2025年度存量二手房买卖合同（含交易资金监管协议）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房买卖合同（含交易资金监管协议）本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律2.双方基本信息3.房屋基本情况4.交易价格及支付方式5.交易款项监管协议6.过户及权属变更手续7.交付及验收标准8.产权过户税费承担9.交房日期及违约责任10.履约保证金11.争议解决方式12.合同解除条件及程序13.其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用法律1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本合同适用于2025年度存量二手房买卖交易，双方在中华人民共和国境内进行交易活动时，应遵守中华人民共和国法律法规。第二条双方基本信息姓名：____________________身份证号码：________________联系方式：________________姓名：____________________身份证号码：________________联系方式：________________第三条房屋基本情况3.1房屋坐落：____________________3.2房屋权属证明：____________________3.3房屋面积：____________________（平方米）3.4房屋结构：____________________3.5房屋用途：____________________3.6房屋现状：____________________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币____________________元整。4.2支付方式：4.2.1乙方在签订本合同之日起__个工作日内支付定金人民币____________________元。4.2.2乙方在办理过户手续前支付剩余房款人民币____________________元。4.2.3乙方在办理完过户手续后支付尾款人民币____________________元。第五条交易款项监管协议5.1乙方同意将交易款项人民币____________________元交由第三方监管机构进行监管。5.2监管机构名称：____________________5.3监管账户：____________________5.4监管期限：自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第六条过户及权属变更手续6.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。6.2甲方应在乙方支付全部房款后__个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。6.3乙方在办理过户手续过程中，应按照国家相关规定支付相关税费。第七条交付及验收标准7.1甲方应在办理完过户手续后__个工作日内将房屋交付给乙方。7.2.1房屋结构安全，无倾斜、裂缝等现象。7.2.2房屋内部设施齐全，功能正常。7.2.3房屋附属设施完好，无损坏。7.2.4房屋环境整洁，无垃圾、杂物等。7.3乙方在收到房屋后__个工作日内对房屋进行验收，如有不符合交付标准的，乙方有权要求甲方进行整改。第八条产权过户税费承担8.1甲方应承担房屋买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。8.2乙方在办理过户手续时，应按照国家相关规定支付相关税费。8.3双方另有约定的，从其约定。第九条交房日期及违约责任9.1房屋交付日期为甲方办理完过户手续后的__个工作日内。9.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋日租金的__%作为违约金。9.3乙方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋日租金的__%作为违约金。第十条履约保证金10.1乙方应在签订本合同之日起__个工作日内向甲方支付履约保证金人民币____________________元。10.2履约保证金在房屋过户手续办理完毕后无息退还乙方。10.3如乙方违约，甲方有权扣除履约保证金作为违约金。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同解除条件及程序12.1.1甲方未按约定时间交付房屋，且逾期超过__个工作日；12.1.2乙方未按约定时间支付房款，且逾期超过__个工作日；12.1.3双方协商一致，决定解除合同；12.1.4出现不可抗力，致使合同无法履行。12.2解除合同的一方应提前__个工作日书面通知对方，并承担由此产生的损失。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同附件14.1.1房屋权属证明文件；14.1.2房屋买卖合同；14.1.3交易资金监管协议；14.1.4双方身份证复印件；14.1.5其他双方认为需要作为合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1本合同所称的第三方，是指为甲乙双方提供中介服务、交易资金监管、法律服务、评估服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1提供房屋买卖中介服务，协助甲乙双方达成交易；15.2.3监管交易资金，确保交易资金安全；15.2.4提供法律服务，协助甲乙双方处理合同相关事宜；15.2.5其他经甲乙双方同意的第三方服务。第十六条第三方介入的程序16.1甲乙双方在签订本合同时，可约定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具体方式和程序。16.2如需第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用及责任。16.3第三方介入服务协议应与本合同同时生效。第十七条第三方的责任与义务17.1第三方应根据服务协议的约定，履行相应的责任和义务。17.2第三方在提供中介服务时，应确保信息的真实、准确，不得隐瞒或误导甲乙双方。