2025农村宅基地土地使用权转让合同书

合同编号：甲方（转让方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于（农村宅基地所在地）的宅基地一块，根据我国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其宅基地土地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、转让内容1.甲方同意将其位于的宅基地土地使用权转让给乙方。2.乙方同意接受甲方的宅基地土地使用权转让。二、转让面积1.宅基地土地使用权面积为平方米。三、转让价格1.甲方将其宅基地土地使用权转让给乙方的价格为人民币元整（大写：元整）。四、付款方式及时间1.乙方分期向甲方支付转让价格，具体付款方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付转让价格的%；（2）乙方应在办理土地使用权变更登记手续完毕后个工作日内，向甲方支付剩余的转让价格。五、交付及过户1.甲方应在本合同签订后个工作日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。2.土地使用权变更登记手续办理完毕后，甲方应将宅基地土地使用权证交付给乙方。六、权利与义务1.甲方保证其拥有转让的宅基地土地使用权，并承诺不存在任何权利纠纷。2.乙方按照约定支付转让价格，并办理土地使用权变更登记手续。3.甲乙双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。七、违约责任1.甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人，若非自然人参与，需明确法人或其他组织的授权代表。解决办法：要求提供身份证明及授权文件。2.核对宅基地土地使用权的权属证明，确保甲方对该土地拥有合法使用权，无任何权利纠纷。解决办法：要求甲方提供土地使用权证或其他权属证明文件，并进行核实。3.明确宅基地土地使用权的具体位置、面积等详细信息，以地图或相关图纸辅助说明。解决办法：在合同中附上详细的地块位置图和面积说明。4.确认土地使用权的转让价格，并明确付款方式和时间，确保款项的支付符合双方约定。解决办法：在合同中详细列明付款计划和时间节点。5.办理土地使用权变更登记手续，确保土地使用权能够顺利过户至乙方名下。解决办法：甲方应提供必要的协助，并共同前往土地管理部门办理相关手续。6.若合同执行过程中出现争议，应采取何种方式解决（如协商、调解、诉讼等）。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，可选择协商或诉讼，并指定有管辖权的人民法院。法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或个人用于建设住宅的土地。解释：宅基地是农村居民生活居住的基本保障，其使用权通常归农户所有。2.土地使用权：指土地使用权人在法律允许的范围内，对土地进行占有、使用和收益的权利。解释：土地使用权是一种用益物权，具有排他性，但不同于土地所有权。3.宅基地土地使用权转让：指宅基地土地使用权人将其对土地的使用权依法转让给他人的行为。解释：宅基地土地使用权的转让需遵守相关法律法规，确保转让行为的合法性。解释：具备完全民事行为能力的个体可以独立进行民事活动，签订合同等。5.权属证明：指证明财产所有权、使用权或其他权利的法律文件。解释：权属证明是证明权利人拥有特定财产权利的文件，如土地使用权证、房产证等。6.争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和程序。解释：争议解决包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等方式。应用场合：1.农村宅基地土地使用权的转让。2.农村居民之间的宅基地土地使用权交易。3.需要依法办理土地使用权变更登记的宅基地土地使用权转让。补充条款：1.甲方应保证宅基地土地使用权不存在任何抵押、担保或其他权利限制。2.乙方在取得宅基地土地使用权后，应遵守国家和地方关于土地使用的相关法律法规。3.宅基地土地使用权转让后，甲乙双方应共同承担因土地使用引起的法律责任。4.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均不受任何国际惯例或国际协定的约束。附件