2025年度购房合同补充协议：房产交易税费减免政策说明

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2025年度购房合同补充协议：房产交易税费减免政策说明本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于：2.乙方有意向购买该房产。3.根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购买该房产事宜达成如下补充协议：一、税费减免政策说明（2）个人所得税：根据国家规定，对于个人出售满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。甲方承诺在交易过程中，积极配合乙方办理个人所得税减免手续。（3）营业税：根据国家规定，对于个人出售满2年且是家庭唯一住房的，免征营业税。甲方承诺在交易过程中，积极配合乙方办理营业税减免手续。2.甲方保证，在交易过程中，如因甲方原因导致乙方无法享受上述税费减免政策，甲方应承担由此产生的全部责任。3.乙方承诺，在交易过程中，积极配合甲方办理税费减免手续，并按照国家规定缴纳相关税费。二、税费缴纳责任（1）房屋产权证费（2）印花税（3）交易手续费（1）契税（2）个人所得税（3）营业税（4）其他可能产生的税费三、其他约定1.本补充协议与《2025年度购房合同》共同构成甲乙双方之间的完整合同，具有同等法律效力。2.如本补充协议与《2025年度购房合同》发生冲突，以本补充协议为准。3.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所指的“第三方”是指在本合同执行过程中，因甲方、乙方或双方共同委托，介入房产交易活动中的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、财务顾问等。2.第三方应具备相应的资质和执业资格，并在其资质和执业范围内提供服务。二、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，限于其直接导致的违约行为，且责任限额不超过因其违约行为导致的实际损失。2.第三方的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，并在合同中明确列出。三、第三方责权利1.第三方在合同项下的权利：（1）按照合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。（2）根据合同约定，收取相应的服务费用。（3）在合同执行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。2.第三方在合同项下的义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。（3）在合同执行过程中，发现甲乙双方的违约行为，应及时通知甲乙双方。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：（1）第三方作为甲方委托的代理人，在合同约定的范围内，代表甲方与乙方进行交易活动。（2）第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。2.第三方与乙方的关系：（1）第三方作为乙方委托的代理人，在合同约定的范围内，代表乙方与甲方进行交易活动。（2）第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。3.第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方作为甲乙双方共同委托的第三方，在合同约定的范围内，为甲乙双方提供专业、高效的服务。（2）第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。五、第三方介入后的额外条款及说明1.第三方介入后的合同主体：（1）甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确委托事项、服务范围、费用支付等内容。（2）委托协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.第三方介入后的合同履行：（1）第三方应按照委托协议的约定，协助甲乙双方履行合同义务。（2）甲乙双方应按照合同约定，积极配合第三方的工作。3.第三方介入后的违约责任：（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）甲乙双方在合同履行过程中，因第三方原因导致损失的，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.第三方介入后的争议解决：（1）甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。六、第三方介入后的合同变更1.甲乙双方在合同履行过程中，如需变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。2.第三方变更后，原第三方与甲乙双方签订的委托协议自动失效。3.新第三方介入后，应重新签订委托协议，并明确新的服务范围、费用支付等内容。七、第三方介入后的合同解除（1）第三方在履行职责过程中，严重违反合同约定，损害甲乙双方的合法权益。（2）第三方因自身原因无法继续履行合同，且在合理期限内未能找到替代方。2.合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续，并承担相应的责任。3.第三方在合同解除后，应退还甲乙双方已支付的服务费用。八、第三方介入后的合同终止1.合同履行完毕，或甲乙双方在合同约定的期限内达成解除合同协议的，合同终止。2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续，并承担相应的责任。3.第三方在合同终止后，应退还甲乙双方已支付的服务费用。本部分内容为《2025年度购房合同补充协议：房产交易税费减免政策说明》的附加条款，与第一部分共同构成甲乙双方之间的完整合同，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件：提供该房产的产权证复印件，以证明甲方对该房产拥有完全所有权。2.房产交易税费减免政策文件：提供国家或地方政府发布的关于房产交易税费减免政策的相关文件，以证明甲方有权享受税费减免。5.房产评估报告：如甲方委托第三方进行房产评估，提供评估机构出具的房产评估报告。6.委托协议：甲乙双方与第三方签订的委托协议，明确委托事项、服务范围、费用支付等内容。7.税费减免申请表：甲乙双方共同填写并提交的税费减免申请表，以申请享受相关税费减免。8.税费缴纳凭证：甲乙双方缴纳相关税费的凭证，以证明已履行税费缴纳义务。9.合同变更协议：甲乙双方就合同内容进行变更时，签订的合同变更协议。10.合同解除协议：甲乙双方就合同解除达成一致时，签订的合同解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间完成房产过户手续，导致乙方无法按期入住。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟入住造成的损失。示例说明：甲方未在合同约定的过户期限内完成过户手续，导致乙方无法按期入住，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）乙方未按约定支付购房款，导致甲方无法按时收到款项。责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付甲方相应的违约金。示例说明：乙方未在合同约定的付款期限内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因第三方违约行为造成的损失。示例说明：第三方在提供评估服务时，因评估失误导致乙方购买价格过高，乙方有权要求第三方赔偿损失。（4）甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定标准：甲乙双方均应承担违约责任，赔偿对方因违约行为造成的损失。示例说明：甲乙双方未按约定时间完成税费缴纳，导致交易无法进行，双方均应承担违约责任。2.违约责任认定：（1）违约方应按照合同约定，承担相