17.3第三方在监管交易资金时，应确保资金的安全，不得挪用或侵占交易资金。17.4第三方在提供法律服务时，应依法维护甲乙双方的合法权益。第十八条第三方的责任限额18.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的赔偿责任以服务协议中约定的责任限额为限，但法律法规另有规定的除外。18.3如服务协议未约定责任限额，则第三方的赔偿责任以实际损失为限。第十九条第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲乙双方之间，系独立的服务关系，第三方不参与甲乙双方的交易行为。19.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方在履行服务过程中，如需与甲乙双方进行沟通，应通过书面形式或双方约定的其他方式。第二十条第三方的更换与退出20.1甲乙双方可随时要求更换第三方，但应提前__个工作日书面通知第三方。20.2第三方在收到更换通知后__个工作日内，应完成与甲乙双方的服务协议终止手续。20.3第三方在履行服务过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权要求其退出，并要求其承担相应的法律责任。第二十一条第三方服务费用的承担21.1第三方服务费用由甲乙双方根据服务协议的约定承担。21.2如服务协议未约定费用，则甲乙双方应按照市场合理价格协商确定费用。21.3第三方服务费用应在签订服务协议时支付，或按服务协议的约定分期支付。第二十二条第三方服务的保密22.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。22.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的文件。说明：确保房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋基本情况、交易价格、支付方式、交付日期等。说明：明确甲乙双方的权责，作为合同附件。3.交易资金监管协议要求：协议应明确监管机构、监管账户、监管期限等。说明：确保交易资金安全，防止资金挪用。4.双方身份证复印件要求：提供甲乙双方的身份证复印件，以证明身份。说明：用于核实甲乙双方的身份信息。5.房屋评估报告说明：作为交易价格确定的依据。6.房屋交接清单要求：详细列明房屋内所有设施、物品的清单。说明：确保房屋交付时物品齐全，无损坏。7.房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳证明，证明维修基金已缴纳。说明：确保房屋交付时维修基金已缴纳。8.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同，证明房屋租赁情况。说明：确保房屋交付时无租赁关系。9.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：确保合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每逾期一日，向乙方支付相当于房屋日租金的__%作为违约金。示例：若房屋日租金为1000元，逾期一日，甲方需支付1000元的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：每逾期一日，向甲方支付相当于房屋日租金的__%作为违约金。示例：若房屋日租金为1000元，逾期一日，乙方需支付1000元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按服务协议履行责任和义务。责任认定：根据服务协议约定的责任限额，承担相应的赔偿责任。示例：若服务协议约定责任限额为10万元，第三方违约导致损失超过10万元，则仅承担10万元的赔偿责任。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：因地震导致房屋无法交付，双方互不承担违约责任。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（含交易资金监管协议）1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同签订背景为甲方愿意将其拥有的存量二手房出售给乙方，乙方愿意购买该存量二手房。双方经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在存量二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，保障各方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.存量二手房：指在交易前已取得房屋所有权证，且未改变土地性质、用途、结构及主体结构的房屋。2.交易资金监管：指在存量二手房买卖过程中，为保证交易安全，由第三方机构对交易资金进行监管，确保交易资金按照合同约定进行支付。3.2关键词解释1.出卖方：指拥有存量二手房所有权，愿意将其出售给买受方的自然人、法人或其他组织。2.买受方：指愿意购买存量二手房，并按照合同约定支付相应款项的自然人、法人或其他组织。3.第三方机构：指具有交易资金监管资格，为存量二手房买卖双方提供交易资金监管服务的机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方的权利：（1）要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）在乙方支付购房款后，将存量二手房的所有权及使用权转移给乙方；（3）在合同履行过程中，有权要求乙方履行合同约定的各项义务。2.甲方的义务：（1）确保存量二手房权属清晰，不存在争议；（2）按照合同约定的时间、地点、方式履行合同；（3）配合乙方办理存量二手房的过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方的权利：（1）在合同履行过程中，有权要求甲方按照合同约定履行义务；（2）在甲方履行合同义务后，有权取得存量二手房的所有权及使用权。2.