2025年度广州市二手房购房合同争议解决机制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度广州市二手房购房合同争议解决机制本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：______法定代表人：______地址：______法定代表人：______鉴于甲方有意购买位于______的二手房，乙方同意出售该房产，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：______2.房屋建筑面积：______平方米3.房屋用途：______4.房屋权属：______5.房屋已装修情况：______二、房屋价格及付款方式1.房屋总价为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：（1）甲方应于本合同签订之日起______日内支付房屋总价款的______%，即人民币______元整；（2）甲方应于房屋交付之日起______日内支付房屋总价款的______%，即人民币______元整；（3）甲方应于办理房屋过户手续之日起______日内支付房屋总价款的______%，即人民币______元整。三、房屋交付及过户1.乙方应于本合同签订之日起______日内将房屋交付给甲方，甲方应于收到房屋之日起______日内办理房屋验收手续。2.乙方应于本合同签订之日起______日内协助甲方办理房屋过户手续，甲方应于收到房屋产权证之日起______日内支付房屋过户费用。四、争议解决机制1.双方在本合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.双方在诉讼过程中应充分尊重对方的合法权益，不得恶意拖延诉讼。五、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______乙方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同履行、监督合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。（1）房地产经纪机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）物业服务企业；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。二、第三方责任2.1第三方在本合同履行过程中，应遵守法律法规和本合同约定，对其提供的服务承担相应的法律责任。2.2第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。三、第三方权利3.1第三方有权根据本合同约定，获取必要的合同履行信息，包括但不限于房屋状况、交易价格、付款方式等。3.2第三方有权对甲乙双方的履行情况进行监督，并提出合理建议。四、第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。4.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额等。五、第三方责任限额5.1第三方责任限额为本合同房屋总价款的______%，即人民币______元整。5.2如第三方责任超过本合同约定的责任限额，甲乙双方应根据实际情况另行协商解决。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，甲乙双方仍应履行本合同约定的权利和义务。6.2第三方不参与甲乙双方之间关于房屋交易款项的支付和结算。6.3第三方不参与甲乙双方关于房屋交付和过户的具体操作。6.4第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或协调，应事先取得甲乙双方的书面同意。七、第三方变更与退出7.1如甲乙双方认为有必要更换第三方，应提前______日书面通知对方，并签订新的《第三方介入协议》。7.2第三方因自身原因或经甲乙双方协商一致，可以退出本合同，并提前______日书面通知甲乙双方。八、争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2第三方与其他各方之间的争议，应参照本合同约定的争议解决方式解决。九、其他9.1本合同及《第三方介入协议》未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况另行协商解决。9.2本合同及《第三方介入协议》的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的合法有效文件。说明：该文件用于证明房屋的权属情况，确保交易合法。2.房屋登记信息查询结果要求：提供由房地产登记机构出具的房屋登记信息查询结果，包括房屋的权属、面积、用途等。说明：该文件用于核实房屋登记信息，确保交易真实。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：该文件用于证明税费已缴纳，确保交易合规。4.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳凭证，证明房屋维修基金已缴纳。说明：该文件用于证明房屋维修基金已缴纳，确保房屋质量。5.房屋装修合同及验收报告要求：提供房屋装修合同及装修验收报告，证明房屋装修情况。说明：该文件用于证明房屋装修质量，确保房屋交付符合约定。6.房屋租赁合同及解除证明要求：提供房屋租赁合同及解除证明，证明房屋租赁情况。说明：该文件用于核实房屋租赁情况，确保交易合法。7.房屋抵押权、查封、异议登记等相关证明文件要求：提供房屋抵押权、查封、异议登记等相关证明文件，证明房屋是否存在权利瑕疵。说明：该文件用于核实房屋是否存在权利瑕疵，确保交易安全。8.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额等。说明：该文件用于明确第三方在本合同履行过程中的地位和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付房款责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款的______%作为违约金。示例：若甲方逾期支付房款30天，则应向乙方支付房屋总价款的1%作为违约金。（2）未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付______元/天作为违约金，直至房屋交付。示例：若甲方逾期交付房屋30天，则应向乙方支付9000元/天作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定时间办理房屋过户手续责任认定：乙方应向甲方支付______元/天作为违约金，直至办理完毕。示例：若乙方逾期办理房屋过户手续30天，则应向甲方支付3000元/天作为违约金。（2）房屋存在权利瑕疵责任认定：乙方应承担因房屋权利瑕疵导致的全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失。示例：若房屋存在抵押权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方支付______元/天