2025年度房地产居间服务费最高限制5%标准合同

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2025年度房地产居间服务费最高限制5%标准合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（居间方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、服务内容1.1乙方同意为甲方提供标的房地产的居间服务，包括但不限于：（1）协助甲方寻找合适的标的房地产；（2）协助甲方与标的房地产的卖方（或买方）进行洽谈；（3）协助甲方办理标的房地产的过户手续；（4）提供标的房地产的相关信息及市场行情；（5）其他与标的房地产交易相关的服务。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。三、服务费用3.1乙方提供居间服务，甲方应支付乙方居间服务费，服务费最高限制为标的房地产成交价的5%。3.2甲方支付给乙方的居间服务费，应在标的房地产成交后，由卖方（或买方）支付给乙方。（1）成交后，甲方应向乙方支付标的房地产成交价的5%作为居间服务费；（2）甲方支付的居间服务费，应在标的房地产过户手续办理完毕后支付；（3）甲方支付的居间服务费，应一次性支付给乙方。四、保密条款4.1双方对本合同内容以及标的房地产的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。五、违约责任5.1若甲方违反本合同约定，未按照约定支付居间服务费，应向乙方支付违约金，违约金为标的房地产成交价的5%。5.2若乙方违反本合同约定，未按照约定提供居间服务，应向甲方支付违约金，违约金为标的房地产成交价的5%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房地产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）签字（或盖章）：____________________乙方（居间方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、银行、房地产开发商、物业管理公司等。二、第三方介入情形（1）甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如评估、法律咨询、财务审计等；（2）标的房地产交易过程中需要第三方提供资金担保、贷款服务、过户手续办理等；（3）标的房地产交易过程中需要第三方进行物业管理、维修保养等；（4）其他经甲乙双方同意的第三方介入情形。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因其提供的服务或行为导致的标的房地产交易风险、损失或损害，其责任限额如下：（1）评估机构：评估报告的误差在合理范围内，超出部分由评估机构承担；（2）律师事务所：因律师事务所提供法律服务导致交易失败或损害，律师事务所承担相应责任，但责任限额不超过标的房地产成交价的1%；（3）会计师事务所：因会计师事务所提供财务审计服务导致交易失败或损害，会计师事务所承担相应责任，但责任限额不超过标的房地产成交价的1%；（4）银行：因银行提供贷款服务导致交易失败或损害，银行承担相应责任，但责任限额不超过标的房地产成交价的1%；（5）房地产开发商：因房地产开发商提供标的房地产导致交易失败或损害，开发商承担相应责任，但责任限额不超过标的房地产成交价的1%；（6）物业管理公司：因物业管理公司提供物业管理服务导致交易失败或损害，物业管理公司承担相应责任，但责任限额不超过标的房地产成交价的1%；（7）其他第三方：其他第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方另行协商确定。四、第三方权利义务4.1第三方在本合同项下的权利义务如下：（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；（2）第三方应遵守国家法律法规及行业规范，确保其服务不违反相关法律法规；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露；（4）第三方在提供服务过程中，如发现交易存在风险或损害，应及时通知甲乙双方；（5）第三方应承担因自身原因导致的交易失败或损害的责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与甲方：第三方应向甲方提供专业、高效的服务，甲方有权要求第三方履行其义务；（2）第三方与乙方：第三方应向乙方提供专业、高效的服务，乙方有权要求第三方履行其义务；（3）第三方与标的房地产交易相关方：第三方应与标的房地产交易相关方保持良好沟通，确保交易顺利进行；（4）第三方与甲乙双方：第三方应与甲乙双方保持良好沟通，及时解决交易过程中出现的问题。六、第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：（2）甲乙双方与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照服务协议的约定，履行其职责；（4）甲乙双方与第三方保持沟通，确保交易顺利进行。七、第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）交易完成，第三方已完成其服务职责；（2）甲乙双方同意终止第三方介入；（3）第三方因自身原因无法继续履行其服务职责；（4）其他经甲乙双方同意的终止条件。八、第三方介入的补充条款（1）第三方服务费用的支付方式及标准；（2）第三方服务期限；（3）第三方责任免除条款；（4）第三方违约责任；（5）其他甲乙双方认为必要的条款。九、争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房地产所在地的人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同修正条款与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2025年度房地产居间服务费最高限制5%标准合同》详细要求：合同文本需完整，包括合同、修正条款、附件列表、签署部分等。附件说明：本合同及修正条款构成合同的主要部分，签署部分为合同生效的必要条件。2.《甲方委托书》详细要求：委托书需明确甲方授权乙方进行房地产居间服务的范围和权限。附件说明：甲方委托书是乙方进行居间服务的法律依据。3.《标的房地产权属证明》详细要求：权属证明需显示标的房地产的产权人、面积、用途等信息。附件说明：权属证明是确认标的房地产合法性的重要文件。4.《标的房地产评估报告》详细要求：评估报告需由具有资质的评估机构出具，明确标的房地产的评估价值。5.《居间服务协议》详细要求：协议需明确甲乙双方的权利义务，包括服务内容、服务期限、费用等。附件说明：居间服务协议是居间服务的基本合同。6.《第三方服务协议》详细要求：协议需明确第三方提供服务的具体内容、期限、费用等。附件说明：第三方服务协议是第三方介入交易的必要文件。7.《交易资金监管协议》详细要求：协议需明确交易资金的监管方式、监管期限等。附件说明：交易资金监管协议是保障交易资金安全的重要文件。8.《交易合同》详细要求：合同需明确标的房地产的买卖双方、交易价格、支付方式等。附件说明：交易合同是标的房地产交易的正式文件。9.《标的房地产交接清单》详细要求：清单需详细列明标的房地产的设施、设备等。附件说明：交接清单是确认标的房地产交付情况的依据。10.《其他相关文件》详细要求：包括但不限于税务证明、贷款合同、物业管理合同等。附件说明：其他相关文件是交易过程中可能涉及的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付居间服务费。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为标的房地产成交价的5%。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供居间服务。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为标的房地产成交价的5%。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定提供专业服务或造成交易失败。责任认定：第三方应根据其服务协议承担相应责任，但责任限额不超过标的房地产成交价的1%。4.其他违约行为及责任认定：违约行为：双方违反保密条款，泄露商业秘密。责任认定：