二手房交易合同注意事项

二手房交易合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就位于[具体地址]的二手房交易相关事宜，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付、过户、质量保证、违约责任等各项权利和义务关系，保证双方在公平、公正、合法的基础上完成本次二手房交易。1.2适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于上述二手房的买卖交易行为，涵盖从合同签订至产权过户、房屋交付及相关费用结算等所有相关交易环节。第二章房屋基本信息2.1地址该二手房位于[详细地址]，包括[具体门牌号、单元号、楼层及房间号等详细信息]，其所在的小区名称为[小区名称]，地理位置明确，以房地产管理部门登记信息为准。2.2面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。面积计算依据为房地产管理部门的测绘报告或相关法定文件。2.3产权情况甲方承诺其为该房屋的合法产权人，拥有对该房屋完整的处分权。该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，已取得[房产证号]房产证，且该房屋不存在抵押、查封或其他限制交易的情况。若存在任何可能影响房屋产权转让的事项，甲方应在本合同签订前如实向乙方披露。第三章交易价格与付款方式3.1房价确定经双方协商一致，该二手房的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方净得价，不包含交易过程中产生的各项税费、中介费等其他费用。3.2付款方式选择双方约定采用以下付款方式：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]。若选择银行按揭贷款方式，乙方应积极配合银行办理相关贷款手续，保证按时足额获得贷款。若因乙方原因导致贷款无法获批或获批金额不足，乙方应在约定时间内以其他方式补足差额部分。3.3付款时间节点（1）若为一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）若为分期付款：首笔付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）作为定金。第二笔付款：在[具体事件，如完成房屋产权查档无问题后]，乙方应向甲方支付人民币[X]元。尾款：在房屋产权过户完成且乙方验收房屋无误后的[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）若为银行按揭贷款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）作为定金。首付款：在银行审批通过贷款申请且乙方接到银行通知后的[X]个工作日内，乙方将首付款人民币[X]元（总房款减去贷款金额）支付至甲方指定账户。银行放款：在房屋产权过户完成且抵押登记手续办理完毕后，银行将贷款金额直接发放至甲方指定账户。第四章房屋交付4.1交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。如因不可抗力或政策等特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]日通知乙方，并协商确定新的交付时间。4.2交付标准（1）房屋交付时应保持现状，包括但不限于室内装修、固定设施设备（如门窗、水电暖设施等）完好无损且能正常使用。（2）甲方应保证房屋在交付时已结清与该房屋相关的水、电、气、暖、物业费等所有费用。（3）若在交付时发觉房屋存在损坏或设施设备无法正常使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.3附属设施交接（1）附属设施包括但不限于家具、家电等。双方应在交付时对附属设施进行详细清点并列出清单，清单作为本合同的附件具有同等法律效力。（2）对于清单内的附属设施，甲方应保证其能正常使用且所有权无争议。若附属设施存在质量问题或所有权纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。第五章产权过户5.1过户手续办理（1）双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门提交办理房屋产权过户所需的全部材料。（2）办理产权过户过程中产生的各项费用，按照国家相关法律法规及政策规定由双方各自承担相应部分。（3）甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、到场签字等。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，甲方应承担违约责任。5.2税费承担（1）根据国家相关税收法律法规规定，本次二手房交易过程中涉及的税费种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。（2）双方约定，[具体税费种类]由甲方承担，[具体税费种类]由乙方承担。若在合同履行过程中，因政策调整导致税费种类或承担比例发生变化，双方应按照新的政策规定协商解决。第六章房屋质量与瑕疵6.1质量保证（1）甲方应保证所出售的房屋符合国家建筑质量标准和安全要求。自房屋交付之日起，在正常使用情况下，若房屋主体结构出现质量问题，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。（2）对于房屋的非主体结构部分，如屋面防水、室内墙面、地面等，甲方应向乙方如实告知其现状及可能存在的问题。在交付后的[X]个月内，若发觉非主体结构部分存在质量问题且该问题在交付时已存在但甲方未如实披露的，甲方应负责修复或给予乙方相应的经济补偿。（3）若乙方在接收房屋后对房屋进行装修或改造，导致房屋出现质量问题的，甲方不承担责任，但因甲方隐瞒房屋原有质量问题而导致装修或改造过程中问题加重的除外。6.2瑕疵披露义务（1）甲方有义务向乙方披露房屋已知的所有瑕疵情况，包括但不限于房屋是否发生过重大（如火灾、水灾等）、是否存在邻里纠纷、是否有违反小区物业管理规定的行为等。（2）若甲方故意隐瞒房屋瑕疵情况，乙方在发觉后有权要求甲方承担相应的违约责任。若因房屋瑕疵导致乙方遭受经济损失或人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）乙方在签订本合同前应对房屋进行实地查看和了解，对于在查看过程中能够发觉的瑕疵视为乙方已知悉情况，甲方不承担隐瞒瑕疵的责任。但如果甲方采取欺骗手段故意掩盖瑕疵，导致乙方无法发觉的情况除外。第七章违约责任7.1卖方违约情形与责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方所出售的房屋存在产权纠纷或其他限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋产权或正常使用房屋，甲方应承担违约责任。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他经济损失的，甲方应予以赔偿。（3）若甲方故意隐瞒房屋质量问题或瑕疵情况，乙方有权要求甲方承担修复责任或给予相应的经济补偿。若因房屋质量问题或瑕疵导致乙方遭受重大经济损失或人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2买方违约情形与责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方因自身原因未能获得银行按揭贷款，且未能在约定时间内以其他方式补足购房款差额的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方在办理产权过户手续过程中，不配合甲方或故意拖延办理时间，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。第八章争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着公平、合理、互谅互让的原则进行协商，以寻求达成一致的解决方案。8.2仲裁或诉讼选择（1）若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）或者，双方也可以选择向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。第九章合同变更与解除9.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等。（2）在合同变更过程中，若涉及到对第三方权益的影响，双方应取得第三方的书面同意或按照法律法规的规定办理相关手续。9.2解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，双方协商一致也可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务。（2）若因不可抗力或政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，任何一方有权解除本合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在合同解除后，双方应按照法律规定和公平原则处理已履行部分的事宜，包括但不限于款项退还、房屋返还等。第十章其他条款10.1通知条款（1）双方在履行本合同过程中的通知应以书面形式进行，可以采用挂号信、快递、传真或邮件等方式送达。（2）通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，否则按照原地址送达视为有效送达。10.2合同生效条件本合同自双方签字