2025年度个人住房按揭贷款合同标准文本

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2025年度个人住房按揭贷款合同标准文本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度个人住房按揭贷款合同甲方（借款人）：姓名：_______住址：_______乙方（贷款银行）：机构名称：_______机构地址：_______甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，就甲方向乙方申请个人住房按揭贷款事宜，达成如下协议：一、贷款金额及期限1.贷款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）。2.贷款期限：自本合同签订之日起_______年，共计_______个月。二、贷款利率及还款方式1.贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以乙方实际发放贷款时为准。2.还款方式：采用等额本息还款法。三、贷款用途甲方承诺，本次贷款仅用于购买位于_______的房产，不得挪作他用。四、贷款发放及还款1.乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将贷款金额一次性划入甲方指定的银行账户。2.甲方应按照本合同约定的还款期限，按月足额向乙方支付贷款本息。五、担保方式1.甲方同意以其名下位于_______的房产作为本贷款的抵押物，抵押物价值不低于贷款金额。2.甲方应在贷款发放前办理抵押登记手续，并将抵押登记证明提交乙方。六、违约责任1.甲方如未按时偿还贷款本息，乙方有权按照中国人民银行规定，对逾期部分计收罚息。2.甲方如未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回全部贷款本息。3.甲方如未办理抵押登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（借款人）：_______乙方（贷款银行）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供相关服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。a.房地产中介机构；b.评估机构；c.律师事务所；d.保险公司；e.其他经甲乙双方认可的机构或个人。二、第三方责任及权利1.第三方在本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范及本合同约定，独立承担相应的法律责任。2.第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见、评估报告、法律文件等服务。3.第三方在提供服务的范围内，享有相应的权利，包括但不限于：a.收取合理的服务费用；b.要求甲方提供必要的资料和信息；c.依法维护自身的合法权益。三、第三方责任限额1.第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致的服务失误或违约，应承担相应的责任。2.第三方责任限额如下：a.若因第三方原因导致贷款无法发放或提前收回，乙方有权要求第三方赔偿实际损失，但赔偿金额不超过贷款金额的_______%；b.若因第三方原因导致甲方无法按时偿还贷款，乙方有权要求第三方承担相应的违约责任，但赔偿金额不超过贷款金额的_______%；c.若第三方提供的服务存在重大失误，导致甲乙双方利益受损，乙方有权要求第三方赔偿全部损失。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分：a.第三方提供的服务仅限于本合同约定的范围内，甲方不得要求第三方承担本合同以外的责任；b.甲方与第三方之间的服务费用、违约责任等，由双方另行协商确定。2.第三方与乙方的划分：a.第三方在本合同履行过程中，应服从乙方的管理和监督，不得损害乙方的合法权益；b.第三方因自身原因导致乙方利益受损，应承担相应的责任。3.第三方与其他各方的划分：a.第三方与贷款担保人、保证人等其他第三方之间的关系，由各方自行协商确定；b.第三方在履行本合同过程中，不得损害其他第三方的合法权益。五、第三方变更1.在本合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。2.第三方变更后，原第三方的权利义务由变更后的第三方继承。六、其他1.本部分条款为本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。2.本部分条款未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（借款人）：_______乙方（贷款银行）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：证明甲方购买房屋的合法性和有效性。要求：合同内容完整，双方签字盖章，具备法律效力。说明：本附件为甲方购买房屋的原始合同，是贷款发放的前提条件。2.房屋所有权证：证明甲方拥有房屋所有权的法律文件。要求：证书真实有效，具备法律效力。说明：本附件为甲方房屋所有权的证明，是贷款发放的重要依据。3.个人收入证明：证明甲方具备偿还贷款能力的文件。要求：收入证明真实有效，具备法律效力。说明：本附件为甲方收入情况的证明，是乙方评估贷款额度的重要依据。4.个人信用报告：证明甲方信用状况的文件。要求：报告真实有效，具备法律效力。说明：本附件为甲方信用状况的证明，是乙方评估贷款风险的重要依据。5.房屋评估报告：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。要求：评估报告真实有效，具备法律效力。说明：本附件为房屋价值的评估结果，是乙方确定贷款金额的重要依据。6.抵押登记证明：证明甲方已办理抵押登记手续的文件。要求：证明文件真实有效，具备法律效力。说明：本附件为抵押登记的证明，是贷款发放的重要依据。7.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议。要求：协议内容完整，双方签字盖章，具备法律效力。说明：本附件为甲乙双方与第三方之间的服务协议，明确了各方权利义务。8.其他相关文件：根据实际情况，可能需要提供的其他文件。说明：本附件为合同履行过程中可能涉及的其他文件，具体要求根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按时偿还贷款本息；b.甲方未按约定用途使用贷款；c.甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失；d.乙方未按时发放贷款；e.第三方未履行服务义务，导致甲乙双方遭受损失。2.责任认定标准：a.甲方未按时偿还贷款本息，应按照中国人民银行规定，对逾期部分计收罚息；b.甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回全部贷款本息；c.甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任；d.乙方未按时发放贷款，应向甲方支付违约金；e.第三方未履行服务义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应赔偿责任。3.违约示例说明：a.甲方在贷款发放后的第一个还款日未能按时偿还本息，乙方有权要求甲方支付罚息；b.甲方将贷款用于非约定的用途，乙方有权提前收回全部贷款本息；c.甲方在申请贷款时提供虚假收入证明，导致乙方在贷款发放后遭受损失，甲方应承