二手房买卖协议书参考范本

二手房买卖协议书参考范本通用合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息：卖方（以下简称甲方）为[甲方身份信息，如身份证号：__________]的自然人或依法成立的[甲方组织类型，如公司名称：__________]，联系地址为[甲方地址：__________]，联系电话为[甲方联系方式：__________]。2.买方信息：买方（以下简称乙方）为[乙方身份信息，如身份证号：__________]的自然人或依法成立的[乙方组织类型，如公司名称：__________]，联系地址为[乙方地址：__________]，联系电话为[乙方联系方式：__________]。二、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址，如省市区街道号小区栋单元室]，其地理位置优越，周边交通便利，配套设施完善，临近[列举周边主要设施，如学校、医院、商场等]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房地产管理部门最终测量为准，如存在误差，双方按照相关法律法规及本合同约定处理。3.房屋产权状况：甲方保证所出售的房屋具有合法有效的产权证书，产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。该房屋产权性质为[具体产权性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号：__________]。若因产权问题导致交易无法顺利进行，甲方应承担相应的法律责任。三、成交价格与付款方式1.成交价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方净得价，不包含交易过程中产生的各项税费等费用。2.付款方式：定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金作为双方履行本合同的担保，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，则应双倍返还定金给乙方。首付款支付：乙方应在[约定的首付款支付时间，如本合同签订后的X个工作日内]向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。甲方应在收到首付款后，积极配合乙方办理相关房屋交易手续。尾款支付：尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在[约定的尾款支付条件，如房屋产权过户手续办理完毕后的X个工作日内]支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：双方约定房屋交付时间为[具体交付时间，如本合同签订后的X个工作日或者某个具体日期]。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，应提前通知对方，并协商确定新的交付时间。2.交付标准：甲方应按照房屋现状交付给乙方，包括但不限于房屋内的固定装修、附属设施（如门窗、水电设施等）保持完好且能正常使用。在交付前，甲方应结清房屋相关的水、电、气、物业费等费用。乙方在接收房屋时应进行检查，如发觉问题应及时提出，双方协商解决。五、产权过户1.过户手续办理：双方应在[约定的过户时间，如乙方支付首付款后的X个工作日内]共同前往房地产管理部门办理房屋产权过户手续。办理过户手续过程中，双方应提供真实、有效的证件和资料，积极配合相关部门的工作，按照规定缴纳各项税费。2.税费承担：因本次房屋买卖所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如存在法律法规规定应由一方承担而双方另有约定的情况，应在本合同中明确约定，并按照约定执行。任何一方不得因税费问题拒绝履行本合同约定的义务。六、房屋相关费用1.交易前费用承担：在本合同签订之前，该房屋所产生的一切费用（包括但不限于水、电、气、物业费、供暖费等）由甲方承担。甲方应在房屋交付前结清上述费用，并向乙方提供相关缴费凭证。若因甲方未结清交易前费用而导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.交易后费用承担：自房屋交付之日起，该房屋所产生的一切费用由乙方承担。乙方应按时缴纳各项费用，如因乙方未及时缴费而导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。在办理产权过户手续过程中，若因办理手续产生的费用（如工本费、测绘费等），按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如在办理过户手续过程中，一方因自身原因导致额外费用的产生（如逾期办理产生的滞纳金等），由该方自行承担。同时对于房屋可能存在的维修基金等费用，如根据当地政策需要进行转移或处理的，双方应按照规定办理相应手续，费用的承担按照政策规定或者双方另行约定执行。若房屋存在质量问题需要维修，在交付后的质保期内（如有），如属于开发商或原施工单位的责任，乙方有权要求甲方协助处理，相关费用由责任方承担；如已过质保期，由乙方自行承担维修费用。七、违约责任1.卖方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所出售的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法取得房屋所有权或者无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于已支付的款项、装修费用、房屋差价损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.买方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或者尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因（如信用问题等）导致无法办理银行贷款（如有）或者无法按照本合同约定支付购房款，乙方应承担违约责任。甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在双方均同意的时间和地点进行，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，尽量达成一致解决方案。2.仲裁或诉讼：若双方协商不成，可选择向[具体的仲裁机构名称：__________]申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力；若选择诉讼，双方应按照诉讼程序进行，接受法院的判决结果。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或解除均需双方书面协商一致，并签订书面协议。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。若因不可抗力等特殊原因导致本合同无法继续履行，双方应及时通知对方，并根据实际情况协商处理合同的变更或解除事宜。2.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。