房产及院落买卖合同

房产及院落买卖合同合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息卖方为[卖方主体名称]，系[具体身份，如自然人/法人等]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，住所/注册地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。2.买方信息买方为[买方主体名称]，系[具体身份，如自然人/法人等]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，住所/注册地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。二、房产及院落描述1.房产基本信息本合同所涉房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混/框架等]，房屋用途为[居住/商业等]。该房产所在建筑总层数为[X]层，本房产位于第[X]层。房产内包括[具体房间布局，如X间卧室、X间客厅等]，且附带[列举房产内的特殊设施，如电梯、地下室等]。2.院落基本信息与房产相连的院落位于房产前方/后方/侧方（明确方位），院落面积为[X]平方米。院落内有[描述院落内的设施，如树木、花坛、围墙等]，院落边界东至[具体方位描述]，西至[具体方位描述]，南至[具体方位描述]，北至[具体方位描述]。三、合同目的1.交易背景卖方因[阐述卖方出售的原因，如资金需求、迁居等]，欲出售其拥有的上述房产及院落；买方基于[说明买方购买的原因，如自住、投资等]，有意愿购买该房产及院落，经双方协商一致达成此交易。2.交易目的阐述此交易旨在使卖方合法转让房产及院落的所有权及相关权益给买方，同时使买方通过支付相应价款合法取得房产及院落的所有权及相关权益，包括但不限于对房产的占有、使用、收益和处分权，以及对院落的使用和维护权。四、合同价款及付款方式1.合同价款经双方协商确定，本房产及院落的合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包含房产及院落的现有装修、附属设施（如前文所述）等的价值，但不包含办理产权变更等手续所需缴纳的税费（除非另有约定）。2.付款方式预付款自本合同签订之日起[X]个工作日内，买方应向卖方支付预付款，金额为合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款支付至卖方指定的银行账户[具体账户信息]。预付款支付后，如因买方原因导致合同无法继续履行，预付款不予退还；如因卖方原因导致合同无法继续履行，卖方应双倍返还预付款。分期款在[具体条件，如房产完成某项验收等]后的[X]个工作日内，买方应向卖方支付分期款，金额为合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式同预付款。尾款在房产及院落完成产权变更手续，且买方确认卖方已按照本合同约定的交付条件交付房产及院落后的[X]个工作日内，买方应向卖方支付尾款，金额为合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、房产及院落交付1.交付时间卖方应在收到全部合同价款（除尾款外，若按约定存在尾款情况）后的[X]个工作日内，将房产及院落交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况导致无法按时交付，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件，双方协商确定新的交付时间。2.交付条件卖方交付房产及院落时，应保证房产及院落保持如下状态：房产结构完好，门窗等设施无损坏；院落内的设施（如前文所述）无缺失或损坏；房产及院落不存在任何未披露的权利瑕疵（如抵押、查封等）；卖方应结清截至交付日期前的所有与房产及院落相关的费用（如水费、电费、物业费等），并向买方提供相关缴费凭证。六、产权变更1.产权变更手续办理双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同向[具体的房产登记部门]申请办理房产及院落的产权变更手续。卖方应提供办理产权变更手续所需的一切文件（如房产证、土地使用证等原件及相关身份证明文件），并积极协助买方办理相关手续。在办理产权变更手续过程中，如因卖方提供的文件不真实、不完整或不合法导致手续无法办理或产生其他纠纷，卖方应承担全部责任；如因买方原因导致手续无法办理，买方应承担全部责任。2.相关税费承担办理房产及院落产权变更手续所产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。若法律法规规定应由一方承担但双方另有约定的，从其约定。例如，若根据当地政策规定，卖方应承担的某项税费由买方代为缴纳的，买方有权从应支付给卖方的款项中予以扣除。在缴纳税费过程中，双方应及时提供相关的申报材料，并按照税务部门的要求按时足额缴纳税费，避免因逾期缴纳而产生的滞纳金或其他处罚。七、双方权利与义务1.卖方权利与义务卖方权利（1）有权按照本合同约定收取买方支付的合同价款。（2）在买方未按照本合同约定履行付款义务或其他义务时，有权要求买方承担违约责任，如逾期付款利息、赔偿损失等。（3）在房产及院落交付前，有权对房产及院落进行合理的维护和管理。卖方义务（1）按照本合同约定的交付时间和交付条件，将房产及院落交付给买方。