二手房中介用工合同

二手房中介用工合同合同编号：__________甲方（用人单位）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（劳动者）：身份证号码：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在二手房中介业务中的劳动关系，规范双方的权利和义务，保障双方的合法权益，促进双方在二手房中介业务领域的合作发展。1.2合同适用范围本合同适用于乙方在甲方公司从事二手房中介相关工作期间的所有行为和活动，包括但不限于客户开发、房源信息收集、客户带看、合同签订协助等与二手房中介业务相关的工作。二、双方当事人2.1甲方（用人单位）基本信息甲方为依法注册成立的二手房中介公司，具备合法的经营资质，在二手房中介业务领域拥有一定的市场份额和业务资源。甲方致力于为客户提供专业的二手房买卖、租赁中介服务。2.2乙方（劳动者）基本信息乙方为具备完全民事行为能力的自然人，自愿应聘到甲方公司从事二手房中介工作，具备相应的沟通能力、市场开发能力和房产知识基础，愿意遵守甲方的各项规章制度并接受甲方的管理。三、工作内容与职责3.1工作岗位乙方在甲方公司担任二手房中介经纪人岗位。3.2工作任务3.2.1房源开发乙方应积极通过多种渠道开发二手房源，包括但不限于网络搜索、社区开发、客户转介绍等方式，定期收集并整理房源信息，保证房源信息的真实性和准确性。3.2.2客户开发与维护乙方要积极开拓二手房买卖和租赁客户，建立客户资源库，定期回访客户，了解客户需求，及时向客户提供合适的房源信息或租客信息。3.2.3带看服务当有合适房源与客户需求匹配时，乙方应及时安排客户带看，在带看过程中向客户详细介绍房屋情况，解答客户疑问，并及时收集客户对房屋的反馈意见。3.2.4合同签订协助在二手房交易双方达成意向后，乙方应协助买卖或租赁双方准备相关资料，办理合同签订手续，保证合同签订过程的合法合规。3.3职责要求3.3.1乙方应遵守国家法律法规以及行业规范，不得从事任何违法违规行为，如虚假宣传房源、隐瞒房屋重要信息等。3.3.2乙方应保守客户和房源信息的秘密，不得将相关信息泄露给第三方，除非得到客户或甲方的明确授权。3.3.3乙方应积极参加甲方组织的业务培训和会议，不断提升自身的业务水平和专业素养。四、工作时间与休息休假4.1工作时间制度4.1.1甲方实行标准工时制度，乙方每周工作时间不超过40小时，每日工作时间不超过8小时。4.1.2工作时间为周一至周五，上午[具体上班时间]至下午[具体下班时间]，中间包含午餐和休息时间。4.2加班规定4.2.1如因业务需要，甲方要求乙方加班的，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规支付加班费用。4.2.2乙方因自身原因未能在正常工作时间内完成工作任务而自愿加班的，不视为甲方安排的加班，甲方不支付加班费用。4.3休息休假权利4.3.1乙方享有法定节假日休息的权利，甲方应按照国家规定安排乙方休假。4.3.2乙方在工作满一定时长后，有权享受带薪年假，年假天数按照国家相关规定执行。4.3.3乙方还享有病假、婚假、产假、陪产假等其他法定休假权利，休假期间的工资待遇按照国家和甲方公司的规定执行。五、劳动报酬5.1工资结构5.1.1乙方的工资由基本工资、绩效工资和业务提成三部分组成。5.1.2基本工资为每月固定金额，根据当地同行业平均工资水平和甲方公司的薪酬政策确定，是乙方工资的基本保障部分。5.1.3绩效工资与乙方的工作业绩挂钩，甲方根据乙方每月的房源开发数量、客户开发数量、带看次数、合同签订数量等业绩指标进行考核，根据考核结果发放相应的绩效工资。5.1.4业务提成是乙方促成二手房买卖或租赁业务成功后的奖励部分，业务提成的比例根据不同的业务类型（买卖或租赁）和业务金额确定，业务金额越高，提成比例相应越高。5.2工资支付方式与时间5.2.1甲方采用银行代发的方式支付乙方工资，每月[具体支付日期]将工资支付至乙方指定的银行账户。5.2.2如遇法定节假日或特殊情况，工资支付日期可能会提前或顺延，甲方应提前通知乙方。5.3工资调整机制5.3.1甲方将根据公司的经营状况、当地同行业工资水平变化以及乙方的工作表现等因素，定期对乙方的工资进行调整。