乙方的义务：（1）按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款；（2）在支付购房款前，有权对存量二手房进行实地查看；（3）在合同履行过程中，遵守合同约定，不得擅自改变存量二手房的结构及用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后______个工作日内，将存量二手房交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为存量二手房所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为一次性支付购房款，甲方在收到购房款后，将存量二手房的所有权及使用权转移给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法履行；2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致，书面解除合同；2.任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定办理存量二手房的过户手续；2.合同解除后，因违约而产生的损失由违约方承担。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付人民币_________元整，作为购买存量二手房的购房款。2.交易税费：根据国家相关规定，交易税费包括但不限于契税、印花税、房产证费等，由乙方承担。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、抵押登记费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。2.交易税费及其他费用，乙方应按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.购房款：乙方应在合同生效后______个工作日内支付完毕。2.交易税费及其他费用：具体支付时间由双方另行协商确定。7.4支付条款1.乙方支付购房款后，甲方应出具收据，确认收到款项。2.交易税费及其他费用的支付，乙方应按照合同约定的时间和方式支付，并保留相关支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间、地点、方式交付存量二手房的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供虚假信息或隐瞒存量二手房存在重大瑕疵的，应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方相应的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间、地点、方式支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在未取得存量二手房所有权前，擅自改变存量二手房的结构及用途的，应赔偿甲方相应的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的计算，以实际损失为准。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、退还已收款项、赔偿实际损失等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；2.合同内容及相关附件。9.2保密期限1.本合同签订之日起______年内；2.合同解除或终止后，保密期限仍有效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.政府政策变动、法律法规修改等政府行为；3.社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策变动、法律法规修改等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；2.协商解决期限为______个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.或根据双方另行签订的仲裁协议，提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方；2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量二手房的抵押权、质权等担保权益；2.乙方在取得存量二手房所有权前，不得擅自处分、赠与、出租、抵押等。13.2特殊权力保留1.本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得要求甲方提供与存量二手房相关的其他证明材料；2.未经乙方同意，甲方不得擅自改变存量二手房的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对合同内容有异议的，应友好协商，经双方一致同意后，签订书面补充协议；2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效；2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改和补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，办理存量二手房过户手续；2.双方应按照合同约定，协助对方办理与存量二手房相关的其他事宜。15.2协作与配合方式1.双方应本着诚实信用原则，及时沟通，相互配合；2.遇到问题，双方应共同协商解决。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规；2.本合同在履行过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律法规解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为本合同签订日期之前的全部合同文本的完整和最终版本；2.本合同为独立的合同，任何一方不得引用其他合同或协议的条款。16.3增减条款1.任何一方未经对方同意，不得擅自增加或减少本合同的条款；2.