（2）保证对房产及院落拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵（如抵押、查封、共有权争议等）。若因卖方的权利瑕疵导致买方遭受损失，卖方应承担全部赔偿责任。（3）在办理产权变更手续过程中，积极提供所需文件并协助买方办理相关手续，承担因卖方原因导致手续无法办理的全部责任。（4）在房产及院落交付前，妥善维护房产及院落，不得故意损坏或破坏房产及院落内的设施。（5）按照法律法规规定，履行与房产及院落相关的告知义务，如房产及院落是否存在质量问题、是否在特殊规划区域内等。2.买方权利与义务买方权利（1）按照本合同约定取得房产及院落的所有权及相关权益。（2）在卖方未按照本合同约定履行交付义务或其他义务时，有权要求卖方承担违约责任，如逾期交付违约金、赔偿损失等。（3）有权对卖方提供的房产及院落相关文件进行审核，若发觉存在问题，有权要求卖方补充或更正。买方义务（1）按照本合同约定的付款方式和付款时间，及时足额支付合同价款。（2）在办理产权变更手续过程中，积极配合卖方提供所需文件并按照相关部门要求履行手续，承担因买方原因导致手续无法办理的全部责任。（3）在接收房产及院落后，按照法律法规规定合理使用房产及院落，不得擅自改变房产用途或破坏院落环境。（4）承担房产及院落交付后的相关费用（如水费、电费、物业费等）。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的交付时间交付房产及院落，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买方支付逾期交付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方交付的房产及院落不符合本合同约定的交付条件，买方有权拒绝接收，卖方应在[X]个工作日内整改至符合交付条件；若卖方未能按时整改，应按照合同总价款的[X]%向买方支付违约金，并继续履行整改义务，直至符合交付条件。（3）若卖方未按照本合同约定积极协助买方办理产权变更手续，导致手续无法在规定时间内完成，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买方支付违约金；若因卖方原因导致产权变更手续最终无法办理，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向买方支付违约金，同时赔偿买方因此遭受的全部损失。（4）若卖方违反本合同约定，存在权利瑕疵（如抵押、查封等）导致买方无法取得房产及院落的合法所有权，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向买方支付违约金，同时赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、装修损失、搬迁费用等。2.买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的付款方式和付款时间支付合同价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付逾期付款违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，买方已支付的预付款不予退还，同时买方应按照合同总价款的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方未按照本合同约定积极配合卖方办理产权变更手续，导致手续无法在规定时间内完成，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向卖方支付违约金；若因买方原因导致产权变更手续最终无法办理，买方已支付的款项不予退还，同时买方应按照合同总价款的[X]%向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的全部损失。（3）若买方违反本合同约定，在接收房产及院落后擅自改变房产用途或破坏院落环境，卖方有权要求买方恢复原状；若买方拒绝恢复原状，应按照合同总价款的[X]%向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。九、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内进行，协商地点为[具体地点]。双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼选择若双方协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：（1）仲裁提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在变更或补充协议未签订之前，本合同仍然有效，双方应按照本合同原条款履行各自的义务。2.合同解除条件与程序（1）双方协商一致可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利和义务，包括已付款项的退还、房产及院落的返还（若已交付）、违约责任的承担等。解除合同的协议签订后，双方应按照协议内容履行各自的义务。（2）除双方协商解除外，如出现本合同约定的解除条件（如卖方逾期交付超过一定期限、买方逾期付款超过一定期限等），享有解除权的一方应向另一方发出解除