5.3.2如果乙方在工作中取得突出业绩，如开发了大量优质房源、促成了高额的二手房交易等，甲方可根据具体情况给予乙方特殊的工资调整或奖金奖励。六、社会保险与福利待遇6.1社会保险缴纳6.1.1甲方应按照国家和地方的规定，为乙方缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。6.1.2社会保险缴费基数按照乙方的工资总额确定，但不得低于当地社会保险缴费基数的下限。6.1.3甲方应在每月规定的时间内，将社会保险费用足额缴纳至当地社会保险经办机构，保证乙方的社会保险权益。6.2福利待遇种类6.2.1节日福利在国家法定节假日，如春节、中秋节、端午节等，甲方将为乙方提供节日礼品或礼金，以表达对乙方的节日祝福。6.2.2生日福利甲方将在乙方生日当月为其提供生日蛋糕或其他生日礼品，让乙方感受到公司的关怀。6.2.3培训福利甲方将定期为乙方提供免费的业务培训，包括房产知识培训、销售技巧培训、客户服务培训等，帮助乙方提升业务能力。6.2.4团建福利甲方将不定期组织员工团建活动，如户外拓展、旅游、聚餐等，增强团队凝聚力和员工之间的沟通与合作。6.3福利待遇发放条件与标准6.3.1节日福利对于节日福利，只要乙方在节日前已与甲方签订劳动合同且处于正常工作状态，即可享受相应的节日福利。节日礼品或礼金的标准将根据甲方公司的经营状况和市场行情确定，但不低于当地同行业的平均水平。6.3.2生日福利只要乙方在生日当月为甲方的在职员工，即可享受生日福利。生日蛋糕或礼品的价值将根据甲方公司的规定执行。6.3.3培训福利培训福利面向所有在职的乙方员工，乙方应按照甲方的安排参加培训，不得无故缺席。培训费用由甲方承担，乙方无需支付任何培训费用。6.3.4团建福利团建福利的享受条件为乙方为甲方的在职员工，且积极参与公司的各项工作。团建活动的费用由甲方承担，乙方无需支付任何费用。七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护7.1劳动保护措施7.1.1甲方应为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，如办公场所应保持通风良好、光线充足，为经常外出带看的乙方提供安全帽等防护用品（如有需要）。7.1.2甲方应定期对乙方进行劳动安全卫生教育，提高乙方的安全意识和自我保护能力，特别是在涉及到二手房实地查看可能存在的安全隐患（如老旧房屋结构不稳定等）方面的安全教育。7.2劳动条件提供7.2.1甲方应为乙方提供必要的办公设备和工作条件，如办公桌椅、电脑、电话、网络等，以保证乙方能够正常开展二手房中介工作。7.2.2甲方应为乙方提供合理的工作空间，保证乙方在工作时不受过度拥挤或嘈杂环境的影响。7.3职业危害防护要求7.3.1在二手房中介工作中，乙方可能会面临一些潜在的职业危害，如长时间使用电脑可能导致的视力下降、长期外出带看可能面临的交通安全风险等。甲方应采取相应的防护措施，如为乙方提供符合人体工程学的办公设备以减少对视力的影响，对乙方进行交通安全教育等。7.3.2甲方应建立职业健康检查制度，定期组织乙方进行职业健康检查，如视力检查、身体机能检查等，费用由甲方承担。如果发觉乙方因工作原因导致健康问题，甲方应积极采取措施进行治疗和调整工作安排。八、合同的解除与终止8.1解除合同的条件8.1.1双方协商一致甲方和乙方经协商一致，可以解除本合同。协商解除应签订书面协议，明确解除合同的时间、经济补偿等相关事宜。8.1.2乙方解除合同8.1.2.1乙方提前通知解除乙方在试用期内提前三日通知甲方，可以解除本合同；转正后，乙方提前三十日以书面形式通知甲方，可以解除本合同。8.1.2.2乙方即时解除如果甲方未按照本合同约定为乙方缴纳社会保险费、未及时足额支付劳动报酬或者甲方的规章制度违反法律法规的规定，损害乙方权益的，乙方可以随时解除本合同，无需提前通知甲方，并且甲方应按照法律规定支付经济补偿。8.1.3甲方解除合同8.1.3.1乙方试用期不符合录用条件如果乙方在试用期内被证明不符合录用条件，如业务能力严重不足、不遵守公司规章制度等，甲方可以解除本合同，但应向乙方说明理由。