2025年度商业地产项目贷款及土地使用权抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商业地产项目贷款及土地使用权抵押合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度商业地产项目贷款及土地使用权抵押合同甲方（借款人）：_____________________________乙方（贷款人）：_____________________________丙方（土地使用权抵押人）：_____________________________第一条合同标的甲方因经营需要，向乙方申请商业地产项目贷款人民币____元整（大写：_____________________________），贷款期限自____年____月____日至____年____月____日止。贷款用途仅限于商业地产项目建设。第二条贷款金额及利率1.本合同贷款金额为人民币____元整（大写：_____________________________）。2.本合同贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为______%。第三条贷款发放及支付1.乙方在本合同签订之日起____个工作日内将贷款本金一次性发放至甲方指定的银行账户。2.甲方应按照乙方要求，将贷款资金用于商业地产项目建设，不得挪作他用。第四条贷款偿还（1）第一个还款年度：偿还贷款本金______%，利息______%。（2）第二个还款年度：偿还贷款本金______%，利息______%。（3）第三个还款年度：偿还贷款本金______%，利息______%。（4）第四个还款年度：偿还贷款本金______%，利息______%。（5）第五个还款年度：偿还贷款本金______%，利息______%。2.甲方应按照约定的还款日期，将应还贷款本金及利息足额支付至乙方指定的银行账户。第五条土地使用权抵押1.甲方以其拥有的土地使用权为贷款提供抵押担保，抵押物为甲方拥有的位于_____________________________的土地使用权。2.丙方同意将其拥有的土地使用权抵押给乙方，作为甲方偿还贷款的担保。3.抵押物评估价值为人民币____元整（大写：_____________________________）。第六条抵押登记1.甲方、丙方应在贷款发放前办理抵押登记手续。2.抵押登记费用由_____________________________承担。第七条抵押权实现1.甲方未按约定偿还贷款本金及利息，乙方有权要求实现抵押权。2.乙方实现抵押权的方式包括但不限于：（1）将抵押物折价、拍卖或变卖。（2）要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息。第八条违约责任1.甲方如未按约定偿还贷款本金及利息，应向乙方支付违约金，违约金为逾期贷款金额的______%。2.丙方如未按约定办理抵押登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____元整（大写：_____________________________）。3.乙方如未按约定发放贷款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期贷款金额的______%。第九条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同生效本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_____________________________乙方（贷款人）：_____________________________丙方（土地使用权抵押人）：_____________________________年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义第二条第三方介入的范围（1）为甲方提供商业地产项目可行性研究报告、市场分析报告等。（2）为甲方提供贷款申请材料的审核、准备服务。（3）为甲方提供土地使用权评估服务。（4）为甲方提供贷款担保服务。（5）为甲方提供法律咨询、合同起草等服务。（6）为甲方提供其他与合同执行相关的专业服务。第三条第三方责任1.第三方在本合同项下的责任如下：（1）第三方应按照其服务内容和约定标准，提供专业、准确的服务。（2）第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。（3）第三方不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人信息。2.第三方责任限额：（1）第三方因自身原因导致甲方、乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取服务费用的三倍。（2）第三方因自身原因导致贷款无法按期偿还的，应承担相应的违约责任，但赔偿金额不得超过其收取服务费用的五倍。第四条第三方权利1.第三方在合同项下的权利如下：（1）第三方有权根据其服务内容和约定标准收取服务费用。（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的资料和信息。（3）第三方有权在合同约定的范围内，对甲方、乙方的项目进行监督和检查。2.第三方权利行使的限制：（1）第三方在行使权利时，不得损害甲方、乙方的合法权益。（2）第三方在行使权利时，应遵守相关法律法规和行业规范。第五条第三方与其他各方的划分1.第三方与甲方、乙方的关系为委托关系，第三方应按照甲方、乙方的委托事项提供服务。2.第三方与丙方的责任划分：（1）第三方对丙方的抵押物评估、担保等服务，仅提供专业意见，丙方对抵押物的真实性和价值负责。（2）第三方对丙方的抵押物评估、担保等服务，不承担法律责任。3.第三方与乙方的责任划分：（1）第三方对乙方的贷款服务，仅提供专业意见，乙方对贷款的审批、发放、收回等环节负责。（2）第三方对乙方的贷款服务，不承担法律责任。第六条第三方变更1.第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。2.第三方变更后，原合同条款中与第三方相关的权利、义务和责任由变更后的第三方承担。第七条第三方退出1.第三方如需退出合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。2.第三方退出后，原合同条款中与第三方相关的权利、义务和责任由甲乙双方自行承担。第八条其他1.本合同中涉及第三方的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产项目可行性研究报告要求：报告应详细分析项目的市场前景、经济效益、风险控制等，并由具备相关资质的第三方出具。说明：该报告作为项目贷款的重要依据，用于评估项目的可行性和贷款风险。2.市场分析报告要求：报告应包括目标市场的现状、发展趋势、竞争格局等，由具备市场分析资质的第三方出具。3.土地使用权评估报告要求：报告应由具备土地评估资质的第三方出具，评估土地的市场价值、使用年限等。说明：该报告作为抵押物价值的重要依据，用于确定贷款额度。4.贷款申请材料要求：材料应包括甲方的营业执照、财务报表、项目可行性报告、土地使用权证等。说明：这些材料是乙方审批贷款的重要依据。5.抵押物清单要求：清单应详细列明抵押物的名称、数量、价值等。说明：该清单用于明确抵押物的范围和价值。6.抵押合同要求：合同应明确抵押物的范围、抵押权人的权利和义务等。说明：该合同是抵押关系成立的法定文件。7.还款计划表要求：表格应详细列明每期还款的金额、日期等。说明：该表格用于指导甲方的还款行为。8.第三方服务协议要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明：该协议是第三方服务关系的法定文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定偿还贷款本金及利息。甲方未按约定用途使用贷款资金。甲方未按约定办理抵押登记手续。乙方未按约定发放贷款。第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定标准。2.责任认定标准：甲方未按约定偿还贷款本金及利息的，应支付违约金，违约金为逾期贷款金额的______%。甲方未按约定用途使用贷款资金的，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息。甲方未按约定办理抵押登记手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。乙方未按约定发放贷款的，应支付违约金，违约金为逾期贷款金额的______%。第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定标准的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还服务费用和赔偿损失。3.示例说明：甲方未按约定偿还贷款本金及利息，逾期30天，应支