本合同增减条款的变更，应以书面形式通知对方，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：代表签字：_________________________日期：_____________________________盖章：_____________________________乙方（买受方）：代表签字：_________________________日期：_____________________________盖章：_____________________________其他相关方：代表签字：_________________________日期：_____________________________盖章：_____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权登记证明复印件3.房屋买卖合同4.交易税费缴纳凭证5.交易资金监管协议6.双方身份证复印件7.任何双方认为需要作为合同附件的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式交付存量二手房：认定违约，应向乙方支付_____%的违约金。提供虚假信息或隐瞒存量二手房存在重大瑕疵：认定违约，退还乙方已支付的购房款，并赔偿相应损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式支付购房款：认定违约，向甲方支付_____%的违约金。在未取得存量二手房所有权前，擅自改变存量二手房的结构及用途：认定违约，赔偿甲方相应损失。三、法律名词及解释：1.存量二手房：指已取得房屋所有权证，未改变土地性质、用途、结构及主体结构的房屋。2.交易资金监管：指由第三方机构对交易资金进行监管，确保交易资金按照合同约定进行支付。3.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，甲方提供的房屋信息与实际不符。解决办法：乙方有权要求甲方赔偿损失，并重新协商房屋信息或解除合同。2.问题：交易税费计算有误。解决办法：双方应重新核实税费计算，如存在错误，由责任方承担。3.问题：交易资金监管过程中出现延误。解决办法：双方应及时沟通，确认交易资金监管进度，如出现延误，责任方应承担相应责任。4.问题：合同履行过程中，一方故意拖延履行。解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。5.问题：合同履行过程中，一方提出修改合同条款。解决办法：双方应友好协商，如达成一致，签订书面修改协议；如协商不成，可按合同约定解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________1.第三方责任：对交易资金进行监管，确保资金安全；对交易双方进行监督，确保交易过程合法合规；在交易过程中出现纠纷时，提供调解服务。2.第三方权利：收取交易资金监管服务费；对交易双方进行必要的调查和审查；在交易过程中，有权暂停或终止交易。3.第三方义务：保守交易双方的商业秘密；在交易过程中，保持公正、公平、公开的原则；及时处理交易双方提出的合理请求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在合同签订前，有权要求甲方提供存量二手房的详细信息和产权证明；在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定交付房屋；在交易过程中，有权要求第三方监管机构提供资金监管服务。2.乙方利益条款：甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金；甲方提供虚假信息或隐瞒存量二手房存在重大瑕疵，乙方有权解除合同并要求赔偿；交易过程中，乙方有权要求甲方承担因交易产生的所有费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金；甲方提供虚假信息或隐瞒存量二手房存在重大瑕疵，应退还乙方已支付的购房款，并赔偿相应损失；甲方不得擅自改变存量二手房的结构及用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在合同签订前，有权要求乙方提供支付能力证明；在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定支付购房款；在交易过程中，有权要求第三方监管机构提供资金监管服务。2.甲方的利益条款：乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金；乙方在未取得存量二手房所有权前，擅自改变存量二手房的结构及用途，甲方有权要求乙方赔偿损失；交易过程中，甲方有权要求乙方承担因交易产生的所有费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金；乙方在未取得存量二手房所有权前，擅自改变存量二手房的结构及用途，应赔偿甲方相应损失；乙方不得要求甲方提供与存量二手房相关的其他证明材料。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（含交易资金监管协议）2合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同订立时间与地点1.3合同当事人基本信息1.4合同签订目的第二章房产基本信息2.1房产产权状况2.2房产位置及面积2.3房产配套设施2.4房产权属证明文件第三章买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务3.3买卖双方共同权利与义务第四章交易资金监管协议4.1资金监管方式4.2资金监管账户4.3资金监管期限4.4资金监管手续第五章交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间及节点5.4逾期付款责任第六章交房时间及条件6.1交房时间6.2交房条件6.3交付手续6.4违约责任第七章履约保证7.1买方履约保证7.2卖方履约保证7.3履约保证金的缴纳及退还第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿8.4违