二零二五昆山法院退物业费合同执行监督机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025昆山法院退物业费合同执行监督机制本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同背景及依据2.1退物业费合同签订情况2.2相关法律法规和政策3.退物业费合同内容3.1物业服务内容及标准3.2物业费收费标准3.3退费条件及程序4.执行监督机制4.1监督机构设置4.2监督职责4.3监督方式5.监督程序5.1监督启动5.2监督调查5.3监督处理6.监督结果处理6.1正面结果的处理6.2负面结果的处理7.违约责任7.1合同双方违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：退物业费合同11.2附件二：执行监督机制具体规定12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人签字或盖章13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：昆山物业管理有限公司（2）乙方：昆山业主委员会1.2合同双方法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同背景及依据2.1退物业费合同签订情况本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关法律法规，由甲方与乙方就退物业费事宜达成一致，签订本合同。2.2相关法律法规和政策本合同执行过程中，双方应严格遵守《中华人民共和国物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关法律法规和政策。3.退物业费合同内容3.1物业服务内容及标准甲方应按照《物业服务合同》约定，提供相应的物业服务，包括但不限于小区绿化、保洁、安保、维修等。3.2物业费收费标准甲方应按照《物业服务收费管理办法》规定，制定合理的物业费收费标准，并报相关部门备案。3.3退费条件及程序a.甲方未按约定提供物业服务；b.甲方违反法律法规，损害乙方合法权益；c.乙方因故搬离小区，且已结清所有物业费用。（2）退费程序：a.乙方应向甲方提出书面退费申请，并提供相关证明材料；b.甲方收到退费申请后，应在15个工作日内对申请进行审核；c.经审核确认符合退费条件的，甲方应在5个工作日内退还乙方物业费。4.执行监督机制4.1监督机构设置设立由乙方代表、甲方代表及第三方专家组成的监督小组，负责对退物业费合同执行情况进行监督。4.2监督职责（1）监督小组负责对甲方履行退物业费合同情况进行监督检查；（2）监督小组有权要求甲方提供相关资料，并对甲方提供的资料进行核实；（3）监督小组有权对甲方违反合同约定行为提出整改意见。4.3监督方式（1）定期检查：监督小组每月对甲方履行退物业费合同情况进行一次检查；（2）专项检查：根据实际情况，监督小组可对甲方进行专项检查；（3）举报调查：对乙方或其他相关单位、个人举报的甲方违规行为，监督小组应及时进行调查。5.监督程序5.1监督启动（1）乙方或监督小组认为甲方存在违约行为，可向监督小组提出监督申请；（2）监督小组在接到申请后，应在5个工作日内决定是否启动监督程序。5.2监督调查（1）监督小组对甲方进行现场调查，了解相关情况；（2）监督小组对甲方提供的资料进行核实，必要时可委托第三方机构进行鉴定。5.3监督处理（1）监督小组根据调查结果，提出处理意见；（2）甲方应在接到监督小组处理意见后，在15个工作日内进行整改；（3）监督小组对整改情况进行跟踪检查，确保整改到位。6.监督结果处理6.1正面结果的处理（1）若甲方在监督过程中不存在违约行为，监督小组应予以确认；（2）监督小组将监督结果向双方报告，并记录在案。6.2负面结果的处理（1）若甲方存在违约行为，监督小组应要求甲方立即整改；（2）甲方未在规定期限内整改的，监督小组可向有关部门报告，追究甲方责任。8.争议解决8.1争议解决方式（1）合同双方发生争议时，应通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）合同双方应同意将争议提交至昆山法院进行审理；（2）昆山法院为合同争议的最终解决机构。9.合同变更与解除9.1合同变更条件（1）任何一方提出合同变更申请，应提前30日书面通知对方；（2）变更内容不得违反法律法规和本合同的约定。9.2合同解除条件（1）合同一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，合同双方可协商解除；（3）经合同双方协商一致，可以解除合同。10.合同生效与终止10.1合同生效条件（1）本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效；（2）本合同经双方签署后，自合同约定的生效日期起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同双方协商一致解除合同；（4）合同因法定原因终止。11.合同附件11.1附件一：退物业费合同（1）退物业费合同的具体条款；（2）退物业费的标准和计算方法；（3）退物业费的具体流程。11.2附件二：执行监督机制具体规定（1）监督小组的组成和职责；（2）监督程序的详细说明；（3）监督结果的记录和报告。12.合同签署12.1合同签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同签署地点本合同签署地点为昆山物业管理公司。12.3合同签署人签字或盖章（1）甲方代表：，签字或盖章；（2）乙方代表：，签字或盖章。13.合同备案13.1合同备案机构本合同应提交至昆山市场监督管理局进行备案。13.2合同备案程序（1）甲方、乙方应在合同签署后10个工作日内向备案机构提交合同文本；（2）备案机构对合同进行审核，审核通过后，出具备案证明。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的终止日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指非合同双方当事人，但根据合同约定或法律法规规定，有权参与合同执行、监督或提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入情形（1）合同双方协商一致，邀请第三方参与合同执行；（2）法律法规规定必须引入第三方进行监督或服务；（3）合同履行过程中，出现需要第三方专业判断或处理的情况。