物业商铺装修管理协议书

物业商铺装修管理协议书合同编号：__________甲方（物业方）：地址：联系方式：乙方（商铺装修方）：地址：联系方式：一、总则1.1目的本协议旨在规范物业商铺装修行为，保证商铺装修符合相关法律法规、物业规定以及安全、环保等要求，保障物业公共区域及其他商铺的正常权益，同时维护装修工程的顺利进行。1.2适用范围本协议适用于位于[具体物业地址]内的所有商铺装修工程，包括但不限于内部装修、外立面改造、设备安装等涉及商铺物理结构、设施系统改动或外观形象变化的项目。二、定义与解释2.1相关方定义（1）“甲方”指本物业的管理方，负责对物业整体包括商铺区域进行管理、监督和服务的主体。（2）“乙方”指对商铺进行装修的业主或其合法授权的装修施工单位。2.2术语解释（1）“装修工程”涵盖商铺内的一切装饰、装修、改建、扩建等工程行为，包括但不限于拆除、砌墙、水电改造、空调安装等。（2）“公共区域”指物业内除商铺专属区域以外的通道、楼梯、电梯、大堂、停车场等供全体业主或使用者共同使用的区域。三、装修申请与审批3.1装修申请流程（1）乙方应在装修工程开始前[X]个工作日向甲方提交书面装修申请。申请材料应包括装修设计方案（含平面图、效果图、电路图、给排水图等）、施工单位资质证明、施工人员名单及身份证明等。（2）甲方在收到申请材料后的[X]个工作日内进行初步审核。若申请材料不完整，甲方应通知乙方补充材料，审核期限自收到完整材料之日起重新计算。（3）初步审核通过后，甲方将组织相关专业人员（如工程、消防、环保等方面）对装修方案进行联合评审。3.2审批要求与标准（1）装修方案应符合国家和地方相关建筑、消防、环保、卫生等法律法规的要求。（2）不得擅自改变商铺的主体结构，如确需改动，应提供具有相应资质的结构安全鉴定机构出具的可行性报告。（3）装修材料应符合国家规定的质量标准，且具有防火、环保等功能指标证明。（4）电气系统设计应符合安全规范，不得超负荷用电，配电箱、插座等电气设备的安装应符合标准。（5）给排水系统应保证不影响物业的整体排水功能，不得擅自更改排水管道走向和管径。3.3审批期限甲方自收到完整的装修申请材料且符合要求之日起，应在[X]个工作日内完成审批并给予乙方书面答复。若因特殊情况需要延长审批期限的，应提前通知乙方并说明原因。四、装修工程规范4.1一般要求（1）乙方应按照经批准的装修方案进行施工，不得擅自变更。若确需变更，应按照本协议“装修工程变更”章节的规定重新申请审批。（2）装修过程中应保持施工现场的整洁，及时清理建筑垃圾。建筑垃圾应按照甲方指定的地点堆放，并由乙方负责定期清运。（3）施工过程中不得损坏物业公共区域的设施设备，如造成损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。4.2结构与安全（1）乙方不得拆除、破坏商铺的承重墙、柱、梁等主体结构构件。若因装修需要在非承重墙上开洞、开槽等，应保证不影响墙体的整体稳定性。（2）在进行高处作业时，应采取必要的安全防护措施，如搭建脚手架、系安全带等，防止发生坠落。（3）装修工程涉及的设备安装（如空调外机、招牌等）应牢固可靠，避免发生坠落伤人事件。4.3防火与消防（1）装修材料应选用符合防火等级要求的产品，严禁使用易燃、易爆材料。（2）商铺内应按照消防规定配备足够数量的灭火器材，并保证其处于有效状态。（3）消防疏散通道应保持畅通无阻，不得在通道内堆放杂物或设置障碍物。（4）若装修工程涉及消防系统的改动（如喷淋头、烟感报警器等），应报经消防部门审批，并由具有相应资质的消防工程公司进行施工。4.4水电与暖通（1）水电改造应符合国家和地方相关标准，水管应进行打压试验，电线应进行绝缘测试，保证无渗漏、短路等问题。（2）空调系统的安装应符合空调设备的技术要求，不得影响物业整体的空调系统运行。（3）通风系统应保证商铺内空气流通，符合卫生标准。五、装修施工管理5.1施工人员管理（1）乙方应保证施工人员具备相应的施工技能和资质，特种作业人员（如电工、焊工等）应持有有效的特种作业操作证。（2）乙方应将施工人员名单报甲方备案，并为施工人员办理临时出入证。施工人员应佩戴临时出入证进出物业区域。（3）施工人员应遵守物业的各项管理制度，不得在物业区域内进行赌博、斗殴等违法违规行为。5.2施工时间规定（1）正常施工时间为周一至周五的[具体开始时间][具体结束时间]，周六、周日及法定节假日禁止进行产生噪音、震动等影响其他业主或使用者正常休息的施工活动。（2）如因特殊情况需要在禁止施工时间内进行施工，乙方应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可施工。同时乙方应采取有效的隔音、减震等措施，减少对周边的影响。5.3施工场地管理（1）乙方应在商铺内设置明显的施工标识，标明施工单位名称、负责人姓名及联系电话等信息。（2）施工场地应进行合理分区，材料堆放区、加工区、施工区等应划分明确，避免混乱。（3）施工现场应配备必要的安全防护设施，如安全网、防护栏等。5.4物料堆放与运输（1）物料应整齐堆放于商铺内指定区域，不得占用公共通道、楼梯间等公共区域。（2）对于易燃、易爆等危险物料，应按照相关规定单独存放，并设置明显的警示标识。（3）物料的运输应使用合适的工具和设备，避免损坏物业公共区域的地面、墙面等设施。