2025年度惠州二手房买卖合同专项服务协议

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2025年度惠州二手房买卖合同专项服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度惠州二手房买卖合同专项服务协议甲方（卖方）：姓名：______联系电话：______地址：______乙方（买方）：姓名：______联系电话：______地址：______一、服务内容1.1乙方作为甲方代理人，负责为甲方寻找合适的买方，促成该房产的出售。1.2乙方负责对该房产进行市场调研，了解市场行情，为甲方提供合理的定价建议。1.3乙方负责与潜在的买方进行洽谈，促成买卖双方达成初步成交意向。1.4乙方负责协助甲方准备并签订买卖合同，确保合同内容合法、合规。1.5乙方负责协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于办理房产证、缴纳相关税费等。1.6乙方负责协调买卖双方在交易过程中的所有事宜，确保交易顺利进行。二、服务期限2.1本协议服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。三、服务费用3.1甲方同意支付乙方服务费用，费用总额为人民币____元。3.2服务费用支付方式：____（例如：按成交比例支付、按月支付等）。3.3乙方在完成本协议约定的服务内容后，甲方应按约定支付服务费用。四、保密条款4.1甲方同意对乙方在履行本协议过程中了解到的涉及甲方的商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。4.2乙方同意在协议履行期间及终止后，对甲方的保密信息负有保密义务。五、违约责任5.1如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停或终止履行本协议约定的服务。5.2如乙方未按约定履行本协议约定的服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。5.3如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交惠州市仲裁委员会仲裁。6.2仲裁委员会作出的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。七、其他7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：______乙方（买方）签字（或盖章）：______签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师、评估机构、过户代理机构等。二、第三方介入的情形2.1.1甲乙双方一致同意引入第三方协助履行本合同约定的义务；2.1.2法律法规或政策要求必须引入第三方进行协助；2.1.3甲方或乙方根据自身需要，委托第三方提供专业服务。三、第三方的责任和权利3.1.1根据本合同约定和法律法规，独立行使职责；3.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；3.1.3在甲方和乙方同意的情况下，对合同内容进行必要的修改和建议。3.2.1按照法律法规和合同约定，履行其职责；3.2.2对其提供的专业服务负责，确保服务质量；3.2.3对其知晓的甲乙双方的商业秘密和个人隐私予以保密；3.2.4如因第三方原因导致合同无法履行或履行不当，第三方应承担相应的法律责任。四、第三方责任限额4.1第三方的责任限额为人民币____元。4.2第三方的责任限额仅限于因其故意或重大过失导致的甲方或乙方的损失。4.3如第三方责任超出责任限额，超出部分由甲方和乙方根据实际情况协商解决。五、第三方的费用5.1第三方的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在本合同中予以明确。5.2第三方费用的支付方式、时间及金额应在合同中详细约定。六、第三方的更换6.1如甲方或乙方认为第三方无法履行其职责或存在重大过失，有权要求更换第三方。6.2第三方的更换需经甲乙双方一致同意，并书面通知第三方。七、第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方的权利义务划分如下：7.1.1第三方对甲方和乙方的权利义务仅限于本合同约定的范围内；7.1.2第三方对甲方和乙方的权利义务不因甲乙双方的内部关系而改变；7.1.3第三方对甲方和乙方的权利义务不得违反法律法规。7.2第三方与其他各方的划分说明如下：7.2.1第三方与甲乙双方以外的其他方之间的权利义务，由各方自行约定；7.2.2第三方与其他方之间的权利义务不得影响甲乙双方的权利义务；7.2.3第三方与其他方之间的权利义务纠纷，由各方自行解决。八、其他8.1本协议关于第三方介入的条款，是本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。8.2本协议关于第三方介入的条款，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。8.3本协议关于第三方介入的条款，如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明该房产产权合法有效的文件。说明：附件中应包含房产证的扫描件或复印件，以及房产证的详细信息。2.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，报告应包含评估时间、评估依据、评估结果等。说明：评估报告应真实、客观地反映该房产的市场价值。3.房产交易税费清单要求：提供交易过程中涉及的税费清单，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。说明：清单中应详细列出各项税费的计算依据和金额。5.买卖双方签订的买卖合同要求：提供买卖双方签订的正式买卖合同，合同应包含合同编号、签订日期、双方基本信息、房产信息、交易价格、付款方式等。说明：合同应经双方签字（或盖章）确认，并符合法律法规的规定。6.房产过户手续相关文件说明：附件中应包含所有过户手续的文件，确保过户过程顺利进行。7.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，协议应包含服务内容、服务期限、服务费用、保密条款等。说明：协议中应明确第三方的职责、权利和义务，确保第三方服务符合合同要求。8.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件，如贷款合同、抵押合同等。说明：附件中应包含所有与交易相关的文件，确保交易过程完整。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时支付服务费用责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。示例：若甲方应支付服务费用人民币10万元，未按时支付，则应支付违约金1万元。1.2未按时办理过户手续责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。示例：若甲方未按时办理过户手续，则每天应支付违约金1000元。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时完成交易责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。示例：若乙方未按时完成交易，则每天应支付违约金1000元。2.2未按约定提供服务责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。示例：若乙方未按约定提供服务，则每天应支付违约金1000元。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时完成服务责任认定：第三方应向甲方或乙方