房地产开发企业租赁合同

房地产开发企业租赁合同合同编号：__________甲方（出租人）：[公司名称]，地址：[地址]，联系方式：[联系方式]乙方（承租人）：[公司名称]，地址：[地址]，联系方式：[联系方式]一、总则1.1合同背景鉴于甲方为房地产开发企业，拥有可供出租的物业资源，乙方有租赁物业用于[具体用途，如办公、商业经营等]的需求，双方经友好协商，达成本租赁合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁物业过程中的权利和义务，保证租赁关系的合法、稳定，保障双方的合法权益，使乙方能够按照约定使用租赁物业，同时甲方能够获得相应的租金收益。1.3定义与解释（1）“租赁物业”：指本合同约定的由甲方出租给乙方使用的位于[物业位置]的特定物业。（2）“租金”：乙方按照本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的费用。（3）“保证金”：乙方为保证履行本合同义务而向甲方交付的一定金额的款项。二、租赁物业基本情况2.1物业位置租赁物业位于[详细地址，包括城市、街道、门牌号等]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。2.2物业面积租赁物业的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有特殊约定说明面积的计算方式及依据）。2.3物业现状（1）物业目前为[毛坯/简装/精装等状态]，具备[列举一些基本设施或状况，如水电设施齐全、结构完好等]。（2）甲方应向乙方提供物业的相关图纸（如有），包括但不限于平面图、结构图等，以便乙方了解物业的具体情况。三、租赁期限3.1起始日期租赁期限自[具体起始日期]起算。3.2终止日期至[具体终止日期]止。3.3续租条款（1）乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。（2）甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内回复乙方。如甲方同意续租，双方应在原租赁合同的基础上，重新协商租金标准、租赁期限等条款，并另行签订续租合同。（3）若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日前腾空并交还租赁物业。四、租金及支付方式4.1租金标准租金按照每月/每年[X]元/平方米（建筑面积/使用面积）计算，每月/每年租金总计为[X]元。4.2租金递增方式（1）自租赁期限开始后的第[X]年起，租金每年递增[X]%。（2）租金递增的计算依据为上一年度的租金金额，递增后的租金金额应四舍五入取整。4.3支付周期与日期（1）乙方应按[月/季/半年/年]支付租金，每次支付租金的日期为每个支付周期开始前的[X]日。（2）首次租金支付应在本合同签订后的[X]日内完成。4.4支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账等]向甲方支付租金，甲方的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[甲方名称]五、保证金5.1保证金金额乙方应向甲方交付相当于[X]个月租金的保证金，即[X]元。5.2保证金的交付与退还（1）乙方应在本合同签订后的[X]日内将保证金交付至甲方指定的账户。（2）在租赁期限届满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在乙方腾空并交还租赁物业后的[X]个工作日内将保证金全额退还给乙方（不计利息）。（3）若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据违约的性质和程度扣除相应金额的保证金，剩余部分在上述期限内退还给乙方。六、物业的使用与维护6.1承租人的使用权利与限制（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，在不影响物业主体结构和安全的前提下，可根据自身需求合理安排内部布局。（2）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。例如，若合同约定为办公用途，则不得将其用于生产加工等其他用途。（3）乙方不得在租赁物业内从事任何违法、违规活动，包括但不限于经营未经许可的业务、存放危险物品等。（4）乙方应遵守物业管理公司（如有）的相关规定，配合物业管理公司的日常管理工作，如按时缴纳物业费等。（5）乙方在使用租赁物业过程中，应合理控制噪音、异味等可能对周边环境造成影响的因素，不得干扰其他租户或相邻业主的正常生活和经营。6.2维护与修缮责任（1）甲方负责租赁物业主体结构（包括但不限于基础、承重墙、梁、柱等）的维护和修缮，保证物业结构安全。（2）乙方负责租赁物业内部的非主体结构部分（如墙面、地面、门窗等）以及乙方自行添加的设施设备（如空调、办公家具等）的日常维护和保养，费用由乙方自行承担。（3）若租赁物业的主体结构部分出现损坏需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行查看和维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（4）若乙方发觉租赁物业内部非主体结构部分或其自行添加的设施设备出现损坏，应及时进行维修。如因乙方未能及时维修而导致损失扩大（如漏水影响到楼下租户等），乙方应承担相应的赔偿责任。（5）在租赁期间，如因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致租赁物业损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任和费用分担问题。6.3装修与改建（1）乙方如需对租赁物业进行装修或改建，应提前[X]日向甲方提交书面的装修或改建方案，包括但不限于装修风格、施工图纸、施工工期等内容。