15.3第三方职责（1）第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其职责；（2）第三方应独立、客观、公正地履行职责；（3）第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。15.4第三方权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权对合同执行情况进行调查和评估；（3）第三方有权向合同双方提出建议或要求。15.5第三方与其他各方的关系（1）第三方与合同双方应保持独立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重合同双方的权利和利益；（3）第三方与其他各方之间的权利义务关系，应通过合同或协议明确约定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申请（1）合同双方协商一致后，可向第三方提出介入申请；（2）第三方收到申请后，应在5个工作日内回复是否接受介入。16.2第三方介入协议（1）合同双方与第三方应签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任；（2）介入协议应包括但不限于：介入范围、期限、费用、保密条款等。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同双方损失，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或合同双方原因导致损失，不承担赔偿责任。17.2第三方责任限额（1）第三方责任限额应根据介入协议约定；（2）如无特殊约定，第三方责任限额为本合同标的金额的10%；（3）第三方责任限额最高不超过人民币100万元。18.第三方变更与退出18.1第三方变更（1）合同双方可协商一致，变更介入协议中关于第三方的条款；（2）第三方变更后，原介入协议自动失效。18.2第三方退出（1）第三方在履行职责过程中，如因故无法继续履行职责，应提前30日书面通知合同双方；（2）第三方退出后，合同双方可另行选择第三方介入或自行处理相关事宜。19.第三方介入费用的承担19.1第三方介入费用（1）第三方介入费用应根据介入协议约定；（2）如无特殊约定，介入费用由合同双方按照公平原则分担。19.2第三方介入费用的支付（1）第三方介入费用应在签订介入协议后5个工作日内支付；（2）第三方介入费用支付方式由合同双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：退物业费合同要求：详细列明退费条件、程序、金额计算方式等。说明：此附件为合同执行的核心文件，应清晰明确。2.附件二：执行监督机制具体规定要求：详细规定监督机构的组成、职责、监督程序、结果处理等。说明：此附件确保监督机制的有效运行。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、责任限额、费用及支付方式等。说明：此附件保障第三方介入的合法性和效率。4.附件四：争议解决规则要求：详细说明争议解决的方式、机构、程序、期限等。说明：此附件为解决合同争议提供明确指导。5.附件五：合同变更记录要求：记录所有合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：此附件确保合同变更的透明性和可追溯性。6.附件六：合同终止通知要求：详细说明合同终止的原因、时间、双方签字等。说明：此附件确保合同终止的合法性和有效性。7.附件七：合同备案证明要求：提供合同备案的相关证明文件。说明：此附件证明合同已按照法律法规进行备案。8.附件八：合同执行过程中的相关文件要求：包括但不限于通知、报告、函件等。说明：此附件为合同执行的辅助性文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供物业服务；甲方违反法律法规，损害乙方合法权益；乙方未按时支付物业费；乙方损坏公共设施，未按规定赔偿；第三方在履行职责过程中故意或重大过失导致损失。2.责任认定标准：甲方或乙方违反合同约定，应根据违约程度和损失大小，承担相应的违约责任；第三方在履行职责过程中出现违约行为，应根据介入协议约定承担相应责任。3.违约责任示例：甲方未按时提供约定的物业服务，导致乙方损失1000元，甲方应赔偿乙方1000元；乙方损坏小区公共设施，造成维修费用2000元，乙方应承担2000元维修费用；第三方在监督过程中因故意提供虚假信息，导致合同双方损失5000元，第三方应赔偿5000元。全文完。2025昆山法院退物业费合同执行监督机制1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同主体2.物业费退还范围2.1退还物业费的具体条件2.2退还物业费的计算方法2.3退还物业费的时间节点3.退物业费执行监督机制3.1监督机构的设立3.2监督机构的职责3.3监督机构的权限4.执行监督的程序4.1监督程序的启动4.2监督程序的流程4.3监督程序的结果5.争议解决机制5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约责任追究7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同终止条件8.合同生效与变更8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同变更效力9.合同履行与违约责任9.1合同履行义务9.2违约责任承担9.3违约责任追究10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.合同履行与违约责任14.1合同履行义务14.2违约责任承担14.3违约责任追究第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2本合同订立遵循公平、自愿、诚实信用的原则。第二条合同目的2.1明确双方在退物业费过程中的权利和义务。2.2建立有效的退物业费执行监督机制，确保物业费退还的顺利进行。第三条合同主体3.1甲方：昆山法院3.2乙方：退物业费相关当事人第四条物业费退还范围4.1退还物业费的范围包括：因物业管理服务不到位、物业设施损坏等原因，导致乙方未享受到相应服务的物业费。4.2退还物业费的具体条件为：乙方提供相关证据，证明物业服务存在瑕疵，且甲方认可该瑕疵。