进行管理、处置（在符合法定情形下）等操作，以保障自身债权。三、借款条款3.1借款金额经双方协商一致，乙方向甲方提供的借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]）。此金额为双方确定的借款本金数额，不包含借款利息及其他可能产生的费用。3.2借款用途甲方承诺将借款用于[具体的借款用途，如企业经营周转、个人购房资金周转等合法用途]，不得将借款挪作他用。若甲方违反借款用途约定，乙方有权根据本合同约定采取相应措施，包括但不限于提前收回借款等。3.3借款期限本借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[借款期限时长，如X个月/年]。在借款期限内，甲方应按照本合同约定履行还款义务。借款期限届满时，甲方应全额清偿借款本金及利息（如有）。3.4借款利率及利息支付本借款的利率为[具体利率数值，如年利率X%]，利息按照[利息计算方式，如按月/季/年计算]计算。甲方应按照以下方式支付利息：[详细说明利息支付的时间节点、支付方式等，如每月的X日之前支付当月利息，支付方式为银行转账至乙方指定账户等]。若甲方逾期支付利息，应按照本合同关于违约责任的约定承担相应责任。四、抵押条款4.1抵押不动产基本信息抵押不动产位于[详细地址]，不动产权属证书编号为[证书编号]，不动产的面积为[具体面积数值]平方米，用途为[具体用途，如住宅、商业等]。该不动产不存在任何产权纠纷或其他可能影响抵押权设立与实现的权利瑕疵。4.2抵押担保范围抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用。4.3抵押物的占管与处分在抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整，并不得擅自对抵押物进行转让、出租、拆除、改建等可能影响抵押物价值或乙方抵押权的行为。若甲方需要对抵押物进行正常维护或合理使用范围内的变动，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。未经乙方书面同意，甲方对抵押物的任何处分行为均为无效。在甲方未能按时足额偿还借款本息或出现本合同约定的其他违约情形时，乙方有权依法对抵押物进行处分，以实现抵押权。五、抵押登记5.1登记义务甲方有义务在本合同签订后的[具体工作日]内，与乙方共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押物设定抵押权登记于乙方名下。甲方应提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，并承担因办理抵押登记手续而产生的相关费用（如有）。5.2登记费用抵押登记过程中所产生的费用（包括但不限于登记费、工本费等）由[具体承担方，如甲方/双方按照一定比例承担]承担。若因一方原因导致抵押登记未能按时办理或办理失败，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、双方的权利和义务6.1借款人的权利和义务6.1.1权利（1）在按照本合同约定按时足额偿还借款本息的前提下，有权按照借款用途正常使用借款资金。（2）有权要求乙方按照本合同约定对抵押物的管理、处分等行为进行合法、合规操作，保障自身对抵押物的合法权益（在符合法定情形下）。6.1.2义务（1）按照本合同约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。（2）按照本合同约定的借款金额、借款期限、借款利率及利息支付方式，按时足额偿还借款本金及利息。（3）积极配合乙方办理抵押登记手续以及与实现抵押权相关的其他手续，提供必要的文件和资料。（4）在抵押期间，妥善保管抵押物，对抵押物进行合理使用、维护，不得损害抵押物的价值或乙方的抵押权。（5）按照本合同约定向乙方通报抵押物的有关情况，如抵押物遭受自然灾害、被查封、被扣押等可能影响抵押物价值或乙方抵押权的情况时，应及时通知乙方。（6）承担本合同约定的其他相关义务，如承担抵押登记费用（如约定由甲方承担）、保险费用（如涉及）等。6.2抵押权人的权利和义务6.2.1权利（1）在甲方未能按时足额偿还借款本息或出现本合同约定的其他违约情形时，有权依法对抵押物进行处分，以实现抵押权，优先受偿借款本金、利息及其他相关费用。（2）有权要求甲方按照本合同约定履行借款人的各项义务，包括但不限于按时足额还款、妥善保管抵押物、不得擅自处分抵押物等。（3）有权对抵押物的状况进行检查、监督（在合理范围内），以保证抵押物的价值足以保障其债权。（4）有权按照本合同约定收取借款利息及其他相关费用。6.2.2义务（1）按照本合同约定向甲方提供借款资金，不得无故拖延或拒绝提供借款。（2）在甲方按照本合同约定履行还款义务的情况下，不得擅自处分抵押物或干扰甲方对抵押物的正常使用（在符合法定情形下）。（3）在对抵押物进行处分时，应按照法律法规规定的程序进行操作，保证处分行为的合法、公正、透明，并以合理的价格处置抵押物，以保障双方的利益。（4）承担本合同约定的其他相关义务，如按照约定承担部分抵押登记费用（如约定）等。七、保险条款7.1保险要求甲方应在本合同签订后的[具体时间]内，为抵押物向[具体的保险公司名称]投保足额的财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。保险期限应覆盖借款期限，并在借款期限届满后按照乙方要求延续保险期限（如乙方要求）。保险的险种应包括但不限于火灾险、水灾险、地震险等常见的自然灾害险以及其他可能对抵押物造成损害的风险险种。7.2保险受益人的指定保险单的受益人为乙方，甲方应保证保险合同中明确约定乙方为第一受益人。