2025年度商业综合体物业服务委托及运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商业综合体物业服务委托及运营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业所有人）：_______乙方（物业服务及运营管理方）：_______鉴于：2.乙方具备从事商业综合体物业服务及运营管理的资质和经验。3.双方经友好协商，就甲方委托乙方对_______进行物业服务及运营管理事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责对甲方所拥有的商业综合体进行物业服务，包括但不限于：（1）物业的日常维护、保养、清洁、绿化等工作；（2）物业的安保、消防、消防设施设备检查等工作；（3）物业的公共区域设施设备的维护和更新；（4）物业的租赁管理、招商推广、物业管理等工作；（5）物业管理制度的制定、实施和监督；（6）其他与物业管理相关的工作。1.2乙方负责对甲方所拥有的商业综合体进行运营管理，包括但不限于：（1）制定商业综合体的经营战略和发展规划；（2）组织商业综合体的招商、租赁、运营和管理工作；（3）负责商业综合体的市场营销和推广；（4）负责商业综合体的品牌建设和管理；（5）其他与商业综合体运营管理相关的工作。第二条服务期限2.1本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2双方同意，在服务期限届满前，经协商一致，可以续签本合同。第三条服务费用3.1乙方按照本合同约定提供物业服务及运营管理服务，甲方应支付乙方相应服务费用。（1）物业管理服务费用：_______元/平方米/月；（2）运营管理服务费用：_______元/平方米/月。3.3甲方应于每月_______日前向乙方支付当月物业管理服务费用。3.4甲方应于每月_______日前向乙方支付当月运营管理服务费用。第四条保密条款4.1双方对本合同内容及履行过程中所获得的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。4.2本保密条款在本合同终止后仍具有效力。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。6.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业所有人）：_______乙方（物业服务及运营管理方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在物业服务及运营管理过程中提供相关服务或参与合同履行的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、技术服务提供商、设备供应商、保险机构等。第二条第三方介入原则（1）必要性原则：第三方介入应基于合同履行中的实际需要，确保合同目的的实现和合同双方的合法权益。（2）合法性原则：第三方介入应当符合法律法规和本合同的规定。（3）公正性原则：第三方介入应当保持中立，公平处理各方利益。第三条第三方责任3.1第三方在合同履行过程中，应当对其提供的服务或承担的责任承担相应法律责任。3.2第三方责任限额：（1）第三方因自身原因导致的服务瑕疵或违约，其责任限额为乙方收取的物业服务及运营管理服务费用的_______%。（2）第三方因自身原因导致的服务瑕疵或违约，造成甲方损失的，甲方有权要求第三方赔偿，赔偿金额不超过甲方实际损失的_______%。（3）第三方因自身原因导致的服务瑕疵或违约，如涉及第三方责任保险的，甲方有权要求保险机构在保险责任范围内予以赔偿。第四条第三方权利（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；（3）在合同履行过程中，根据实际情况提出合理建议。第五条第三方介入程序5.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并由双方签署书面协议。（1）第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；（2）第三方提供的服务内容、标准及期限；（3）第三方服务费用及支付方式；（4）第三方的责任及赔偿范围；（5）其他双方认为必要的条款。第六条第三方变更与解除6.1第三方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应当提前_______个工作日通知甲方和乙方，并经双方同意。6.2第三方变更或解除合同，不得影响本合同的有效性和履行。第七条第三方与其他各方的划分7.1第三方介入本合同履行，不改变甲方、乙方在本合同中的权利义务。7.2第三方与甲方、乙方之间的关系由第三方介入协议约定。7.3第三方与甲方、乙方之间的争议，由第三方介入协议约定的解决方式处理。7.4第三方在合同履行过程中，如违反法律法规或本合同约定，甲方和乙方有权要求其承担相应法律责任。第八条第三方信息保密8.1第三方在合同履行过程中，对其获取的甲方、乙方或其他相关方的信息负有保密义务。8.2第三方违反保密义务，造成甲方、乙方或其他相关方损失的，应当承担相应的法律责任。第九条本合同其他条款9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同一式两份，甲方、乙方、第三方各执一份，自各方签字盖章之日起生效。甲方（物业所有人）：_______乙方（物业服务及运营管理方）：_______第三方：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方物业资料清单详细要求：包括物业的产权证明、土地使用权证明、建筑规划许可证、消防验收证明、环境评估报告等。说明：此清单应作为附件一，由甲方提供，乙方在签署合同前应仔细审核。2.乙方资质证明文件详细要求：包括物业服务资质证书、运营管理资质证书、相关行业认证等。说明：此文件应作为附件二，由乙方提供，证明其具备履行合同的能力。3.物业服务及运营管理方案详细要求：包括物业服务的具体内容、运营管理的策略和计划、预算及费用明细等。说明：此方案应作为附件三，由乙方在合同签订前提交甲方审核。4.第三方介入协议详细要求：包括第三方的名称、服务内容、费用、责任及赔偿范围等。说明：此协议应作为附件四，由甲方、乙方和第三方在第三方介入时共同签署。5.物业服务及运营管理记录详细要求：包括物业服务及运营管理过程中的各项记录，如会议纪要、维修记录、财务报表等。说明：此记录应作为附件五，由乙方定期提交甲方审核。6.物业服务及运营管理报告详细要求：包括物业服务及运营管理的效果评估、改进措施、未来计划等。说明：此报告应作为附件六，由乙方在合同履行期间定期提交甲方。7.保险合同及保险单详细要求：包括物业及运营管理的相关保险合同及保险单，如财产保险、责任保险等。说明：此文件应作为附件七，由乙方提供，证明其已为服务内容购买必要的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付服务费用。责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款的_______%违约金，并承担因违约产生的其他损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业服务及运营管理服务。责任认定：乙方应承担因违约造成的甲方损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供服务或造成甲方损失。责任认定：第三方应承担因其违约行为造成的甲方损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。4.违约行