2025年商业地产联合投资购买协议示范文本

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2025年商业地产联合投资购买协议示范文本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资者）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________乙方（开发商）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________鉴于甲方有意向与乙方合作投资购买商业地产，双方经友好协商，达成如下协议：一、投资购买商业地产的基本情况1.投资购买的商业地产位于：________________________2.投资购买的商业地产总面积为：________________________平方米3.投资购买的商业地产用途为：________________________4.投资购买的商业地产土地使用权证号为：________________________5.投资购买的商业地产房屋所有权证号为：________________________二、投资购买方式及资金1.投资购买方式：________________________2.甲方出资比例：________________________3.乙方出资比例：________________________4.投资购买资金总额：________________________元5.投资购买资金支付方式：________________________6.投资购买资金支付时间：________________________三、投资购买商业地产的相关手续1.乙方负责办理投资购买商业地产所需的所有手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。2.乙方应在投资购买商业地产手续办理完毕后，将相关证件及文件移交给甲方。四、投资购买商业地产的风险承担1.甲方和乙方共同承担投资购买商业地产可能产生的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等。2.如因政策调整导致投资购买商业地产无法继续进行，双方应协商解决，并承担相应的损失。五、投资回报及分红甲方：________________________%乙方：________________________%2.分红时间：________________________3.分红方式：________________________六、违约责任1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。2.违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。七、争议解决1.甲方和乙方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向投资购买商业地产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（投资者）签字：____________________日期：________________________乙方（开发商）签字：____________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。二、第三方介入的目的1.中介机构：为甲乙双方提供交易信息、促成交易、协助完成交易手续等。2.评估机构：对投资购买的商业地产进行价值评估。3.律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同、协助合同履行等。4.会计师事务所：提供财务咨询、审计、税务咨询等。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构对其提供的信息和服务的真实性、准确性、完整性承担有限责任，但不承担因甲乙双方决策失误导致的损失。2.评估机构：评估机构对其评估结果的真实性、准确性、完整性承担有限责任，但不承担因评估结果与实际价值偏差导致的损失。3.律师事务所：律师事务所对其提供的法律意见、起草的合同、审核的合同等承担有限责任，但不承担因合同履行过程中的风险导致的损失。4.会计师事务所：会计师事务所对其提供的财务意见、审计报告等承担有限责任，但不承担因财务数据错误导致的损失。四、第三方介入的程序1.中介机构：甲方和乙方同意中介机构介入，中介机构应与甲乙双方签订中介服务合同，明确中介机构的权利和义务。2.评估机构：甲方和乙方同意评估机构介入，评估机构应与甲乙双方签订评估合同，明确评估机构的权利和义务。3.律师事务所：甲方和乙方同意律师事务所介入，律师事务所应与甲乙双方签订法律服务合同，明确律师事务所的权利和义务。4.会计师事务所：甲方和乙方同意会计师事务所介入，会计师事务所应与甲乙双方签订审计服务合同，明确会计师事务所的权利和义务。五、第三方与其他各方的责任划分1.中介机构：中介机构仅作为甲乙双方的桥梁，不参与甲乙双方的决策，不承担甲乙双方决策失误的责任。2.评估机构：评估机构仅提供评估服务，不参与甲乙双方的决策，不承担甲乙双方决策失误的责任。3.律师事务所：律师事务所仅提供法律服务，不参与甲乙双方的决策，不承担甲乙双方决策失误的责任。4.会计师事务所：会计师事务所仅提供审计服务，不参与甲乙双方的决策，不承担甲乙双方决策失误的责任。六、第三方介入的费用承担1.中介机构：中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在中介服务合同中明确。2.评估机构：评估费用由甲乙双方协商确定，并在评估合同中明确。3.律师事务所：法律服务费用由甲乙双方协商确定，并在法律服务合同中明确。4.会计师事务所：审计服务费用由甲乙双方协商确定，并在审计服务合同中明确。七、第三方介入的变更及终止1.中介机构：如甲乙双方认为中介机构的服务不符合要求，可协商更换中介机构。2.评估机构：如甲乙双方认为评估结果不符合要求，可协商更换评估机构。3.律师事务所：如甲乙双方认为律师事务所的服务不符合要求，可协商更换律师事务所。4.会计师事务所：如甲乙双方认为会计师事务所的服务不符合要求，可协商更换会计师事务所。八、第三方介入的保密义务1.中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。2.保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日止。3.保密范围：包括但不限于甲乙双方的商业秘密、投资信息、交易信息等。九、本部分修正条款的生效本部分修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效，与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资购买商业地产的意向书详细要求：意向书应包括投资购买的商业地产的基本情况、甲乙双方的出资比例、投资总额等。说明：意向书为甲乙双方初步达成投资意向的书面文件，作为本合同附件。2.投资购买商业地产的土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的复印件，需加盖土地管理部门公章。说明：土地使用权证复印件为证明投资购买商业地产合法性的重要文件。3.投资购买商业地产的房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，需加盖房产管理部门公章。说明：房屋所有权证复印件为证明投资购买商业地产合法性的重要文件。4.投资购买商业地产的评估报告详细要求：评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：评估报告为确定投资购买商业地产价值的重要依据。5.投资购买商业地产的合同详细要求：合同应包括投资购买商业地产的基本情况、甲乙双方的出资比例、投资总额、付款方式、风险承担等。说明：合同为本协议的核心内容，明确了甲乙双方的权利和义务。6.中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介机构的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务费用等。说明：中介服务合同为中介机构提供服务的法律依据。7.评估合同详细要求：评估合同应明确评估机构的权利和义务，包括评估内容、评估期限、评估费用等。说明：评估合同为评估机构提供评估服务的法律依据。8.法律服务合同详细要求：法律服务合同应明确律师事务所的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务费用等。说明：法律服务合同为律师事务所提供法律服务的法律依据。9.审计服务合同详细要求：审计服务合同应明确会计师事务所的权利和义务，包括审计内容、审计期限、审计费用等。说明：审计服务合同为会计师事务所提供审计服务的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按约定支付投资购买资金；b.乙方未按约定办理投资购买商业地产所需手续；c.任何一方未按约定履行保密义务；d.任何一方未按约定承担违约责任。2.责任认定标准：a.甲方未按约定支付投资购买资金，应向乙方支付违约金，违约金为未支付资金总额的_____%；b.乙方未按约定办理投资购买商业地产所需手续，应向甲方支付违约金，违约金为投资购买资金总额的_____%；c.任何