4.3退还物业费的计算方法：按照实际未享受到的服务时间比例计算，计算公式为：退还物业费=（实际未享受到的服务时间/总服务时间）×应缴物业费。第五条退物业费执行监督机制5.1监督机构的设立：甲方设立退物业费执行监督小组，负责监督退物业费工作的实施。5.2监督机构的职责：监督小组负责审查乙方提交的退物业费申请，核实相关证据，确保退物业费工作的公正、公平。5.3监督机构的权限：监督小组有权要求乙方提供相关证据，对退物业费申请进行审核，并提出处理意见。第六条执行监督的程序6.1监督程序的启动：乙方提交退物业费申请后，监督小组开始审查。6.2监督程序的流程：监督小组对乙方提交的申请进行审核，核实相关证据，并提出处理意见。甲方根据监督小组的处理意见，决定是否退还物业费。6.3监督程序的结果：监督小组的审核结果作为甲方决定是否退还物业费的重要依据。第七条争议解决机制7.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2争议解决机构：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序：诉讼过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重法院的判决。第八条合同生效与变更8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更程序：任何一方要求变更本合同内容，应书面提出变更要求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.3合同变更效力：变更后的合同条款具有同等法律效力，对双方具有约束力。第九条合同履行与违约责任9.1合同履行义务：甲方应按照本合同约定，及时、准确地退还物业费；乙方应按照本合同约定，提供相关证据，配合甲方进行退费工作。9.2违约责任承担：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约责任追究：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。如违约行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十条合同解除与终止10.1.1甲方或乙方丧失履行合同能力；10.1.2一方违约，经另一方书面催告后，未在合理期限内纠正；10.1.3合同目的无法实现。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。10.3合同终止条件：合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同自动终止。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序：诉讼过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重法院的判决。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件：同第十条合同解除条件。12.2合同解除程序：同第十条合同解除程序。12.3合同终止条件：同第十条合同终止条件。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件：同第八条合同生效条件。13.2合同变更程序：同第八条合同变更程序。13.3合同变更效力：同第八条合同变更效力。第十四条合同履行与违约责任14.1合同履行义务：同第九条合同履行义务。14.2违约责任承担：同第九条违约责任承担。14.3违约责任追究：同第九条违约责任追究。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因特定事项需要，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、审计机构等。第二条第三方介入的情形2.1当本合同履行过程中，因物业费退还金额的确定、服务质量评估、争议调解等需要，甲乙双方同意第三方介入。2.2第三方介入应当符合法律法规和本合同的规定，且甲乙双方均认可第三方的专业能力和公正性。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：3.1.1第三方因故意或重大过失导致合同履行失败的，责任限额为第三方收取的费用总额的十倍；3.1.2第三方因一般过失导致合同履行失败的，责任限额为第三方收取的费用总额的三倍；3.1.3第三方因不可抗力导致合同履行失败的，不承担赔偿责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据本合同约定，独立进行评估、审计、调解等工作；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；4.1.3第三方有权根据评估、审计、调解结果，提出处理意见。4.2第三方义务：4.2.1第三方应遵守法律法规，保证评估、审计、调解工作的公正、公平；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；4.2.3第三方应及时完成评估、审计、调解工作，并向甲乙双方提交报告。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，与甲乙双方在合同履行过程中应保持独立，不得偏袒任何一方；5.2第三方在介入合同履行过程中，不得接受甲乙任何一方的贿赂或不当利益；5.3第三方在执行职责时，应与甲乙双方保持沟通，确保合同履行顺利进行。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的必要性和具体事项；6.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；6.3第三方根据协议约定，开展相关工作；6.4第三方完成工作后，向甲乙双方提交报告，甲乙双方根据报告结果处理相关事宜。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1合同履行完毕；7.1.2第三方完成工作，甲乙双方对结果满意；7.1.3出现本合同约定的第三方介入终止情形。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应及时结算第三方费用，并解除与第三方的协议。