2025年度城市综合体运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体运营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（运营管理方）：_______________________乙方（业主方）：_______________________丙方（政府相关部门）：_______________________鉴于：2.乙方拥有城市综合体项目所有权，希望将该项目委托给甲方进行运营管理；3.丙方作为政府相关部门，对城市综合体项目给予政策支持和监管；4.乙方与甲方、丙方就城市综合体运营管理达成一致意见。为明确甲乙双方的权利义务，保障各方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。一、合同标的2.运营管理期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止。二、运营管理职责1.甲方职责：（1）根据乙方提供的项目资料，制定运营管理方案，报乙方审核批准后执行；（2）负责项目日常运营管理工作，确保项目安全、有序、高效运行；（3）负责项目资产维护，确保资产保值增值；（4）负责项目市场营销，提高项目知名度和客流量；（5）负责项目物业管理，维护业主权益；（6）按照国家法律法规和政策要求，依法纳税。2.乙方职责：（1）向甲方提供项目资料，包括但不限于项目规划、设计、建设等相关文件；（2）负责项目土地使用权、房产证等相关证照的办理；（3）按照国家法律法规和政策要求，依法纳税；（4）协助甲方进行项目运营管理工作，提供必要的人力、物力、财力支持；（5）监督甲方履行本合同约定的各项义务。三、运营管理费用及支付方式1.运营管理费用：甲方根据项目实际情况，按照乙方支付比例，每月向甲方支付运营管理费用，具体金额为____元。2.支付方式：甲方每月向乙方发送发票，乙方在收到发票后____个工作日内，将运营管理费用支付至甲方指定账户。四、违约责任1.甲方违反本合同约定，未履行运营管理职责，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，未按时支付运营管理费用，甲方有权暂停项目运营管理，直至乙方支付完毕。3.丙方违反本合同约定，未履行监管职责，导致项目运营管理出现问题的，丙方应承担相应的责任。五、争议解决1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。六、其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，丙方执____份。甲方（运营管理方）：_______________________乙方（业主方）：_______________________丙方（政府相关部门）：_______________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.第三方是指在甲乙双方签订的本合同中，不直接参与合同标的运营管理，但为合同履行提供专业服务或协助的独立法人或其他组织。（1）专业咨询机构：为项目运营提供咨询服务，如市场调研、财务咨询等；（2）中介机构：为甲乙双方提供中介服务，如物业租赁、物业管理等；（3）技术支持机构：为项目提供技术支持，如设施设备维护、IT支持等；（4）金融机构：为项目提供融资、担保等服务；（5）其他为合同履行提供专业服务的机构。二、第三方介入程序1.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。（1）第三方服务内容、范围及期限；（2）第三方服务费用及支付方式；（3）第三方责任范围及赔偿标准；（4）第三方与甲乙双方的权利义务关系；（5）第三方介入协议的生效条件及终止条件。三、第三方责任限额1.第三方责任限额应根据第三方服务内容、风险程度等因素确定。2.第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。3.如第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目损失，超出责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定承担。四、第三方与其他各方的责权利划分1.第三方与甲方的责任划分：（1）甲方应按照第三方介入协议约定，向第三方支付服务费用；（2）甲方对第三方提供的服务质量、进度及成果负有监督责任；（3）甲方对第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。2.第三方与乙方的责任划分：（1）乙方应按照第三方介入协议约定，向第三方支付服务费用；（2）乙方对第三方提供的服务质量、进度及成果负有监督责任；（3）乙方对第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.第三方与丙方的责任划分：（1）丙方对第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任；（2）丙方有权对第三方提供的服务质量、进度及成果进行监督，并提出改进意见。五、第三方介入协议的变更与解除1.第三方介入协议的变更需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲乙双方协商一致，同意解除协议；（2）第三方无法继续履行协议约定的服务内容；（3）第三方违反协议约定，经甲乙双方催告后仍不改正；（4）法律法规规定的其他情形。3.第三方介入协议解除后，甲乙双方应按照协议约定，处理相关事宜。六、保密条款1.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和保密规定，对项目信息、商业秘密等予以保密。2.第三方违反保密义务，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、不可抗力条款1.如发生不可抗力事件，导致第三方无法履行协议约定的服务内容，第三方应立即通知甲乙双方。2.不可抗力事件解除后，第三方应在合理期限内恢复履行协议约定的服务内容。3.因不可抗力事件导致协议无法履行的，甲乙双方可根据实际情况协商解除协议。八、适用法律与争议解决1.本合同及第三方介入协议适用中华人民共和国法律法规。2.本合同及第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。4.仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方及第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目资料附件：项目规划文件项目设计文件项目建设文件项目土地使用权证项目房产证项目相关审批文件2.运营管理方案附件：运营管理总体方案市场营销方案物业管理方案财务管理方案3.第三方介入协议附件：专业咨询机构合作协议中介机构合作协议技术支持机构合作协议金融机构合作协议4.费用支付凭证附件：运营管理费用支付凭证第三方服务费用支付凭证5.争议解决相关附件：仲裁裁决书争议调解协议6.其他附件：通知函通知确认函重大事项报告项目运营报告附件详细要求和说明：1.所有附件应为正式文件，并由相应机构或个人签字盖章。2.附件内容应与合同内容相符，真实、完整、准确。3.附件应为原件或经甲乙双方认可的复印件。4.附件应按照合同约定的时间和方式提交给对方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按合同约定提供项目资料，导致乙方无法正常运营，甲方应承担相应的赔偿责任。未按合同约定支付运营管理费用，乙方有权暂停项目运营管理，直至甲方支付完毕。违反合同约定，造成项目损失，甲方应承担相应的赔偿责任。示例：若甲方未按合同约定提供项目设计文件，导致乙方无法进行装修施工，乙方因此遭受工期延误和额外费用，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按合同约定支付运营管理费用，甲方有权暂停项目运营管理，直至乙方支付完毕。违反合同约定，未协助甲方进行项目运营管理工作，甲方有权要求乙方承担相应责任。违反合同约定，造成项目损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：若乙方未按合同约定支付运营管理费用，导致甲方无法正常履行管理职责，甲方有权暂停项目运营管理，并要求乙方支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按协议约定提供服务质量，造成项目损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方违反保密义务，泄露项目信息，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：若技术支持机构因技术故障导致项目设备停运，造成项目损失，技术支持机构应赔偿甲方因此造成的损失。4.丙方违约行为及责任认定：丙方未按法律法规和政策要求