约责任免除第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1合同附件一：房产评估报告12.2合同附件二：房产权属证明文件12.3合同附件三：交易资金监管协议第十三章合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同变更程序13.4合同解除及终止第十四章其他约定14.1合同履行过程中未尽事宜的补充14.2合同签订后，如遇政策调整的处理14.3合同争议的最终解释权归属合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据a)《中华人民共和国合同法》b)《中华人民共和国城市房地产管理法》c)《房屋买卖合同示范文本》1.2合同订立时间与地点a)签订时间：2025年X月X日b)签订地点：市区路号1.3合同当事人基本信息a)买方：姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______b)卖方：姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______1.4合同签订目的a)明确买卖双方的权利和义务b)规范二手房交易行为c)确保交易安全、公平、合法第二章房产基本信息2.1房产产权状况a)房产证号：_______b)房产性质：_______c)房产所有权人：_______d)房产是否设有抵押、查封等情况：_______2.2房产位置及面积a)所在区域：_______b)详细地址：_______c)建筑面积：_______d)使用面积：_______2.3房产配套设施a)供水：_______b)供电：_______c)供气：_______d)供暖：_______e)电梯：_______f)网络通讯：_______2.4房产权属证明文件a)房产证b)土地证c)其他相关证明文件第三章买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务a)享有房产所有权b)按合同约定支付房款c)按合同约定接收房产d)遵守国家法律法规3.2卖方权利与义务a)享有房产所有权b)按合同约定交付房产c)按合同约定配合办理过户手续d)遵守国家法律法规3.3买卖双方共同权利与义务a)协商解决合同履行过程中出现的争议b)维护交易安全、公平、合法c)不得泄露对方商业秘密第四章交易资金监管协议4.1资金监管方式a)由第三方金融机构进行资金监管4.2资金监管账户a)账户名称：_______b)账号：_______4.3资金监管期限a)自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止4.4资金监管手续a)买卖双方应向监管机构提供相关证明文件b)监管机构应核实资金来源及用途第五章交易价格及支付方式5.1交易价格a)房产成交价格：_______5.2支付方式a)首付款：_______b)尾款支付方式：_______5.3支付时间及节点a)首付款支付时间：_______b)尾款支付时间：_______5.4逾期付款责任a)买方逾期付款，应向卖方支付_______的违约金b)卖方逾期交房，应向买方支付_______的违约金第六章交房时间及条件6.1交房时间a)交房时间：_______6.2交房条件a)房产无抵押、查封等权利限制b)房产符合合同约定的交付条件6.3交付手续a)买卖双方应共同办理房产过户手续b)卖方应将房产交付给买方6.4违约责任a)买方逾期收房，应向卖方支付_______的违约金b)卖方逾期交房，应向买方支付_______的违约金第七章履约保证7.1买方履约保证a)买方应按合同约定支付房款b)买方应按合同约定接收房产7.2卖方履约保证a)卖方应按合同约定交付房产b)卖方应按合同约定配合办理过户手续7.3履约保证金的缴纳及退还a)履约保证金金额：_______b)保证金缴纳时间：_______c)保证金退还条件：1.买卖双方履行合同完毕2.买卖双方无其他违约行为3.保证金账户内无其他款项支出第八章违约责任8.1违约情形a)买方未按约定时间支付房款b)卖方未按约定时间交付房产c)买卖双方违反合同约定的其他情形8.2违约责任承担a)违约方应向守约方支付违约金b)违约金数额按合同约定或法律规定执行8.3违约责任赔偿a)违约方应赔偿守约方因此遭受的损失b)赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决8.4违约责任免除a)因不可抗力导致违约的，可免除部分或全部违约责任b)免除违约责任需提供相关证明文件第九章争议解决9.1争议解决方式a)双方协商b)仲裁c)诉讼9.2争议解决机构a)仲裁委员会b)人民法院9.3争议解决程序a)双方协商不成，可向约定的仲裁委员会申请仲裁b)仲裁委员会受理后，依法进行仲裁c)仲裁裁决为终局裁决，双方应予执行9.4争议解决费用a)仲裁费用由败诉方承担，或双方协商分摊第十章合同解除10.1合同解除条件a)双方协商一致b)因不可抗力导致合同无法履行c)一方违约，另一方给予宽限期后仍未履行10.2合同解除程序a)提出解除合同的一方应书面通知另一方b)双方应在收到通知之日起X日内确认解除10.3合同解除后的处理a)双方应按照合同约定处理剩余款项b)双方应办理房产过户手续的后续事宜第十一章合同终止11.1合同终止条件a)合同约定的解除条件成就b)合同约定的终止条件成就11.2合同终止程序a)双方协商一致b)通知对方合同终止11.3合同终止后的处理a)双方应按照合同约定处理剩余款项b)双方应办理房产过户手续的后续事宜第十二章合同附件12.1合同附件一：房产评估报告12.2合同附件二：房产权属证明文件12.3合同附件三：交易资金监管协议第十三章合同生效及变更13.1合同生效条件a)双方签字盖章b)房产过户手续办理完毕13.2合同生效时间a)合同签订之日13.3合同变更程序a)双方协商一致b)以书面形式修改合同内容13.4合同解除及终止a)双方协商一致解除合同b)因违约或其他法定事由导致合同终止第十四章其他约定14.1合同履行过程中未尽事宜的补充a)本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2合同签订后，如遇政策调整的处理a)按照国家最新政策执行b)合同条款如有冲突，以最新政策为准14.3合同争议的最终解释权归属a)由合同签订地人民法院管辖b)合同解释权归卖方买方（签字）：_________________________日期：____年____月____日卖方（签字）：_________________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1.1房产查验责任说明：甲方在签订合同前，应对房产进行全面查验，包括但不限于房屋结构安全、配套设施完备性、产权清晰度等。