在抵押物发生保险时，甲方应及时通知保险公司和乙方，乙方有权直接从保险公司获得保险赔偿金，用于清偿甲方在本合同项下的债务（包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权而发生的费用等）。若保险赔偿金不足以清偿全部债务，甲方仍应承担剩余债务的清偿责任。八、违约责任8.1借款人违约情形及责任8.1.1违约情形（1）未按照本合同约定的借款用途使用借款资金。（2）未按照本合同约定的借款金额、借款期限、借款利率及利息支付方式，按时足额偿还借款本金及利息。（3）未经乙方书面同意，擅自对抵押物进行转让、出租、拆除、改建等可能影响抵押物价值或乙方抵押权的行为。（4）在抵押期间，未能妥善保管抵押物，导致抵押物遭受损害、价值减少，且未按照乙方要求采取相应措施进行修复或弥补价值损失。（5）未能按照本合同约定办理抵押登记手续或提供办理抵押登记所需的文件和资料，导致抵押登记未能按时办理或办理失败。（6）未按照本合同约定为抵押物投保财产保险，或者在保险期限届满后未能及时续保，或者擅自变更保险受益人等违反保险条款约定的行为。（7）出现其他可能影响乙方债权实现的情形，如甲方涉及重大诉讼、仲裁案件，可能导致其财产被查封、扣押、冻结等情况，而未及时通知乙方。8.1.2责任（1）若甲方出现上述违约情形之一，乙方有权采取以下一种或多种措施：①要求甲方立即纠正违约行为，按照本合同约定履行相关义务。②宣布本合同项下的借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本金及利息（包括未到期部分的利息）。③按照本合同约定的利率上浮[X]%计收逾期利息，直至甲方清偿全部债务为止。④依法对抵押物进行处分，以实现抵押权，优先受偿借款本金、利息及其他相关费用。若抵押物处分所得价款不足以清偿全部债务，甲方仍应承担剩余债务的清偿责任。⑤要求甲方承担乙方为实现债权和抵押权而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。8.2抵押权人违约情形及责任8.2.1违约情形（1）未按照本合同约定向甲方提供借款资金，无故拖延或拒绝提供借款。（2）在甲方按照本合同约定履行还款义务的情况下，擅自处分抵押物或干扰甲方对抵押物的正常使用（在不符合法定情形下）。（3）在对抵押物进行处分时，未按照法律法规规定的程序进行操作，导致处分行为不合法、不公正、不透明，损害甲方利益。（4）未按照本合同约定承担相关费用（如约定由乙方承担的抵押登记费用等）。8.2.2责任（1）若乙方出现上述违约情形之一，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，按照本合同约定履行相关义务。若乙方的违约行为给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、间接经济损失以及为维护自身权益而发生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。九、争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体协商期限，如X个工作日]内进行，双方应指定专人负责协商事宜，以书面形式（如协商纪要）记录协商过程及结果。9.2仲裁或诉讼若双方在协商期限内未能达成一致意见，双方同意按照以下第[具体方式，如1.仲裁；2.诉讼]种方式解决争议：（1）仲裁若双方选择仲裁方式，应将争议提交至[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。双方应按照仲裁裁决执行，不得就同一争议再次申请仲裁或提起诉讼。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供证据、参加仲裁程序等。仲裁费用由[具体承担方，如败诉方/双方按照一定比例承担]承担。（2）诉讼若双方选择诉讼方式，应向有管辖权的[具体的法院名称]提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求进行举证、答辩、参加庭审等诉讼活动。诉讼费用由[具体承担方，如败诉方/双方按照一定比例承担]承担。十、合同的变更和解除10.1合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等事项。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的内容。在合同变更过程中，双方应按照法律法规的规定履行相关手续，如涉及抵押登记变更等事项，应及时办理相应的变更登记手续。10.2合同解除10.2.1双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，如甲方应偿还已使用借款的本金及利息（按照实际使用期限计算），乙方应配合办理抵押物的解除抵押登记手续等。10.2.2法定解除在出现法律法规规定的合同解除情形时，如不可抗力致使本合同无法履行、一方严重违约致使合同目的无法实现等，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应及时通知对方，并按照法律法规规定及本合同约定承担相应的责任。十一、其他条款11.1通知条款双方在履行本合同过程中，如需向对方发出通知、函件等，应以书面形式进行。通知可以采用专人送达、挂号信、特快专递、传真、邮件等方式送达。通知送达的地址为双方在本合同中预留的联系地址（或双方另行书面通知的地址）。通知自送达之日起生效，如采用专人送达方式，送达日期为收件人签收之日；如采用挂号信、特快专递方式，送达日期为寄出后的第[X]个工作日（以邮戳日期为准）；如采用传真、邮件方式，送