2025年度房地产项目合同解除及退款处理协议范本

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2025年度房地产项目合同解除及退款处理协议范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产项目合同解除及退款处理协议甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________一、合同解除原因1.甲方因下列原因导致购房合同无法继续履行：（1）甲方未按购房合同约定的时间、地点交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合购房合同约定的质量标准；（3）甲方违反购房合同约定的其他义务；（4）因不可抗力导致购房合同无法继续履行。2.乙方因下列原因要求解除购房合同：（1）乙方因个人原因无法继续履行购房合同；（2）乙方发现购房合同存在重大误解或欺诈；（3）乙方违反购房合同约定的其他义务；（4）因不可抗力导致购房合同无法继续履行。二、合同解除程序1.双方协商一致解除购房合同，应当以书面形式通知对方。2.在接到解除购房合同的通知后，乙方应在__日内向甲方支付解除合同保证金，金额为人民币____元。3.甲方收到解除合同保证金后，双方应在__日内签订本协议，明确解除购房合同的相关事宜。三、退款处理（1）在签订本协议后__个工作日内，甲方将乙方已支付的购房款扣除解除合同保证金及应承担的费用后，退还给乙方；（2）甲方退还给乙方的购房款应以人民币____元为计算单位。（1）甲方将退款汇入乙方指定的银行账户；（2）甲方将退款以现金形式交付给乙方。3.甲方在退还购房款过程中，如因乙方原因导致退款无法及时到账，甲方不承担责任。四、违约责任1.甲方未按本协议约定退还购房款的，应向乙方支付违约金，违约金按应退还购房款的__%计算。2.乙方未按本协议约定支付解除合同保证金的，应向甲方支付违约金，违约金按应支付保证金金额的__%计算。五、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本协议中所述“第三方”是指除甲方（出卖方）和乙方（买受方）之外的，为促成合同解除及退款处理事宜而介入的任何自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）仲裁机构；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。二、第三方职责1.第三方应按照甲乙双方的要求，协助处理合同解除及退款事宜。2.第三方在介入过程中，应保持独立、客观、公正的态度，不得偏袒任何一方。3.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业意见、解决方案和建议。4.第三方在介入过程中，如需收取费用，应事先征得甲乙双方的同意。三、第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供与合同解除及退款处理相关的资料和信息。2.第三方有权要求甲乙双方在必要时进行协商和调解。3.第三方有权根据甲乙双方的要求，提出解除合同及退款处理的方案和建议。4.第三方在履行职责过程中，有权对甲乙双方的违约行为提出批评和建议。四、第三方责任限额1.第三方在介入合同解除及退款处理过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。2.第三方的责任限额为本协议签订时，第三方可从甲乙双方处收取的最高费用。（1）甲乙双方在签订本协议时已明确告知第三方可能存在的风险；（2）因不可抗力导致甲乙双方权益受损；（3）甲乙双方自身原因导致的权益受损。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在介入合同解除及退款处理过程中，应明确其职责范围，不得超越其职责范围。2.第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由本协议约定。3.第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。4.第三方在介入过程中，如需与甲方、乙方以外的其他第三方进行沟通，应事先征得甲方、乙方的同意。六、第三方介入的程序1.甲乙双方在签订本协议后，可共同选择第三方介入合同解除及退款处理事宜。2.甲乙双方应在选择第三方后__个工作日内，向第三方出具书面委托书，明确委托事项和权限。3.第三方收到委托书后，应在__个工作日内回复甲乙双方，确认接受委托。（1）第三方职责范围；（2）第三方权利义务；（3）第三方工作计划；（4）第三方费用预算。5.甲乙双方应在收到第三方提交的介入方案后__个工作日内，对方案进行审核和确认。七、第三方介入的终止1.第三方在介入过程中，如因下列原因导致无法继续履行职责，可终止介入：（1）甲乙双方解除委托关系；（2）第三方因自身原因无法继续履行职责；（3）因不可抗力导致第三方无法继续履行职责。2.第三方终止介入后，应向甲乙双方提交终止介入的报告，并说明终止介入的原因。3.第三方终止介入后，甲乙双方应根据本协议约定继续履行合同解除及退款处理事宜。八、本部分修正内容为2025年度房地产项目合同解除及退款处理协议范本的附加条款，与本协议具有同等法律效力。甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________签订日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2025年度房地产项目购房合同》副本要求：合同内容完整，签字盖章齐全。说明：本附件为甲方与乙方签订的购房合同副本，用于证明双方的权利义务关系。2.《2025年度房地产项目合同解除及退款处理协议》副本要求：协议内容完整，签字盖章齐全。说明：本附件为双方就合同解除及退款事宜达成的协议副本，用于证明双方达成的一致意见。3.解除合同通知书要求：通知内容明确，注明解除原因，签字盖章齐全。说明：本附件为甲方或乙方发出的解除合同通知书，用于证明解除合同的正式通知。4.退款凭证要求：凭证内容完整，注明退款金额，签字盖章齐全。说明：本附件为甲方退还乙方购房款的凭证，用于证明退款已实际发生。5.第三方介入委托书要求：委托内容明确，注明委托事项和权限，签字盖章齐全。说明：本附件为甲乙双方委托第三方介入合同解除及退款处理事宜的委托书。6.第三方介入方案要求：方案内容详细，包括职责范围、权利义务、工作计划等，签字盖章齐全。说明：本附件为第三方提交的介入方案，用于指导第三方的工作。7.第三方终止介入报告要求：报告内容完整，注明终止原因，签字盖章齐全。说明：本附件为第三方终止介入的原因和情况说明。8.争议解决相关文件要求：文件内容完整，包括协商记录、调解记录、仲裁裁决书等，签字盖章齐全。说明：本附件为解决甲乙双方争议的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间、地点交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若合同约定违约金比例为每日房屋总价款的0.1%，则甲方应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若合同约定违约金比例为每日应付款项的0.1%，则乙方应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按委托书约定履行职责，或因自身过错导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因违约行为所遭受的损失。示例：若第三方因自身过错导致甲方损失人民币10万