8.1.3.2乙方严重违反规章制度乙方严重违反甲方的规章制度，如多次旷工、泄露公司机密、在工作中存在严重欺诈行为等，甲方有权解除本合同，且无需支付经济补偿。8.1.3.3乙方严重失职、营私舞弊如果乙方在工作中严重失职、营私舞弊，给甲方造成重大损害的，甲方可以解除本合同，并可要求乙方赔偿损失。8.1.3.4乙方被依法追究刑事责任如果乙方被依法追究刑事责任，甲方可以解除本合同。8.2终止合同的情形8.2.1本合同期满本合同期满，双方未续签的，本合同终止。8.2.2乙方达到法定退休年龄当乙方达到法定退休年龄时，本合同自动终止。8.2.3甲方破产、解散等如果甲方破产、解散或者被吊销营业执照等，本合同终止，但甲方应按照法律规定支付乙方经济补偿。8.3解除与终止的程序8.3.1无论是解除还是终止本合同，甲方或乙方均应提前书面通知对方（法律规定无需提前通知的除外）。8.3.2在合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求办理工作交接手续，包括但不限于归还公司财物、移交客户和房源信息等。8.3.3甲方应在乙方办理完工作交接手续后，按照法律规定为乙方出具解除或终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。九、保密与竞业限制9.1保密信息范围9.1.1乙方应保守甲方的商业秘密，商业秘密包括但不限于甲方的客户名单、房源信息、营销方案、财务数据、未公开的业务信息等。9.1.2乙方在工作过程中获取的客户个人信息，如姓名、联系方式、购房或租房需求等，也属于保密信息范畴。9.2保密义务9.2.1乙方在任职期间应严格遵守保密义务，不得将保密信息泄露给任何第三方，无论是以直接还是间接的方式。9.2.2乙方在离职后，仍应对其在任职期间获取的保密信息承担保密义务，保密期限为[具体保密期限]年。9.2.3乙方不得利用保密信息为自己或他人谋取利益，不得在未经甲方书面授权的情况下使用保密信息进行任何与甲方业务竞争的活动。9.3竞业限制约定9.3.1乙方在离职后[竞业限制期限]内不得在与甲方有竞争关系的企业从事二手房中介业务或相关工作。9.3.2甲方将在竞业限制期限内按照一定的标准向乙方支付竞业限制补偿金，竞业限制补偿金的支付方式为[具体支付方式]，支付时间为[具体支付时间]。9.3.3如果乙方违反竞业限制约定，应向甲方支付违约金，违约金的金额为乙方离职前一年工资总额的[具体倍数]倍，并且乙方应返还甲方已支付的竞业限制补偿金。十、培训与服务期10.1培训内容与方式10.1.1甲方为乙方提供的培训内容包括但不限于二手房中介业务知识培训、法律法规培训、销售技巧培训、客户服务培训等。10.1.2培训方式分为内部培训和外部培训。内部培训由甲方公司内部的资深员工或管理人员进行授课，外部培训则由甲方委托专业的培训机构或行业专家进行授课。10.2服务期约定10.2.1如果甲方为乙方提供了专项培训费用，对乙方进行了专业技术培训的，甲方可以与乙方约定服务期。服务期的长度根据培训的内容、费用等因素确定，一般不少于[具体服务期限]年。10.2.2在服务期内，乙方应遵守甲方的各项规章制度，努力为甲方工作，不得擅自离职。10.3违反服务期的责任10.3.1如果乙方在服务期内违反本合同约定，提前解除本合同的，乙方应按照未履行的服务期占服务期总时长的比例向甲方返还已支付的培训费用，并支付违约金。10.3.2违约金的金额根据甲方为乙方提供的培训费用、乙方已履行的服务期等因素确定，但不得超过甲方为乙方提供的培训费用总额。十一、违约责任与争议解决11.1双方违约责任11.1.1甲方违约责任11.1.1.1如果甲方未按照本合同约定支付乙方劳动报酬、未依法为乙方缴纳社会保险费或者甲方的规章制度违反法律法规的规定损害乙方权益的，甲方应按照法律规定承担相应的法律责任，如支付经济补偿、赔偿金等。11.1.1.2如果甲方违反本合同约定的保密义务或者竞业限制约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。11.1.2乙方违约责任11.1.2.1如果乙方违反本合同约定的工作内容与职责要求，如未履行房源开发任务、在带看过程中故意误导客户等，乙方应按照甲方的规章制度接受相应的处罚，如扣减绩效工资等。11.1.2.2如果乙方违反本合同约定的保密义务、竞业限制