2025年度二手房买卖合同按揭个性化定制服务

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2025年度二手房买卖合同按揭个性化定制服务本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：姓名：____________________住址：____________________乙方（买方）：姓名：____________________住址：____________________一、标的房产1.标的房产位于：____________________2.标的房产的建筑面积为：____________________平方米3.标的房产的用途为：____________________4.标的房产的产权证号为：____________________5.标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷。二、交易价格及支付方式1.乙方同意购买标的房产，成交价格为：人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.乙方支付定金：人民币____________________元整（大写：____________________元整），于本合同签订之日起三日内支付至甲方指定的账户。3.乙方在签订本合同时支付首付款：人民币____________________元整（大写：____________________元整）。4.乙方余款采用按揭贷款方式支付，贷款金额为：人民币____________________元整（大写：____________________元整），贷款期限为____________________年。三、按揭个性化定制服务1.乙方同意在购买标的房产时，申请按揭贷款，并委托甲方提供按揭个性化定制服务。a.协助乙方选择合适的按揭银行；b.协助乙方准备按揭贷款所需材料；c.协助乙方与按揭银行沟通，确保按揭贷款顺利办理；d.为乙方提供按揭贷款咨询及解答；e.协助乙方办理按揭贷款相关手续。3.甲方提供的按揭个性化定制服务费用为：人民币____________________元整（大写：____________________元整），乙方于签订本合同时一次性支付。四、合同履行及违约责任1.双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。3.甲方未按约定提供按揭个性化定制服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.乙方未按约定支付定金、首付款或贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、按揭贷款银行、评估机构、律师事务所等。二、第三方介入的范围1.房地产中介机构：负责协助甲乙双方进行标的房产的买卖交易，包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理交易手续等。2.按揭贷款银行：负责为乙方提供按揭贷款服务，包括但不限于审核贷款申请、发放贷款、办理抵押登记等。3.评估机构：负责对标的房产进行评估，为贷款银行提供评估报告。4.律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。三、第三方责任限额1.房地产中介机构：对于因中介机构提供的信息错误或服务不到位导致甲乙双方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费用的两倍。2.按揭贷款银行：对于因贷款银行审核不严或操作失误导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过贷款金额的千分之一。3.评估机构：对于因评估机构提供错误评估报告导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费用的两倍。4.律师事务所：对于因律师事务所提供错误法律意见或未及时提供法律服务导致甲乙双方损失的，律师事务所应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过律师服务费用的两倍。四、第三方责权利划分1.房地产中介机构：a.权利：有权根据甲乙双方的要求提供房源信息，协助谈判，办理交易手续等。b.义务：保证提供的信息真实、准确，提供优质的服务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.按揭贷款银行：a.权利：有权对乙方的贷款申请进行审核，有权根据贷款政策决定是否批准贷款。b.义务：按照国家有关贷款政策，公平、公正地审核贷款申请，保护乙方的合法权益。3.评估机构：a.权利：有权对标的房产进行评估，有权要求甲乙双方提供相关资料。b.义务：保证评估结果的客观、公正，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.律师事务所：a.权利：有权提供法律咨询，起草合同，审核合同等法律服务。b.义务：保证法律服务的质量，不得泄露甲乙双方的商业秘密。五、第三方介入的流程1.甲方或乙方在签订本合同时，可邀请第三方介入。2.第三方介入后，应与甲乙双方签订相应的合作协议，明确各自的权利和义务。3.第三方在介入过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。六、第三方介入的终止1.在第三方介入过程中，如甲乙双方认为无需第三方介入，可提前终止第三方介入。2.第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利和义务。七、第三方介入的争议解决1.第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。八、本合同中关于第三方介入的条款，与甲乙双方的其他条款具有同等法律效力。九、本合同中关于第三方介入的修正，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明标的房产的权属清晰，无权属纠纷。2.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：评估报告应包含房产的区位、面积、用途、市场价值等信息。3.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明税费已按照国家规定缴纳。说明：证明乙方身份真实有效。5.乙方按揭贷款申请材料要求：提供乙方按揭贷款申请所需的所有材料，包括但不限于收入证明、工作证明、银行流水等。说明：证明乙方具备按揭贷款资格。6.甲方与第三方签订的服务协议要求：提供甲方与第三方签订的服务协议原件或复印件。说明：明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。7.乙方与第三方签订的按揭贷款协议要求：提供乙方与第三方签订的按揭贷款协议原件或复印件。说明：明确乙方的贷款金额、利率、还款方式等。8.乙方与第三方签订的房产买卖合同要求：提供乙方与第三方签订的房产买卖合同原件或复印件。说明：明确房产买卖的成交价格、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定a.未按约定时间交付标的房产，每延迟一日，应向乙方支付违约金，违约金为每日成交价的万分之五。b.标的房产存在权属纠纷，导致交易无法继续，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定a.未按约定时间支付定金或首付款，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金为已付款项的万分之五。b.乙方未按约定申请按揭贷款，导致交易无法继续，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定a.第三方未按约定提供优质服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。b.第三方泄露甲乙双方的商业秘密，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：1.甲方违约示例：甲方应在合同约定的交付日期前将标的房产交付给乙方，但甲方未能按时交付，导致乙方无法按计划入住。甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日成交价的万分之五。2.乙方违约示例：乙方应在合同约定的支付日期前支付首付款，但乙方未能按时支付，导致交易无法继