2025年度开发商商铺租赁合同（含租赁保证金退还细则）

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2025年度开发商商铺租赁合同（含租赁保证金退还细则）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度开发商商铺租赁合同（含租赁保证金退还细则）甲方（出租方）：_____________________地址：__________________________法定代表人：_____________________联系电话：______________________乙方（承租方）：_____________________地址：__________________________法定代表人：_____________________联系电话：______________________第一条租赁标的物及租赁用途1.1租赁标的物：位于______________________的商铺，面积共____平方米，商铺编号为____。1.2租赁用途：乙方租赁上述商铺用于______（具体经营范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计____年。2.2租赁期满后，如双方同意续租，应在租赁期满前______日内协商一致，并签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金。租金总额为人民币______元（大写：____________________）。3.2租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，乙方应按每日______的比例向甲方支付滞纳金。3.3预付款：乙方应于签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付预付款人民币______元。第四条租赁保证金4.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币______元。4.2租赁保证金在租赁期满且乙方按照本合同约定履行完毕相关义务后，无扣除的情况下，甲方应退还乙方。第五条租赁保证金退还细则5.1乙方在租赁期满前应提前______日向甲方书面通知其不再续租。5.2乙方应将商铺及其附属设施、设备完好地交付给甲方，并承担所有维修责任。5.3乙方在租赁期内，如有违反租赁合同的行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额。（1）乙方逾期支付租金、滞纳金或相关费用；（2）乙方擅自改变商铺用途或破坏商铺结构、设施；（3）乙方未按时交付维修基金或公共收益分成；（4）乙方违反国家法律法规或物业管理规定；（5）乙方造成他人财产损失或人身伤害。5.5甲方在扣除租赁保证金后，应在____个工作日内将剩余保证金退还给乙方。第六条甲方责任6.1甲方应保证商铺及附属设施、设备符合国家有关标准，并在租赁期间内对商铺进行必要的维修保养。6.2甲方应按时交付商铺给乙方使用，不得以任何理由拖延交付。6.3甲方应按约定收取租金，不得擅自调整租金。第七条乙方责任7.1乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构、设施。7.2乙方应合理使用商铺，爱护商铺及其附属设施、设备，不得擅自拆改或破坏。7.3乙方应按约定时间支付租金及相关费用，不得拖欠。7.4乙方应遵守国家法律法规、物业管理规定以及相关合同约定。第八条违约责任8.1如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。8.2如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁标的物所在地人民法院诉讼解决。第十条其他10.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。甲方（盖章）：_____________________乙方（盖章）：_____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，在租赁过程中可能提供中介服务、咨询服务、担保服务、保险服务、融资服务或其他相关服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方的介入需得到甲乙双方书面同意，并在合同中明确其权利、义务和责任。第二条第三方介入的类型及权利（1）中介方：为甲乙双方提供租赁信息的搜集、发布、推广、沟通等服务。（2）咨询服务方：为甲乙双方提供租赁过程中的法律、财务、市场等方面的专业咨询。（3）担保方：为保证乙方按时履行租赁合同，由第三方提供担保服务。（4）保险服务方：为甲乙双方提供商铺及租赁期间的财产保险、责任保险等。（5）融资服务方：为乙方提供租赁期间的融资服务。2.2第三方的权利：（1）中介方：根据甲乙双方的委托，有权获取中介服务费用。（2）咨询服务方：有权根据甲乙双方的委托，收取咨询服务费用。（3）担保方：在乙方违约时，有权要求乙方履行合同或赔偿损失。（4）保险服务方：在保险责任范围内，有权向保险公司索赔。（5）融资服务方：有权根据乙方提供的担保或抵押，提供融资服务。第三条第三方介入的程序及责任3.1第三方介入的程序：（1）甲乙双方书面同意第三方介入。（2）第三方与甲乙双方签订相关服务协议。（3）第三方根据服务协议履行相应义务。3.2第三方的责任：（1）中介方：在提供中介服务过程中，应保证信息的真实性、合法性，并对因信息不准确、不完整造成的损失承担相应责任。（2）咨询服务方：在提供咨询服务过程中，应保证咨询意见的合理性、准确性，并对因咨询意见不正确造成的损失承担相应责任。（3）担保方：在提供担保服务过程中，应按照担保协议履行担保义务，并对因未履行担保义务造成的损失承担相应责任。（4）保险服务方：在提供保险服务过程中，应按照保险合同履行保险责任，并对因未履行保险责任造成的损失承担相应责任。（5）融资服务方：在提供融资服务过程中，应按照融资协议履行融资义务，并对因未履行融资义务造成的损失承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务协议约定以及甲乙双方协商确定。4.2如第三方在履行服务过程中造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方按照责任限额进行赔偿。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方的权利、义务和责任应在本合同中明确划分。5.2第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。5.3第三方与其他各方之间的关系由各自签订的服务协议约定。5.4第三方与其他各方之间因履行服务协议产生的争议，应按照服务协议约定的争议解决方式处理。第六条合同变更6.1本合同如有变更，甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方书面同意。6.2第三方在合同变更过程中，应履行其变更后的权利、义务和责任。第七条合同终止（1）租赁期满，甲乙双方履行完毕合同约定的权利、义务；（2）因甲乙双方或第三方原因，合同约定的解除条件成就；（3）合同约定的终止条件成就。7.2合同终止后，甲乙双方及第三方应按照约定履行合同终止后的权利、义务和责任。第八条本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方另行协商解决。甲方（盖章）：_____________________乙方（盖章）：_____________________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：详细列明商铺的具体位置、面积、结构、设施、使用范围等详细信息。说明：此附件为合同主体，应详细描述租赁商铺的基本情况。2.附件二：租金支付计划详细要求：明确租金的支付时间、金额、支付方式及逾期支付的滞纳金比例。说明：此附件用于规范租金的支付流程，确保租金的按时收取。3.附件三：租赁保证金退还细则详细要求：详细说明租赁保证金的支付时间、金额、退还条件及退还流程。说明：此附件用于明确租赁保证金的退还规则，保障双方权益。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的类型、权利、义务、责任及费用等。说明：此附件用于规范第三方介入的流程，确保第三方服务的质量和效率。5.附件五：商铺设施设备清单详细要求：详细列明商铺内的设施设备名称、型号、数量、使用状态等。说明：此附件用于明确商铺设施设备的情况，便于租赁双方进行交接和维修。6.附件六：物业管理协议详细要求：明确物业管理公司的服务范围、收费标准、责任等。说明：此附件用于规范物业管理公司的服务，保障租赁双方的生活环境。7.附件七：租赁双方营业执照及资质证明详细要求：提供双方合法注册的营业执照及相关资质证明文件。说明：此附件用于证明租赁双方具备合法的经营资格。说明：此附件用于证明租赁双方的身份信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方应在每月______日前支付租金，逾期支付的，每日应按______的比例支付滞纳金。示例说明：若乙方于______年______月______日仍未支付租金，甲方有权要求乙方支付______元滞纳金。2.违约行为：乙方擅自改变商铺用途责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变商铺用途，应承担相应法律责任。示例说明：若乙方擅自将商铺用于经营餐饮业务，甲方有权要求乙方停止非法经营，并承担相关法律责任。3.违约行为：乙方破坏商铺设施设备责任认定标准：乙方在租赁期间损坏商铺设施设备，应负责修复或赔偿损失。示例说明：若乙方损坏商铺内空调设备，乙方应负责修复或赔偿空调设备价值人民币______元。4.违约行为：甲方未按时交付商铺责任认定标准：甲方未按时交付商铺，应向乙方支付______天的租金作为违约金。示例说明：若甲方于______年