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定承担；8.2若因第三方原因导致合同履行失败，第三方应承担相应的费用。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；9.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业费退还申请表要求：详细填写退还物业费的原因、具体金额、申请时间等信息。说明：该表格用于乙方提出退还物业费申请，甲方审核时作为重要依据。2.物业服务瑕疵记录表要求：记录物业服务过程中存在的瑕疵情况，包括时间、地点、具体问题等。说明：该表格用于乙方记录物业服务瑕疵，作为退还物业费的证据。3.退物业费审核报告要求：第三方在审核乙方提交的退物业费申请后，出具审核报告，包括审核过程、结论和建议。说明：该报告作为甲方决定是否退还物业费的重要依据。4.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：该协议是甲乙双方与第三方签订的，确保第三方介入的合法性和有效性。5.合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：该协议用于记录合同变更情况，确保变更后的合同具有法律效力。6.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：该协议用于解决甲乙双方在合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定及时退还物业费。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于利息损失。示例：若甲方未在合同约定的退还期限内退还物业费，应向乙方支付逾期退还的利息。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供真实、完整的退物业费申请材料。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方提供虚假材料骗取退物业费，应退还已收取的退物业费，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入过程中，因故意或重大过失导致合同履行失败。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方在评估过程中，因故意隐瞒事实导致评估结果错误，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方在争议解决过程中，故意拖延或拒绝配合。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若一方在争议解决过程中，故意拖延时间，导致争议无法及时解决，应赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2025昆山法院退物业费合同执行监督机制2本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.监督机构2.1监督机构设立2.2监督机构职责2.3监督机构组成3.监督内容3.1物业费用收取标准3.2物业服务内容3.3物业服务质量4.监督程序4.1监督启动4.2监督调查4.3监督报告5.监督结果处理5.1问题整改5.2违规处罚5.3责任追究6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密责任8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效10.1生效条件10.2生效日期10.3生效范围11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更内容12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同解除后的处理13.1费用结算13.2财产移交13.3人员安置14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确物业费用的收取标准、物业服务内容、服务质量等，建立健全物业费收取与执行的监督机制，保障业主的合法权益。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自合同生效之日起计算。2.监督机构2.1监督机构设立2.2监督机构职责监督小组的主要职责包括：（1）监督物业公司按照合同约定收取物业费；（2）监督物业公司提供的服务质量；（3）监督物业公司执行物业服务合同的各项规定；（4）对物业公司违反合同的行为进行调查和处理。2.3监督机构组成监督小组由业主委员会成员、业主代表和物业公司的代表组成，人数为奇数，具体人数由双方协商确定。3.监督内容3.1物业费用收取标准物业费用按照国家相关规定和双方协商一致的标准收取，具体收费标准由业主大会或业主代表大会决定。3.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：（1）小区公共区域的清洁、绿化、安保；（2）小区设施设备的维修、保养；（3）小区业主公共利益的维护；（4）其他经双方协商一致的服务内容。3.3物业服务质量物业服务质量应符合国家相关规定和行业标准，确保业主的居住环境舒适、安全。4.监督程序4.1监督启动监督小组根据业主反映或自行发现的问题，启动监督程序。4.2监督调查监督小组对物业公司进行调查，包括但不限于查阅相关资料、实地考察、询问相关人员等。4.3监督报告监督小组根据调查结果，向业主委员会提交监督报告，报告内容包括但不限于：（1）物业公司执行合同的情况；（2）物业公司存在的问题及原因；（3）监督小组的处理建议。5.监督结果处理5.1问题整改物业公司应根据监督小组的处理建议进行整改，并提交整改报告。5.2违规处罚物业公司如存在违规行为，监督小组可依法对其进行处罚。5.3责任追究物业公司因违规行为给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.争议解决6.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。6.2争议解决机构协商不成时，双方可向当地仲裁委员会申请仲裁；协商和仲裁均未果时，可向人民法院提起诉讼。6.