2025年度房屋抵押贷款合同担保人抵押物价值评估与风险控制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房屋抵押贷款合同，担保人抵押物价值评估与风险控制本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：_______乙方（贷款银行）：_______丙方（担保人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方申请抵押贷款，丙方提供抵押担保事项，达成如下协议：一、贷款基本情况1.贷款金额：_______元整。2.贷款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行，具体利率以实际发放贷款时银行公布的利率为准。4.还款方式：_______（等额本息/等额本金/按期还息一次性还本/其他方式）。二、抵押物情况1.抵押物名称：_______。2.抵押物地址：_______。3.抵押物价值：经双方认可的评估机构评估，抵押物价值为_______元整。4.抵押物所有权证书：_______。5.抵押物他项权利情况：_______。三、担保情况1.丙方同意为甲方提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。2.丙方提供的抵押物为上述抵押物，其所有权归丙方所有。3.丙方保证抵押物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押物被查封、扣押、冻结等。四、风险控制1.乙方有权对抵押物的价值进行评估，如抵押物价值低于贷款金额，乙方有权要求丙方追加担保物或提高担保比例。2.乙方有权对甲方的还款能力进行审查，如发现甲方存在恶意拖欠、欺诈等行为，乙方有权提前收回贷款，并要求丙方承担全部担保责任。3.如发生抵押物灭失、毁损等情况，乙方有权要求丙方承担相应的责任。五、违约责任1.甲方如未按期偿还贷款，应向乙方支付_______‰的违约金。2.丙方如未履行担保义务，应承担相应的法律责任。3.任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式_______份，甲乙丙三方各执_______份，自各方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（贷款银行）：_______丙方（担保人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.抵押物评估机构：负责对抵押物进行价值评估的独立第三方机构。2.房地产中介机构：协助甲方或乙方进行房屋买卖、租赁等业务的第三方机构。3.律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的第三方机构。4.保险公司：为甲方或乙方提供保险服务的第三方机构。5.其他第三方机构：因履行本合同或与本合同相关事宜而介入的其他第三方机构。二、第三方介入的必要性1.抵押物评估：为确保抵押物价值真实、准确，乙方有权委托第三方评估机构对抵押物进行价值评估。2.房地产交易：在房屋买卖、租赁等交易过程中，可能需要第三方房地产中介机构的协助。3.法律服务：在合同履行过程中，可能需要第三方律师事务所提供法律咨询、代理诉讼等服务。4.保险服务：为降低贷款风险，甲方或乙方可能需要购买第三方保险公司的保险产品。三、第三方责权利界定1.责任：第三方应按照法律法规、行业规范和本合同约定，履行其职责，确保其提供的服务符合要求。2.权利：第三方有权要求甲方、乙方或丙方提供必要的资料和协助，以完成其职责。3.利益：第三方有权按照约定收取服务费用。四、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方、乙方或丙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）第三方责任限额不得超过其提供服务所收取的费用。（2）第三方责任限额不得超过因其过错导致甲方、乙方或丙方损失的实际金额。（3）第三方责任限额不得超过本合同约定的最高赔偿限额。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：第三方在履行职责过程中，应维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。2.第三方与乙方的关系：第三方在履行职责过程中，应配合乙方的工作，确保乙方权益不受损害。3.第三方与丙方的关系：第三方在履行职责过程中，应维护丙方的合法权益，不得损害丙方利益。4.第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方因自身原因导致甲方、乙方或丙方损失的，由第三方承担全部责任。（2）第三方在履行职责过程中，因甲方、乙方或丙方提供虚假资料等原因导致损失的，由提供虚假资料的一方承担主要责任，第三方承担相应责任。（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力等因素导致损失的，根据不可抗力事件的影响程度，由各方按比例分担责任。六、第三方介入的具体条款1.抵押物评估：乙方有权委托第三方评估机构对抵押物进行价值评估，评估费用由乙方承担。2.房地产交易：在房屋买卖、租赁等交易过程中，甲方或乙方有权委托第三方房地产中介机构提供协助，中介费用由委托方承担。3.法律服务：在合同履行过程中，甲方、乙方或丙方有权委托第三方律师事务所提供法律服务，律师费用由委托方承担。4.保险服务：在贷款期间，甲方或乙方有权购买第三方保险公司的保险产品，保险费用由购买方承担。七、本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，自各方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告：由第三方评估机构出具，详细说明抵押物的价值、评估方法、评估依据等。详细要求：评估报告应包含抵押物的名称、地址、面积、用途、权属证明、评估基准日、评估价值、评估方法、评估依据、评估人员资质等。说明：抵押物评估报告是确定抵押物价值的重要依据，乙方在发放贷款前应要求甲方提供有效的评估报告。2.房屋所有权证书：证明抵押物所有权归属的合法文件。详细要求：房屋所有权证书应真实、有效，且未设定任何权利负担。说明：房屋所有权证书是抵押物合法性的重要证明，乙方在发放贷款前应核实该证书的真实性。3.房屋他项权利证明：证明抵押物上是否存在其他权利负担的文件。详细要求：他项权利证明应详细列明抵押物上存在的所有权利负担，如租赁权、抵押权等。说明：房屋他项权利证明是评估抵押物价值的重要依据，乙方在发放贷款前应核实该证明的真实性。4.个人信用报告：由中国人民银行或其授权机构出具，反映甲方信用状况的文件。详细要求：个人信用报告应包含甲方的信用历史、信用评分、逾期记录等信息。说明：个人信用报告是评估甲方还款能力的重要依据，乙方在发放贷款前应要求甲方提供最新的信用报告。5.贷款申请表：甲方填写，申请贷款的书面文件。详细要求：贷款申请表应包含甲方的个人信息、贷款用途、贷款金额、还款计划等。说明：贷款申请表是乙方审核贷款申请的重要依据，甲方应如实填写。6.担保合同：甲方与丙方签订的担保合同，明确丙方的担保责任。详细要求：担保合同应包含担保范围、担保期限、担保方式、违约责任等内容。说明：担保合同是明确丙方担保责任的重要文件，乙方在发放贷款前应要求丙方提供。7.保险合同：甲方与保险公司签订的保险合同，明确保险责任和赔偿范围。详细要求：保险合同应包含保险种类、保险金额、保险期限、保险责任、赔偿范围等内容。说明：保险合同是降低贷款风险的重要手段，乙方在发放贷款前应要求甲方购买相应保险。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按期偿还贷款：甲方应支付逾期利息，并承担违约金。示例：甲方未按期偿还贷款，逾期30天以内，每日按贷款金额的0.1%支付违约金。（2）提供虚假资料：甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。示例：甲方在贷款申请过程中提供虚假资料，导致乙方损失10万元，甲方应赔偿乙方10万元。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定发放贷款：乙方应承担违约责任，并支付违约金。示例：乙方未按约定发放贷款，逾期30天以内，每日按贷款金额的0.1%支付违约金。（2）泄露甲方个人信息：乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失。示例：乙方泄露甲方个人信息，导致甲方遭受损失5万元，乙方应赔偿甲方5万元。3.丙方违约行为及责任认定：（1）未履行担保义务：丙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。示例：丙方未履行担保义务，导致乙方损失10万元，丙方应赔偿乙方10万元。（2）提供虚假担保：丙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。示例：丙方在担保过程中提供虚假担保，导致乙方损失5万元，丙方应赔偿乙方5万元。4.第三方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供服务：第三方应承担违约责任，并支付违约金。示例：第三方未按约定提供评估服务，逾期30天