2025年上海商品房预售合同样本（2篇）

2025年上海商品房预售合同样本编号：【】甲方：【开发商名称】地址：【开发商地址】联系电话：【开发商联系方式】乙方：【购房者名称】地址：【购房者地址】联系电话：【购房者联系方式】鉴于甲方为合法注册的开发商，具备开发及销售商品房的合法资质；考虑到乙方具备相应的购房资格并有意购买甲方的商品房，双方同意遵循平等、自愿的原则，经充分协商，达成以下协议：第一条房产详细信息1.1位置：【房屋坐落地址】1.2面积：【房屋面积】平方米1.3用途：【房屋用途】1.4楼层：【房屋层数】1.5布局：【房屋户型】1.6预售价：【房屋预售价格】元/平方米（人民币）第二条预付款支付方式及时间2.1乙方在签署本协议时需支付定金【定金金额】元（人民币），作为购买甲方商品房的意向金，该定金将在购房款中抵扣。2.2预付款支付方式如下：商品房定金：【定金金额】元（人民币），须在签署本协议后____个工作日内一次性支付至甲方指定银行账户；商品房购房款：【购房款总额】元（人民币），自甲方发出交房通知书后____个工作日内一次性支付至甲方指定银行账户。第三条房产交付标准及时间3.1房产交付标准：房产交付前应符合国家规定的质量和技术标准；房产交付时，需持有有效的质量保证；房产交付时，消防、安全、网络和生活设施应符合正常使用标准。3.2房产交付时间：甲方将根据工程进度及相关批准文件，尽快按本协议约定日期交付房产。第四条房产交付手续4.1乙方接收房产后，应尽快与甲方联系，并按甲方要求的时间到指定地点办理房产交付手续。4.2房产交付手续包括但不限于接收房产证、付清剩余购房款等步骤。第五条商品房产权登记及转移5.1商品房产权登记：乙方需在办理房产交付手续后____个月内，自行办理商品房产权登记。乙方办理产权登记时需提供真实有效的相关材料和个人身份证明。5.2商品房转移：乙方完成产权登记手续后，房产所有权将自甲方转移至乙方名下。第六条违约责任6.1甲方违约责任：若甲方未能按本协议约定时间交付房产，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。6.2乙方违约责任：乙方未按约定时间支付购房款，应支付逾期违约金给甲方；乙方无合理理由在签订本协议后解除合同，应支付违约金给甲方。第七条其他条款7.1本协议一式两份，双方各执一份，自生效日起具有同等法律效力。7.2对本协议的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认后生效。7.3若出现争议，双方应首先尝试友好协商解决；协商无果时，任何一方有权向【相关法院名称】提起诉讼。7.4本协议未涉及的事项，双方可协商解决并制定补充条款。甲方（开发商）签字盖章：乙方（购房者）签字盖章：日期：日期：2025年上海商品房预售合同样本（二）甲方（开发商）：上海房地产开发有限公司乙方（购房者）：____鉴于甲方为开发商，具备开发商品房的资格和权利，并拥有相关的土地使用权和建设资质；乙方为购房者，具备购买商品房的意愿和能力。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，经友好协商，达成以下预售合同，共同遵守并履行。第一章总则第一条合同目的甲方同意将其开发的位于上海市的商品房（以下简称“房屋”）出售给乙方，并乙方同意以合理价格购买该房屋。第二条定义本合同中使用的以下术语定义如下：1.商品房：指依法取得的、具备销售条件的、用于居住和生活的住宅房屋。2.预售：指房屋尚未竣工，但已获得规划与建设主管部门的预售许可证，允许销售给购房人。3.预售许可证：指规划与建设主管部门发放的证明房屋能够预售的许可证。第三条合同生效1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同一式两份，乙方持有一份原件，甲方持有一份原件。两份原件具有同等法律效力。第四条合同效力1.本合同对甲、乙双方具有约束力，对双方的合法权益享受和履行义务有明确的规定。2.除本合同另有约定外，不得随意修改或解除。第二章房屋情况第五条房屋基本情况1.房屋坐落于上海市____区____街道____号，土地使用权归甲方所有。2.房屋建筑面积为____平方米，建筑物层数为____层。3.房屋用途为居住用房，符合相关规划要求及建设标准。4.房屋预计建成交付时间为____年____月____日。第六条房屋交付标准1.房屋交付时，将按照国家与地方相关建设标准和规定，确保房屋的质量和安全。2.房屋交付标准包括室内装修、电路设施、给排水、供暖系统、门窗、外墙等的验收标准。3.若乙方在房屋验收时发现房屋存在质量问题，有权提出书面通知甲方，甲方应在接到通知后尽快进行处理并解决问题。第三章价格与付款方式第七条房屋价格1.房屋总价为人民币____万元（大写：人民币____万元整）。2.房屋总价包括五金设备、室内装修等相关设施的成本。第八条付款方式1.乙方应按以下时间及支付比例支付购房款项：（1）预付定金：人民币____万元，在签订本合同的三个工作日内支付给甲方。（2）首期款：人民币____万元，在开发商取得预售许可证后的十个工作日内，支付给甲方。乙方支付首期款时，应出示合法的资金来源证明。（3）尾款：人民币____万元，在房屋交付时，支付给甲方。2.乙方应按合同约定的时间和金额支付购房款项，如果未能按时支付，乙方需支付滞纳金。第九条价款支付方式1.乙方应以银行划拨或电汇的方式支付购房款。2.购房款支付账户及开户行信息如下：户名：____账号：____开户行：____银行____支行第四章附加第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未按时将房屋交付给乙方，乙方有权提出要求解除合同并返还全部已支付的款项。（2）如甲方提前解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿乙方因此所造成的损失。2.乙方违约责任：（1）如乙方未按时支付购房款项，应按规定支付滞纳金；（2）如乙方提前解除合同，乙方应支付违约金并承担相应法律责任。第十一条法律适用和争议解决1.本合同的订立、履行和解释均适用中华人民共和国法律。2.双方因合同履行发生争议时，应友好协商解决。若协商未果，双方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或依法向法院提起诉讼。第十二条合同生效和变更1.本合同的订立、生效以及修改、变更等事项，需经双方签字或盖章，并经甲方合法代表人签署同意后始生效。2.本合同的附件及补充协议，为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十三条合同解除1.合同解除条件：（1）合同履行期限已到，并经双方同意解除合同；（2）甲方提前解除合同；（3）乙方提前解除合同；（4）因不可抗力导致无法履行合同。2.合同解除程序：（1）解除合同的一方应提前以书面形式通知对方，说明解除合同的原因；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜。第五章附则第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决。2.本合同的任何修改、补充及附件均须经双方签字或盖章，方可生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。第十五条合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（开发商）：乙方（购房者）：签字：签字：日期：日期：原文：最近我们的项目取得了显著的成功，我们为此感到非常高兴。这个项目的