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的规定，依法进行争议解决。7.保密条款7.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密和其他保密信息，双方均应予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止之日止。7.3保密责任双方应严格遵守保密义务，如因违反保密义务造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.违约责任8.1违约行为（1）物业公司未按合同约定收取物业费的；（2）物业公司未按合同约定提供物业服务的；（3）物业公司未按合同约定进行设施设备维修、保养的；（4）物业公司违反保密条款，泄露保密信息的；（5）双方约定的其他违约行为。8.2违约责任承担（1）物业公司违约的，应向业主委员会支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；（2）物业公司因违约给业主造成损失的，应承担赔偿责任；（3）业主委员会违约的，应向物业公司支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；（4）双方约定的其他违约责任承担方式。8.3违约赔偿违约方应按约定的赔偿标准，在接到另一方赔偿要求之日起十五日内支付赔偿金。9.合同解除9.1解除条件（1）合同期限届满，经双方协商一致不再续签的；（2）一方违约，另一方在接到违约通知后三十日内未采取补救措施的；（3）出现不可抗力事件，致使合同无法履行的；（4）双方约定的其他解除合同的条件。9.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）另一方应在接到通知之日起十五日内给予书面答复；（3）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议书。9.3解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定办理财产移交手续；（2）合同解除后，双方应按照约定结算物业费用；（3）合同解除后，双方应按照约定处理未了事宜。10.合同生效10.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3生效范围本合同适用于昆山市某小区范围内物业费的收取与执行。11.合同变更11.1变更条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（2）双方协商一致需要变更合同内容的；（3）法律法规变动，导致合同内容需要调整的。11.2变更程序（1）一方提出变更合同内容的，应书面通知另一方；（2）双方协商一致后，应签订变更协议书。11.3变更内容变更协议书应明确变更的内容、变更后的条款及生效日期。12.合同终止12.1终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因其他原因终止。12.2终止程序（1）合同期限届满的，合同自动终止；（2）双方协商一致解除合同的，按照第九条的规定办理；（3）合同因其他原因终止的，按照合同约定或法律规定办理。12.3终止后果合同终止后，双方应按照约定办理财产移交手续，结算物业费用，处理未了事宜。13.合同解除后的处理13.1费用结算合同解除后，双方应按照约定结算物业费用。13.2财产移交合同解除后，双方应按照约定办理财产移交手续。13.3人员安置合同解除后，物业公司应按照约定安置相关人员。14.其他14.1合同附件（1）物业服务合同；（2）物业收费标准；（3）其他相关文件。14.2合同解释本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，按相关法律法规处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方协商一致，介入合同执行、监督或提供专业服务的法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供物业服务评估、审计等服务的专业机构；（2）担任合同执行监督人的第三方机构；（3）提供法律咨询、争议调解等服务的律师事务所或律师；（4）其他经甲乙双方同意的第三方介入。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在介入本合同时，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.3.2责任承担（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或不可归责于第三方的原因造成损失的，不承担赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，如违反合同约定或法律法规，甲乙双方可要求其承担相应的法律责任。15.4第三方权利（1）第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据合同约定或法律法规，对甲乙双方的履约情况进行监督；（3）第三方有权根据合同约定或法律法规，对甲乙双方的违约行为提出处理建议。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间，应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任；（2）第三方在介入本合同时，不应影响甲乙双方的合同主体地位和权利义务；（3）第三方在介入本合同时，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入前的协商甲乙双方在决定引入第三方介入前，应进行充分协商，确保第三方具备履行职责的能力和条件。16.2第三方介入后的沟通甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，及时反馈相关信息，确保第三方能够有效履行职责。16.3第三方介入的监督甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定和法律法规履行职责。17.第三方介入协议的签订17.1协议内容（1）第三方介入的目的和范围；（2）第三方的权利、义务和责任；（3）甲乙双方的权利、义务和责任；（4）第三方介入的费用及支付