不动产买卖合同

不动产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系方式：_____________地址：_____________乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系方式：_____________地址：_____________第一章定义及合同主体1.1甲方：指甲方（卖方），系本合同项下不动产的合法所有权人。1.2乙方：指乙方（买方），系本合同项下不动产的购买方。1.3不动产：指甲方所拥有的位于______________的不动产，具体包括房屋及附属设施、土地使用权等。第二章不动产的基本情况2.1甲方保证所出售的不动产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等情况。2.2不动产的具体情况如下：（1）房屋建筑总面积：______________平方米；（2）土地使用权面积：______________平方米；（3）房屋结构：______________；（4）房屋用途：______________；（5）房屋产权性质：______________。第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意购买甲方所出售的不动产，并同意以下交易价格：总价：______________元；单价：______________元/平方米。3.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时乙方支付定金：______________元；（2）剩余房款支付方式：______________。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所出售不动产的权属清晰、无纠纷；（2）甲方应协助乙方办理不动产过户手续；（3）甲方应保证不动产不存在任何质量问题。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按约定支付购房款；（2）乙方应遵守我国法律法规，合理使用所购买的不动产；（3）乙方应承担因购买不动产所产生的相关税费。第五章争议解决5.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章过户手续6.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理不动产过户所需的所有合法有效文件。6.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照甲方提供的文件和指引，办理不动产过户手续。6.3过户过程中所涉及的税费，按照我国相关法律法规规定，由双方各自承担相应的责任。6.4甲方应保证所提供文件的合法性、有效性，如因文件不合法或不完整导致过户手续无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任。6.5乙方应按照我国相关法律法规的规定，及时办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续延误或，乙方应承担相应的违约责任。第七章不动产交付7.1甲方应在不动产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将不动产交付给乙方使用。7.2交付不动产时，甲方应保证不动产符合本合同约定的基本状况，不存在任何质量问题。7.3乙方在接收不动产时，应进行必要的检查和验收，确认不动产状况符合本合同约定。7.4如乙方在验收过程中发觉不动产存在质量问题，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行修复或更换。第八章违约责任8.1如果甲方未能按照本合同的约定履行义务，导致合同无法履行或乙方利益受损，甲方应承担相应的违约责任。8.2如果乙方未能按照本合同的约定履行支付房款等义务，导致合同无法履行或甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。8.3违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价的_____%。8.4如果因违约方的违约行为导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。第九章其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至不动产过户手续办理完毕并交付房产后终止。9.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同，必须经双方协商一致并签署书面文件。第十章保密条款10.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除后____年止。10.3如果一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价的_____%。10.4除法律强制披露或双方另有约定外，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同项下的任何信息。第十一章合同的修改和补充11.1本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。11.2任何修改和补充都应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3若修改和补充的内容与本合同其他条款冲突，应以修改和补充的内容为准。11.4任何一方提出的修改和补充建议，应在不违反法律法规的前提下，经另一方书面同意后生效。第十二章合同的终止和解除12.1在下列情况下，本合同可被终止或解除：（1）双方协商一致同意终止或解除合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法继续履行；（3）一方违反合同规定，经另一方给予合理期限仍未纠正违约行为。12.2合同终止或解除后，双方应按照约定或法律法规的规定，处理已支付款项和已交付财产的返还事宜。12.3合同终止或解除不影响双方依据本合同已产生的权利和义务，包括但不限于违约责任、损害赔偿等。第十三章通知和通讯13.1双方在履行本合同过程中，所有的通知和通讯应以书面形式进行，并通过以下方式送达：（1）直接送达：由一方指定的代表亲自签名接收；（2）邮寄送达：通过挂号信或快递，以邮戳日期为准；（3）电子送达：通过邮件，以邮件发送日期为准。13.2任何一方更改其通讯地址或联系方式，应提前____个工作日通知对方，否则对方按照原地址或联系方式发出的通知视为有效送达。第十四章法律适用和管辖14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。14.2对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十五章一般条款15.1本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。15.2双方应遵守国家有关房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。15.3本合同自双方签字（或盖章）之