（2）甲方应在收到乙方装修或改建方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意，乙方应按照批准的方案进行装修或改建，并遵守相关的法律法规和物业管理规定。（3）乙方的装修或改建工程应委托有资质的施工单位进行，施工过程中乙方应保证施工安全，采取必要的安全防护措施，如设置安全警示标志等。若因乙方装修或改建工程导致任何安全或对第三方造成损害，乙方应承担全部的法律责任。（4）装修或改建工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。若发觉不符合约定的地方，乙方应按照甲方的要求进行整改。（5）在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应根据甲方的要求，将租赁物业恢复原状（除正常使用损耗外），或者经甲方书面同意后，将装修或改建部分无偿留给甲方。七、双方的权利与义务7.1出租人的权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。②甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行监督，保证乙方按照合同约定的用途和方式使用物业。③若乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同的约定追究乙方的违约责任，包括但不限于扣除保证金、解除合同等。（2）义务①甲方应按照本合同的约定，向乙方提供符合条件的租赁物业，并保证租赁物业的合法性，如提供相关的产权证明等。②甲方应协助乙方办理在租赁物业使用过程中可能需要的相关手续（如工商注册地址登记等），但相关费用由乙方承担。③在租赁期间，甲方应保证乙方对租赁物业的正常使用，不得干扰乙方的正常经营活动（除因维修、检查等必要情况外）。④如因甲方原因导致租赁物业出现产权纠纷或其他影响乙方使用的情况，甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2承租人的权利与义务（1）权利①乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并在租赁期限内享有相对独立的经营管理权利（在合法合规的前提下）。②若甲方存在违约行为，乙方有权根据本合同的约定追究甲方的违约责任，如要求甲方赔偿损失、减免租金等。（2）义务①乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金和保证金。②乙方应遵守本合同关于物业使用与维护的各项规定，合理使用租赁物业，不得损害租赁物业及其附属设施设备。③在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照约定腾空并交还租赁物业给甲方，不得故意拖延或破坏物业内的设施设备。④乙方应遵守国家法律法规和当地政策规定，合法经营，依法纳税，不得将租赁物业用于非法目的。八、合同的变更与解除8.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。（2）变更协议应明确变更的内容、生效时间等条款。例如，若双方协商调整租金标准，变更协议应详细说明调整后的租金金额、调整的起始日期等。（3）任何一方不得擅自变更本合同的条款，否则变更无效，并应承担相应的违约责任。8.2解除的情形与后果（1）解除情形①经双方协商一致，可以解除本合同。②若乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。③若甲方未能按照本合同约定提供租赁物业，影响乙方正常使用超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。④若乙方擅自改变租赁物业的用途，或者在租赁物业内从事违法、违规活动，甲方有权解除本合同，并没收保证金，乙方还应承担相应的法律责任。⑤因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。（2）后果①合同解除后，乙方应在[X]日内腾空并交还租赁物业给甲方。若乙方逾期交还，应按照原租金标准的[X]倍向甲方支付占用期间的费用。②甲方应在收到乙方交还的租赁物业且确认无异议后的[X]个工作日内，将保证金（如有剩余）退还给乙方。③若因一方违约导致合同解除，违约方应承担另一方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、违约责任9.1违约的定义（1）违约是指一方或双方未能履行本合同约定的义务，或者履行义务不符合本合同约定的标准。（2）违约行为包括但不限于不按时支付租金、保证金，擅自改变物业用途，不履行维修责任，违反物业使用限制等情况。9.2违约责任的承担方式（1）经济赔偿①若甲方违约，应赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失、搬迁费用等。损失金额应根据实际发生的情况进行计算，如有争议可通过双方认可的第三方评估机构进行评估。②若乙方违约，应赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的损失，如租金损失、物业损坏修复费用等。例如，若乙方未按时支付租金，除应补缴租金外，还应按照未付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）继续履行在一方违约的情况下，非违约方有权要求违约方继续履行本合同约定的义务，违约方应在合理期限内纠正违约行为并继续履行合同。例如，若乙方擅自改变物业用途，经甲方要求后，乙方应恢复物业的原用途并按照合同约定继续履行租赁义务。（3）解除合同如一方的违约行为符合本合同约定的解除条件，另一方有权解除本合同，并按照本合同关于解除后果的约定追究违约方的责任。十、争议解决10.1争议解决方式（1）本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