2025年度城市综合体物业管理服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体物业管理服务合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、物业管理范围1.1乙方负责对物业范围内的下列区域和设施进行物业管理服务：（1）物业内的公共区域，包括但不限于：停车场、绿化带、道路、广场、公共卫生间等；（2）物业内的共用设施设备，包括但不限于：电梯、空调、消防设施、安防系统、给排水系统、供电设施等；（3）物业内的附属设施，包括但不限于：健身房、游泳池、儿童游乐场、商务中心、会议室等；（4）物业内的其他公共设施和公共活动场所。1.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修、保养和更新改造，确保物业的正常运行和使用。二、物业管理服务内容（1）物业的日常管理，包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施设备的运行维护等；（2）物业的安全管理，包括但不限于：消防安全、治安防范、车辆管理、访客管理等；（3）物业的房屋维修服务，包括但不限于：房屋维修、设施设备维修、公共区域维修等；（4）物业的物业服务费收缴及公共收益管理；（5）物业的业主大会、业主委员会的组织和协调工作；（6）甲方委托的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理服务方案，明确服务标准、服务流程和收费标准。三、物业管理服务期限3.1本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满后，甲乙双方可协商续签本合同。四、物业管理服务费用4.1乙方按照国家规定和甲方要求，向甲方收取物业管理服务费用。（1）物业服务费；（2）公共设施设备运行维护费用；（3）绿化养护费用；（4）环境卫生费用；（5）其他相关费用。4.3物业管理服务费用具体收费标准由甲乙双方另行协商确定。五、物业管理服务费用的支付5.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。5.2物业管理服务费用的支付方式由甲乙双方另行协商确定。六、物业管理服务费用的调整6.1物业管理服务费用在合同期内不得擅自调整。6.2因国家政策调整、物价上涨等原因，导致物业管理服务费用发生变动的，甲乙双方可协商调整。七、物业管理服务质量的监督与考核7.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和考核。7.2乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告物业管理服务的实施情况。7.3甲方对乙方提供的物业管理服务不满意，有权要求乙方进行整改。八、物业管理服务的终止与解除8.1本合同到期后，甲乙双方未续签合同的，视为本合同终止。（1）甲方或乙方违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为的；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（3）其他依法或依据本合同约定应当解除合同的情形。八、违约责任（1）未按时足额支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（1）未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。十、争议解决10.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表人（签字）：________________代表人（签字）：________________签订日期：________________签订地点：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问机构、评估机构、施工方、供应商等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙双方同意邀请第三方参与合同履行，以提供专业服务、咨询、评估、施工、供应等。二、第三方介入的约定（1）第三方具备相应的资质和条件；（2）第三方介入的目的、范围和方式由甲乙双方协商确定；（3）第三方介入不影响甲乙双方的权利义务；（4）第三方介入需征得甲方或乙方的书面同意。2.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜达成书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。三、第三方的责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因提供的服务、咨询、评估、施工、供应等造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过第三方介入协议中约定的赔偿金额。（1）第三方介入的总额不超过人民币_______万元；（2）第三方责任限额按总额的_______%确定。四、第三方的权利和义务4.1第三方的权利：（1）按照第三方介入协议约定，向甲乙双方收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）在第三方介入协议约定的范围内，独立行使权利。4.2第三方的义务：（1）按照第三方介入协议约定，提供专业、高效的服务；（2）遵守国家法律法规和本合同约定；（3）对甲乙双方的信息保密；（4）因自身原因造成甲方或乙方损失的，承担相应的赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，甲乙双方应明确划分各自的权利和义务，避免产生纠纷。5.2第三方与其他各方的关系如下：（1）第三方与甲方：第三方为甲方提供物业管理服务，甲方应支付服务费用，并承担相应的责任。（2）第三方与乙方：第三方为乙方提供物业管理服务，乙方应支付服务费用，并承担相应的责任。（3）第三方与业主：第三方在物业管理服务过程中，应尊重业主的合法权益，维护业主的权益。（4）第三方与其他第三方：第三方与其他第三方之间，应按照各自的服务协议和法律法规，相互尊重、公平合作。六、第三方介入协议的变更与解除6.1第三方介入协议的变更，需经甲乙双方和第三方协商一致，并书面确认。（1）第三方介入协议约定的解除条件成就；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）第三方介入协议约定的解除条件成就。六、争议解决6.1第三方介入协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同中关于第三方介入的约定，适用于本合同履行过程中的所有第三方介入。7.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务方案详细要求：包括物业管理服务内容、服务标准、服务流程、收费标准等。说明：本附件为乙方提供物业管理服务的具体实施方案，甲方应予以审核。2.物业管理服务费用明细表详细要求：列明物业管理服务费用的构成、收费标准、支付方式等。说明：本附件为物业管理服务费用的明细清单，甲方应予以确认。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、范围、职责、权利和义务等。说明：本附件为第三方介入的协议文件，甲乙双方应共同签署。4.物业管理服务合同补充协议详细要求：针对本合同未尽事宜或需要变更的条款，另行签订补充协议。说明：本附件为合同履行过程中的补充协议，具有同等法律效力。5.物业管理服务验收报告详细要求：记录物业管理服务的实施情况、存在问题及整改措施等。说明：本附件为物业管理服务的验收报告，甲方应予以确认。6.物业管理服务年度报告说明：本附件为物业管理服务年度报告，甲方应予以审阅。7.物业管理服务费用收缴凭证详细要求：记录物业管理服务费用的收缴情况。说明：本附件为物业管理服务费用收缴凭证，甲方应予以核对。8.物业管理服务纠纷处理记录详细要求：记录物业管理服务过程中发生的纠纷及处理结果。说明：本附件为物业管理服务纠纷处理记录，甲方应予以查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时足额支付物业管理服务费用；（2）乙方未按约定提供物业管理服务；（3）第三方未按协议约定提供专业、高效的服务；（4）任何一方违反国家法律法规和本合同约定。2.责任认定标准：（1）甲方违约：①甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日_______%计算；②甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）乙方违约：①乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按_______%计算；②乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）第三方违约：①第三方未按协议约定提供专业、高效的服务，造成甲方