六、装修费用与保证金6.1费用明细（1）装修工程费用由乙方自行承担，包括但不限于装修材料费用、施工人员工资、设备租赁费用等。乙方应按照与施工单位签订的合同约定支付相应费用。（2）在装修过程中，若因乙方原因造成物业公共区域设施设备损坏的，乙方应承担修复或更换费用。（3）若乙方需要使用物业提供的特殊服务（如临时水电接入、建筑垃圾清运等），应按照甲方规定的收费标准支付相应费用。6.2保证金缴纳与退还（1）乙方应在装修工程开始前向甲方缴纳装修保证金，保证金金额为[具体金额]元。保证金应通过[具体付款方式]支付至甲方指定账户。（2）装修保证金用于保证乙方在装修过程中遵守本协议的各项规定，如无违规行为，在装修工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方将全额退还保证金（不计利息）。（3）若乙方在装修过程中存在违规行为，甲方有权根据违规情节的严重程度扣除相应的保证金作为违约金。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。（4）在扣除保证金时，甲方应向乙方出具书面通知，说明扣除原因和金额。乙方如有异议，可在收到通知后的[X]个工作日内提出书面申诉。七、物业监督与检查7.1定期检查（1）甲方有权对装修工程进行定期检查，检查周期为[具体检查周期]。检查内容包括装修工程是否按照批准的方案进行施工、施工现场是否符合安全、卫生等要求、施工人员是否遵守相关规定等。（2）乙方应积极配合甲方的检查工作，在检查时提供必要的协助，如打开封闭区域、提供相关资料等。（3）甲方在检查过程中发觉问题的，应及时通知乙方整改。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内制定整改措施，并按照要求完成整改。7.2违规处理（1）若乙方违反本协议的规定，甲方有权视情节轻重采取以下措施：口头警告：对于轻微违规行为，甲方可给予乙方口头警告，要求乙方立即改正。书面整改通知：对于较为严重的违规行为，甲方应向乙方发出书面整改通知，明确整改要求和期限。乙方应在规定期限内完成整改，若逾期未整改或整改不到位，甲方有权扣除部分装修保证金。停工整顿：若乙方的违规行为严重影响物业安全或其他业主权益，甲方有权责令乙方停工整顿，直至整改符合要求为止。在停工整顿期间，乙方应承担相应的经济损失。解除协议：若乙方多次违规且拒不整改，或违规行为造成严重后果的，甲方有权解除本装修管理协议，并要求乙方承担因此造成的一切损失。八、装修工程变更8.1变更申请（1）若乙方在装修过程中需要变更装修方案，应在变更实施前[X]个工作日向甲方提交书面变更申请。变更申请应包括变更内容、变更原因、变更后的设计方案（含相关图纸）等。（2）对于涉及结构、消防、水电等重要系统的变更，乙方还应提供相关专业机构或部门出具的意见或审批文件。8.2变更审批（1）甲方在收到乙方的变更申请后，应按照本协议“装修申请与审批”章节的规定进行审核。审核内容包括变更是否符合法律法规、物业规定以及是否对物业整体安全、功能等产生影响。（2）若变更申请符合要求，甲方应在[X]个工作日内给予乙方书面批准；若不符合要求，甲方应通知乙方修改或驳回申请。8.3变更费用（1）若装修工程变更导致费用增加或减少，由乙方与施工单位自行协商解决。若因变更影响到物业公共区域或其他商铺的权益，乙方应承担相应的补偿费用。（2）对于因变更而需要重新进行审批、检测等产生的费用，由乙方承担。九、保险与责任9.1保险要求（1）乙方应在装修工程开始前为装修工程购买足额的建筑工程一切险、第三者责任险等相关保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。（2）保险期限应涵盖装修工程的整个施工周期，包括可能的延期时间。（3）若乙方未能按照要求购买保险，在装修工程期间发生的任何意外或损失，由乙方自行承担全部责任。9.2各方责任界定（1）乙方对装修工程的质量、安全、环保等方面承担全部责任。在装修过程中，若因乙方原因造成自身人员伤亡、财产损失或对物业公共区域、其他商铺造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）甲方应按照本协议的规定对装修工程进行监督和管理，若因甲方未能履行监督管理职责导致发生或损失扩大的，甲方应承担相应的责任。（3）若因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致装修工程发生损失或的，根据法律法规的规定确定各方的责任分担。十、协议的解除与终止（1）本协议在装修工程竣工验收合格后自动终止。（2）若在装修过程中，双方协商一致同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜，如装修保证金的退还、已完成工程的结算等。（3）若因一方违约导致本协议解除的，违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失等。十一、争议解决（1）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，并应持续进行直至达成一致意见或确定无法协商解决。（2