若因甲方查验不严导致交易风险，甲方承担全部责任。1.2.房产权属清晰承诺说明：甲方承诺房产权属清晰，无任何权属纠纷。若因房产权属问题导致交易失败或损失，甲方承担全部责任。1.3.房产过户优先权说明：甲方享有在同等条件下，优先办理房产过户的权利。若因过户问题导致交易延误，甲方有权要求乙方承担违约责任。1.4.甲方支付佣金说明：甲方同意支付乙方中介佣金，佣金金额为交易总额的_____%。佣金支付时间及方式按双方约定执行。1.5.甲方承担交易税费说明：甲方承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、营业税等。若因税费问题导致交易失败，甲方承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1.乙方优先选择交易对象说明：乙方有权在同等条件下，优先选择交易对象。若因乙方选择导致交易失败，乙方承担全部责任。2.2.乙方提供房产维修保障说明：乙方承诺在合同签订前，对房产进行必要的维修，确保房产处于良好状态。若因房产质量问题导致交易失败，乙方承担全部责任。2.3.乙方承担交易费用说明：乙方同意承担房产交易过程中产生的费用，包括但不限于中介佣金、评估费、税费等。若因费用问题导致交易失败，乙方承担全部责任。2.4.乙方支付违约金说明：若乙方违反合同约定，导致交易失败或延误，乙方应向甲方支付_______的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1.中介服务费用说明：第三方中介服务费用为交易总额的_____%。中介服务费用由买卖双方按比例分摊。3.2.中介保密义务说明：第三方中介应遵守保密原则，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。3.3.中介责任说明：第三方中介在履行中介职责过程中，若因故意或重大过失导致交易失败或损失，应承担相应责任。3.4.中介佣金支付时间及方式说明：中介佣金支付时间为交易合同签订后____个工作日内。支付方式为银行转账，具体账户信息由中介提供。3.5.中介费用退还说明：若因中介原因导致交易失败，中介应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产评估报告2.房产权属证明文件（房产证、土地证等）3.交易资金监管协议4.买卖双方身份证明文件（身份证、户口本等）5.房产查验报告6.交易税费缴纳凭证7.中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付房款认定：买方未在约定时间内将房款支付至监管账户，视为违约。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房产认定：卖方未在约定时间内将房产交付给买方，视为违约。3.违约行为：一方违反合同约定的其他情形认定：根据合同约定，任何一方违反合同条款的行为均视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利、房地产交易、房地产登记等法律关系的法律规范。3.产权：指对某一财产享有占有、使用、收益和处分权利的状态。4.交易资金监管：指由第三方金融机构对交易资金进行监管，确保交易安全。5.违约责任：指违约方应承担的违约金、赔偿金等法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，一方当事人突然提出解除合同。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。2.问题：房产过户过程中，出现权属纠纷。解决办法：及时解决权属纠纷，确保房产过户顺利进行。3.问题：交易资金监管过程中，出现资金安全问题。五、所有应用场景：1.适用于个人之间存量二手房买卖交易。2.适用于企业之间存量二手房买卖交易。3.适用于有第三方中介参与的存量二手房买卖交易。4.适用于需要交易资金监管的存量二手房买卖交易。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（含交易资金监管协议）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于_________________________的存量二手房一套，现愿意将其出售给乙方；乙方有意购买甲方上述房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间的存量二手房买卖关系，规范双方权利义务，保障交易安全，促进双方合法权益的实现。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量二手房：指已取得房屋所有权证，未办理过抵押、查封等权利限制的二手房。2.交易资金监管：指在房屋买卖过程中，为保证交易安全，由第三方机构对交易资金进行监管，确保交易款项在房屋过户前安全交付。3.2关键词解释：1.房产：指甲方拥有的位于_________________________的存量二手房。2.交易资金：指乙方购买房产所支付的款项。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易款项。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证等相关证明文件。3.甲方有义务确保房产不存在任何权利瑕疵，并承担相应的法律责任。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付交易款项。3.乙方有义务在合同约定的期限内完成房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：房产过户手续办理地点为_________________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付交易款项。2.甲方应按照合同约定交付房产。3.双方应按照国家相关法律法规和交易习惯，共同完成房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同。2.任何一方违约，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务。2.合同解除后，因合同解除所发生的损失由责任方承担。3.合同解除后，双方应相互配合，完成相关手续办理。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋总价款：人民币_________________________元整（大写：_________________________）。2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体税费标准按照国家及地方相关政策执行。3.其他费用：包括但不限于房屋交接过程中产生的律师费、评估费、测绘费等，双方另行协商确定。7.2支付方式：1.交易资金监管：乙方支付的交易款项，应按照本合同约定的比例和期限，通过第三方交易资金监管机构进行监管。2.房屋总价款支付：乙方应在签订本合同之日起_________________________个工作日内，将房屋总价款的_________________________%支付至甲方指定的账户。7.3支付时间：1.房屋总价款支付：乙方应在签订本合同之日起_________________________个工作日内，将房屋总价款的_________________________%支付至甲方指定的账户。2.房屋过户手续完成后，乙方应在_________________________个工作日内支付房屋总价款的剩余部分。7.4支付条款：1.乙方应按照约定的支付方式和时间，确保交易资金的及时到位。2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具相应的收据。3.如因乙方原因导致交易资金无法按时支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________________________%。2.甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房产所有权的，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________________________%。2.乙方擅自解除本合同，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________________________%。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照约定的违约金比例支付违约金。2.如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应根据守约方的实际损失支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同及其附件中所涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：1.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_________________________年。9.3保密履行方式：1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、罢工、政府政策调整等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难时，双方应及时协商解决。2.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：战争、封锁、禁运等。3.社会异常事件：罢工、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.仲裁或诉讼地点为_________________________。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及的国家秘密、商业秘密等。2.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更、解除或终止合同。2.双方在履行合同过程中，对对方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。13.2特殊权力保留：1.本合同签订后，如遇法律法规变更或政策调整，导致合同条款无法履行或履行困难的，双方有权要求修改合同内容。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充协议生效后，对本合同具有约束力。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成房产过户手续。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明。15.2协作与配合方式：1.双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通。2.如有需要，双方应相互协助，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交_________________________人民法院诉讼解决。16.2合同的完整性和独立性：1.本合同构成双方之间关于存量二手房买卖关系的完整协议。2.本合同条款的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并作为本合同的组成部分。16.3增减条款：1.本合同中未规定的其他事项，双方可另行协商解决。2.如本合同任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：_____________